Predaj domu • 364 m² bez realitkyGerberstr. 9 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75175

Ponúkaný dom pre 6 strán bol v roku 2015 rozsiahlo zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi dobrom stave bez akéhokoľvek oneskorenia s potrebnými rekonštrukciami.

Technický stav:

• Plynové centrálne kúrenie vrátane ohrevu teplej vody, Buderus s nízkou teplotou

• nový elektrický rozvádzač (elektro-štít)

• nové kanalizačné potrubia

• nové vykurovacie a vodovodné potrubia

• nová plynová inštalácia

• nové elektrické rozvádzače v každej bytovej jednotke

• kompletná nová elektroinštalácia v každej bytovej jednotke

• centrálny satelitný systém

• nové plastové okná

• nový interkom (Siedle)

• nový laminátový podlahový kryt

• nové kúpeľne (sprchové zóny na úrovni podlahy, dizajnová toaleta, dizajnové umývadlá, uterákové ohrievače, sprchové priečky zo bezpečnostného skla)

• nové izbové dvere

• nové vstupné dvere do bytu

• nové omietky na stenách (hrubý omietka 2 mm, strop hladko zmartkvaný)

• vstavané kuchyne vrátane umývačky riadu, rúry, odsávača a chladno-mraziacej kombinovanej jednotky

• rekonštrukcia fasády v roku 2022

• rekonštrukcia balkónov v roku 2022 (6 balkónov)

• nové garážové dvere (Hörmann)

• nové vstupné dvere do domu (Hörmann)

• nový systém schránok (Renz)

Štruktúra nájomníkov:

Celý objekt je prenajatý študentom a mladým akademikom.

• Žiadne oneskorenia v platbách nájmu

• Žiadne súdne spory

• Kaucie sú plne uhradené

• Všetci nájomníci hovoria veľmi dobre po nemecky

Čísla a fakty:

Objekt bol už v roku 1990 rozdelený a má celkovo 6 listov vlastníctva. K dispozícii je deklarácia o delení a plán rozdelenia.

Ročný príjem zo studeného nájmu je cca 59 000 €

To predstavuje výnos 5,6 %

Obytná plocha: 364 m²

Užitková plocha vrátane garáže: 85 m²

Objekt disponuje 4 3-izbovými bytmi a 2 1-izbovými bytmi.

Celkovo je uzavretých 14 zmlúv o prenájme obytných priestorov, 1 zmluva o prenájme garáže a 5 samostatných zmlúv o prenájme pivničných priestorov.

1-izbové byty sú kompletne zariadené.

Viacrodinný dom sa nachádza v centrálnej a žiadané lokalite s nádherným výhľadom na historický mestský plavecký bazén (kreatívne centrum EMMA) v malej vedľajšej ulici bez prenosu tranzitnej premávky.

Pre študentov:

• Fachhochschule – Ekonomika, Technika a Dizajn v bezprostrednej blízkosti

Pre dojížďajúcich:

• 5 minút autom k nájazdu na diaľnicu A8

• 10 minút pešo k hlavnej stanici

• Zastávky MHD

Pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti:

• Nemocnica

• Enzufer

• Penny Markt / ovocie a zelenina obchod / döner / čínska reštaurácia / atď.

• Kreatívne centrum EMMA

• Cafe Roland

• Mauritius

• Irish Pub

• Mestská knižnica

• Kongresové centrum

Okolie spája mestský šarm s dobrou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života:

• Verejná doprava je dostupná pešo, čo vám poskytuje rýchle spojenie do všetkých smerov, do Pforzheimu aj jeho okolia.

• Obchody pre bežné denné potreby, ako sú supermarkety, pekárne a menšie obchody, sú ľahko dostupné pešo.

• Pre starostlivosť o deti a školy sú v okolí k dispozícii príslušné zariadenia, čo je obzvlášť výhodné pre rodiny.

• Lekári, lekárne a iné služby sú dostupné v krátkej vzdialenosti, čo zaručuje krátke trasy a možnosť vybaviť si veci bez použitia auta.

• Pre voľný čas a oddych ponúka Pforzheim množstvo možností – parky, zelené plochy a blízkosť centra robia túto lokalitu atraktívnou. Typické ciele ako Wildpark alebo Enzauen sú rýchlo dostupné.

• Dom sa nachádza v mestskej oblasti s dobrou infraštruktúrou, mestským charakterom a krátkymi cestami – ideálne, ak chcete kombinovať mestský život s pokojnejšími chvíľami v blízkosti.