Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitky, Bavorsko

Úchvatný vlastný byt pri Saltendorfer Naturbad – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku

Tento priestranný, približne 102 m² veľký vlastnícky byt v 1. poschodí udržiavaného trojrodinného domu spája moderný komfort bývania s mimoriadne pokojnou, prírodnou polohou – a to len pár minút pešo od centra mesta Teublitz.

Byt bol čiastočne kompletne zrenovovaný, čiastočne prepracovaný a je okamžite k nastěhovaniu.

Rozdelenie a pocit z bývania

Už pri vstupe upúta pozornosť svetlý, príjemný pôdorys:

• Obývacia izba s veľkými oknami a výhľadom do zelene

• 2 priestranné spálne, ideálne ako rodičovská spálňa a izba pre hostí či pracovňa

• Samostatná kuchyňa s novou, modernou vstavanou linkou

• Nová kúpeľňa s priamym denným svetlom, vybavená vaňou, sprchou, ohrievačom na uteráky a štýlovými obkladačkami

• Samostatné WC

• Dve chodby, ktoré ponúkajú dostatok úložného priestoru a miesta

K bytu patrí aj praktický kúsok záhrady, ideálny na grilovanie, opaľovanie alebo príjemné oddychovanie vonku.

Garážové miesto je možné dokúpiť za 12 000 €.

Pre kapitálových investorov a nových prenajímateľov je to skvelá príležitosť!

Top investícia:

Nájomný faktor cca 18,2 – zodpovedá približne 5,2 % hrubej návratnosti.

Hodnota, ktorá sa v tejto kvalite na trhu zriedka nájde.

+ Pokojná slepá ulička pri prírodnom raji

+ Byt sa nachádza v dopravne utlmenej slepej uličke v obľúbenom sídlisku Teublitz-Saltendorf – záruka pokoja, bezpečia a vysokej kvality bývania.

+ Len pár krokov odtiaľ leží Saltendorfer Naturbad, jedno z najkrajších kúpeľných jazier v regióne – ideálne na plávanie, opaľovanie a prechádzky.

+ Voľný čas a šport v bezprostrednej blízkosti:

• Plávanie, stand-up paddleboarding a plážový volejbal pri Naturbad

• Cyklotrasy a turistické chodníky cez prírodu Naabského údolia

• Tenisové kurty, športové kluby, fitness centrá

• Možnosti rybolovu pri jazere

• Blízke trasy na jogging a pešie prechádzky

Nákupy a infraštruktúra:

• Centrum Teublitzu dosiahnuteľné pešo za pár minút

• Lekári, lekárne, supermarkety, reštaurácie a kaviarne v bezprostrednom okolí

• Krátke cesty do Maxhütte-Haidhof a Burglengenfeld s ďalšími ponukami na voľný čas, nákupy a kultúrne vyžitie

Vybavenie – Vysoká kvalita a moderné

• Kúpeľňa je úplne nová: inštalácie, obkladačky, vaňa, sprcha, umývadlo, ohrievač na uteráky

• Moderná vstavaná kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

• Kvalitné obkladové a vinylové podlahy v nadčasovom dizajne

• Udržiavané schodisko a solídna konštrukcia