Predaj domu • 307 m² bez realitkyAuf der Adt 10, , Sársko

Predaj 4 bytov vo viacrodinnom dome od 75 000 € do 260 000 € – tesne pred dokončením vyhlásenia o delení vlastníctva

Opis objektu:

Tento pôvabný viacrodinný dom, ktorý sa momentálne nachádza vo finálnej fáze vyhlásenia o delení vlastníctva, bude rozdelený na štyri samostatné byty. Každý zo štyroch objektov má jedinečný charakter – od kompaktného apartmánu pre singles až po priestranný rodinný dom.

Detailný prehľad 4 bytov:

1. Byt typu Einliegerwohnung (37 m²) – 75 000 €

Tento moderný, dobre dispozíciami navrhnutý byt je ideálny pre singles alebo páry. Je efektívne a funkčne rozdelený a ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný život. Obsahuje:

• 1 izbu s obývačko-jedálenským priestorom

• Kúpeľňu s WC a sprchou

Viac informácií: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/einliegerwohnung-im-mehrfamilienhaus-zu-verkaufen/3279365158-196-398

2. Byt vo vyššom prízemí (80 m²) – 180 000 €

Tento byt vo vyššom prízemí zaujme priestrannou dispozíciou a je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia vlastný kúsok zelene. Obsahuje:

• 3 izby

• Kuchyňu

• Kúpeľňu

• Toaletu

• Kúpeľňa je úplne novo zrekonštruovaná

• Prístup k farej, slnečnej južnej záhrade s altánkom a pecou na pizzu

Viac informácií: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/eigentumswohnung-in-fechingen-zum-verkaufen/3279366482-196-398

3. Byt na povale (70 m²) – 150 000 €

Tento svetlom preniknutý byt na povale je perfektný pre milovníkov balkónov. S balkónom ponúka nielen krásny výhľad, ale aj ideálne miesto na oddych. Obsahuje:

• 2 izby

• Kombinovanú kuchyňu – obývačku – jedálenský priestor

• Kúpeľňu, ktorá je tiež kompletne novo zrekonštruovaná

• Južný balkón o rozlohe 20 m², veľmi útulný

• Stav v štýle pod strechou so štvorkrídlovým strešným oknom, ktoré zabezpečuje dlhý príliv denného svetla

• Otvorená dispozícia zaručuje moderný a vzdušný pocit z bývania

Poznámka: Záhradný priestor je k dispozícii pre byty v prízemí, zatiaľ čo tento byt na povale disponuje vlastným balkónom.

Viac informácií: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/dachgeschosswohnung-mit-balkon/3279367195-196-398

4. Rodinný dom (približne 120 m²) – 260 000 €

Váš súkromný domovný sen

• Komfort bývania a priestrannosť:

– Veľký, svetlom preniknutý obývačko-jedálenský priestor

– Priestranná kuchyňa s veľkým pracovným priestoru

– Praktická toaleta pre hostí v prízemí

– Spálňa

– Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Podkrovie & možnosť rozšírenia:

– Plne využiteľné podkrovie – ideálne ako pracovný, hobby alebo úložný priestor

– Staršia budova (postavená okolo roku 1947) bola počas desaťročí viackrát rozšírená a nadstavbovaná

– V roku 1995 bol postavený samostatný prístav s garážou a záhradou

– Staršiu časť a prístav je možné spojiť do viac než 200 m² užitočnej plochy – ideálne pre veľkú rodinu

• Záhrada, terasa a vonkajší priestor:

– Slnečná záhrada (približne 200 m²) s nezablokovaným južným výhľadom

– Terasa pri prístave a ďalší kus trávnika

– Stabilná plošina – ideálna pre garážový prístrešok, záhradnú chatu alebo bazén

– Chutné jedlé hrozno rastie pozdĺž oporného múru, ktorý zosladzuje jeseň

– Pokojná, krátka slepá ulička bez priechodného premávky – perfektná na oddych, hranie a opaľovanie

Viac informácií: https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/einfamilienhaus-als-eigentumswohnung-in-fechingen-zu-verkaufen/3279369177-196-398

Technika a modernizácia:

• 2020: Strecha staršej budovy bola kompletne novo izolovaná a prekrytá

• Obnovené strešné nosníky s pancierskou ochranou

• Inštalácia novej hlavnej rozvodnej skrinky

• Inštalácia wallboxu pre elektrické vozidlá

• Plynový kondenzačný kotol (tiež v posledných 5 rokoch)

• Dve modernizované kúpeľne vrátane obnovených prívodov a odpadových potrubí

• Obnovená elektroinštalácia až po podrozdelenie

Lokalita – Pokojné bývanie na okraji Saarbrückenu:

• Fechingen: zelená, pokojná obytná lokalita

• Krátka cesta do Saarbrückenu – ideálne pre dochádzajúcich do práce

• Poloha v slepej uličke bez priechodného premávky

• Slnečná záhrada s voľným výhľadom na juh

• V pešej vzdialenosti sa nachádzajú pekáreň, supermarket, zubár, pizzeria, škola aj materská škola

• Čerpacia stanica je vzdialená približne 1000 metrov

• Pole a les sú len asi 400 metrov – ideálne na prechádzky po práci alebo na vyvenčenie psa

Nehnuteľnosť zaujme svojím solídnym, udržiavaným a modernizovaným vybavením, ktoré je zároveň funkčné a pripravené do budúcnosti. Mnohé dôležité konštrukčné časti boli v posledných rokoch obnovené, a preto nie je potrebná žiadna ďalšia modernizácia. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť kvalitné technické inovácie, ako je nová hlavná rozvodná skrinka, wallbox, všade položené Cat 7 káble, moderný plynový kondenzačný kotol a obnovené strešné nosníky s pancierskou ochranou. Rozsiahla rekonštrukcia strechy s novou izoláciou a prekrytím zabezpečuje príjemné bývanie a vysokú energetickú efektívnosť.

Terasový priestor, mnohé záhradné možnosti a praktická dielňa so silnopriesvodovým pripojením dokonale dopĺňajú celkové vybavenie. Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako premyslene modernizovaná, všestranne využiteľná a technicky aktuálna – ideálna pre dlhodobé a komfortné bývanie. Tri byty majú navyše vlastné vonkajšie priestory, kde si môžete oddýchnuť.

Jedinečná príležitosť:

Všestranný obytný celok, ktorý dokonale kombinuje komfort, pokoj a solídnu investíciu:

• Bývanie vo vlastnom dome alebo vlastnom byte.

• Ideálne pre páry, rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú budúcnosť zabezpečený a starostlivo udržiavaný domov.

Všetky rozmery uvedené sú približné. Presné odmeranie nebolo vykonané. Bývacia budova bola postavená okolo roku 1947 a v roku 1995 bola prístavaná.