Predaj bytu 1+1 • 17 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Str. 8 Mainz Mainz Hessen 55122

Popis nehnuteľnosti:

– novo zrenovovaná investičná nehnuteľnosť v centrálnej lokalite v Mainze a v blízkosti univerzity, s výnosom až do 6,5 % a vďaka dodatočnému exkluzívnemu znaleckému posudku máte oveľa vyššiu možnosť odpisovania (AfA – odpisy) než obvykle. (kontaktujte nás priamo)

Vybavenie a stav:

Plocha: 18 m², 1 izba, optimálne dispozíciu

Renovácia: Kompletná rekonštrukcia vrátane kúpeľne

Stav: Na základe dohody je možné byt prenajať (už prebieha) za 650 € mesačný nájom za studený nájom s investormi priaznivou stupňovanou nájomnou zmluvou.

Kľúčové údaje o investícii:

Predajná cena: 110 000 €

Vybavenie: Kúpou bytu získavate aj všetký nábytok a kompletné vybavenie

Študený nájom: 600 € mesačne (7 800 € ročne)

Exkluzívna zvýšená (viac ako dvojnásobok) daňová výhoda prostredníctvom odpisovania (AfA – odpisy) (kontaktujte nás priamo!) Možnosť dodatočných odpisov nábytku.

Týmto sa výrazne zvyšuje Váš čistý výnos a Vaše príjmy z nájmu sú úplne oslobodené od dane.

Domové poplatky podľa hospodárskeho plánu 2025:

171 €/mesiac, pričom sa rozdeľujú nasledovne:

56 €/mesiac – náklady, ktoré nie je možné previesť na nájomcu (opravy, správa a fond pre údržbové opravy).

115 €/mesiac – náklady, ktoré je možné preložiť na nájomcu (prevádzkové a ďalšie poplatky).

Záver:

Získavate:

– zrenovovaný byt

– kompletné vybavenie bytu

– nájomcu s investormi priaznivou nájomnou zmluvou

– znalecký posudok pre vyššie odpisy

– daňové poradenstvo, ako môžete mesačne získať viac čistého príjmu

Tento byt Vám ponúka vynikajúcu príležitosť investovať do solídnej a výnosnej nehnuteľnosti v žiadanej mestské lokalite. Využite atraktívny nájomný výnos, ktorý je výrazne nad priemerom, s renovovaným apartmánom a navyše získate viac než dvojnásobok bežných daňových výhod. Zabezpečte si túto investíciu a položte základy pre Vašu finančnú budúcnosť, získajte okamžité príjmy a zlepšite si bonitu, čím si otvoríte cestu k ďalším investíciám do nehnuteľností.

Richard-Schirrmann-Straße sa nachádza v žiadanej časti Mainzu. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú atraktívni zamestnávatelia a výskumné inštitúcie. Patrí sem aj Univerzita Johannes Gutenberg Mainz, niekoľko mainzských vysokých škôl, ako aj inštitúty ako Max-Planck-Institut. Svetoznáme spoločnosti, ako BioNTech SE, Schott AG, Siemens Healthineers a ZDF, sídlia tiež v Mainze. Toto prostredie zabezpečuje stály dopyt po bývaní, čo výrazne uľahčuje rýchle znovuzájatie nájomcu.

Napriek pokojnej lokalite máte výhodu výborného spojenia s verejnou dopravou: zastávky autobusov a električiek sú dostupné pešo a ponúkajú rýchle spojenie do centra Mainzu, na univerzitu alebo na hlavné nádražie. Aj diaľnice A643 a A60 sú dostupné za pár minút – ideálne pre dochádzajúcich smerom do Wiesbadenu alebo Frankfurta.

Množstvo obchodov pre bežné potreby sa nachádza v bezprostrednej pešej vzdialenosti – rovnako aj lekárne, pekárne, kaviarne a malé reštaurácie. Pre oddych v zelene sa môžete vybrať do nedalekého Gonsenheimer lesa, ktorý je ideálny na prechádzky, jogging alebo pokojné popoludnia.

Mainz-Gonsenheim spája pokojné, prírodné bývanie s mestskou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať blízko centra, no bez kompromisov ohľadom príjemného bývania.

Ďalšie poznámky k vybaveniu:

Dizajnová vinylová podlaha, odolnosť voči oderu triedy 34 pre tvrdý a odolný povrch.

Zabudovaná kuchyňa s 2 modernými indukčnými platňami.

Moderná kúpeľňa s LED zrkadlom.

Textílie: posteľná bielizeň, uteráky a kuchynské utierky sú zabezpečené.

Čistiace pomôcky: mopa a čistiace prostriedky sú k dispozícii.

Komfort: príjemné osvetlenie a dekoratívne prvky vytvoria útulnú atmosféru.