Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkySchiffhausweg 11 Pöchlarn Pöchlarn Niederösterreich 3380

Príchod, nadýchnutie sa, byť doma: Čerstvo zrekonštruovaný a zmodernizovaný 3-izbový byt v Pöchlarn.

Na adrese Schiffhausgasse 11 vás čaká byt, ktorý ponúka presne to, čo mnohí hľadajú – no len málokto nájde: zelené pokojné prostredie, výhľad do diaľky zo všetkých okien, chránená loggia ako čitateľský kútik alebo zimná záhrada, vynikajúca susedská komunita a perfektne navrhnutý pôdorys.

Byt o rozlohe 80 m² pozostáva z:

• Vstupnej haly

• Nového WC

• Novej kúpeľne s prístupnou sprchou (dážďová sprcha), uterákovým ohrievačom a prípojkou na práčku

• Detskej izby/pracovne

• Kuchyne

• Obývacej izby

• Loggie/zimnej záhrady s infračerveným ohrievačom

• Spálne

• Úložného priestoru

Okrem toho:

• Keller (skladový priestor)

• Súkromné parkovacie miesto priamo pred dverami (zahŕňa sa v cene)

Z bytu si vychutnáte na západ uvoľňujúci výhľad na stromy a polia, a navyše krásny pohľad smerom na Maria Taferl – detail, ktorý robí každodennosť výnimočnou, najmä večer, keď je bazilika osvetlená.

Výnimočné prednosti:

• Skvelá atmosféra bývania na perfektne navrhnutom pôdoryse → ideálne pre páry s možnosťou práce z domu, rodiny alebo spolubývajúcich

• Nová moderná kúpeľňa s prístupnou sprchou a samostatným WC → vrátane kvalitného umývadla a osvetleného zrkadla

• Úložný priestor priamo v byte + veľký sklad v kelleri → mimoriadne veľa úložného priestoru

• Loggia/zimná záhrada ako chránený útočisko → perfektné na raňajky, čítanie alebo relaxáciu v každom ročnom období

• Nová parketa z masívneho dreva s veľkoformátovými rustikálnymi doskami

Vďaka virtuálnemu stagingu si už teraz dokážete predstaviť, akým ľahko sa tento byt môže premeniť na skutočný domov.

Presvedčte sa sami pri osobnej prehliadke!

Lokalita je skutočným lákadlom – najmä pre ľudí, ktorí si vážia prírodu a aktívny životný štýl:

• Priamo na Dunaji (samozrejme za povodňovou priehradou) pri dunajskej cyklotrase → ideálne pre každodenné prechádzky, cyklistiku a beh

• Úžasné bežecké trate prakticky pred dverami

• Veľká, upravená spoločná záhrada s ihriskom pre deti → zriedkavé a veľmi cenné

• Priamo pri Pöchlarner Yachtclub & prístave → námorná atmosféra priamo pred dverami

• Hostinec hneď vedľa → kvalita života, nielen gastronómia

• Pokojná, zelená lokalita bez priechodného premávky (mŕtva ulica)

• Vlastné parkovacie miesto priamo pred dverami

• Autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti

• Rýchly prístup pešo alebo na bicykli do historického centra

• Veľmi príjemné, rešpektujúce susedské vzťahy a udržiavaný dom → skutočná, často podceňovaná hodnota

Tento byt presvedčí nielen emocionálne, ale aj číselne:

• Vysoký fond spoločenstva vlastníkov (takmer 100 000 €) → istota do budúcnosti

• Žiadna rekonštrukčná pôžička → žiadne skryté zaťaženia

• Nízke prevádzkové náklady

V porovnaní s novostavbami od developera:

• Výrazne nižšie počiatočné náklady (2 200 €/m² namiesto 4 000 €/m²!)

• Žiadny stavebný stres, žiadne riziko dokončenia stavby, žiadne „deti choroby“ v budove

V porovnaní s nerekonštruovanými staršími bytmi:

• Okamžite na nasthovanie, žiadne renovácie alebo skryté vady, ktoré by viedli k explózii nákladov

• Pri kúpe použitých bytov vždy zvážte, či je na nich ešte otvorená rekonštrukčná pôžička alebo už bola schválená nejaká forma úveru (tu to neplatí)

• Moderná, pohodlná kúpeľňa a WC

• Žiadna krátkodobá investičná potreba

• 3 roky záruky na vady po rekonštrukcii bytu!

Ideálne pre rodiny, ktoré chcú, aby ich deti vyrastali v prírode, a zároveň žili uprostred rastúceho mesta.

Keďže kupujete bez provízie, ušetríte si približne 6 500 € maklérskych poplatkov.

Ďalej, vzhľadom na štátne dotácie si momentálne môžete ušetriť aj poplatok za zápis do katastra a náklady na zabeleženie zástavného práva, teda navyše približne 4 500 €.

Ako pomocná informácia: Ak kupujete prostredníctvom bankového hypotekárneho úveru, môžete pri použití 20% vlastných prostriedkov (približne 45 000 € vrátane dodatočných nákladov), 35-ročnej dobe splácania a 25-ročnej fixnej úrokovej sadzbe počítať s mesačnou splátkou okolo 750 €. Pri vyššom podiele vlastných prostriedkov sa mesačná splátka môže výrazne znížiť, napríklad na 300 € mesačne.

DI Mathias Auer

0664 24 23 196

ASH Immobilien

Rekonštrukcia bývania z vášne

Hörsdorf 33

3240 Mank