Predaj domu 7+1 • 221 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto výnimočná vila spája veľkorysosť, architektonickú jedinečnosť a prvotriednu polohu do rezidenčného celku výnimočného druhu. Nachádza sa v prestížnej obytné štvrti a ponúka pôsobivý panoramatický výhľad na Dreikaiserberge – panorama, ktoré nehnuteľnosti dodáva osobitnú exkluzivitu.

Rodinný dom postavený v roku 1976 so samostatným samostatným bytom sa nachádza na rozsiahlej parcela o veľkosti cca 1 712 m². Nehnuteľnosť má čiastočný suterén a prezentuje sa ako architektonický unikát s celkovou obytnou plochou približne 220 m². Premyslené a výnimočné dispozície vytvárajú jedinečný pocit bývania a života, v ktorom sa otvorenosť, svetlo a súkromie harmonicky spájajú.

Celkom sedem izieb ponúka veľkorysé priestor pre ústupky a rôzne možnosti využitia, vrátane až štyroch spální. Srdcom vily je reprezentatívna obývacia časť, ktorá je takmer úplne zložená z veľkorysých sklenených prvkov a umožňuje voľný pohľad do nenápadnej, láskavo upravenej záhrady. Podlazemné okná a priame vchody na terasy vytvárajú plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom a podčiarkujú otvorený koncept bývania.

Osobitným lákadlom je štýlovo v obývacej miestnosti integrovaný bazén. V kombinácii so saunou a slnečným lehátkom vzniká exkluzívne wellness zázemie, ktoré umožňuje oddych a relaxáciu na najvyššej úrovni. Alternatívne by sa tento priestor v prípade potreby dal pretransformovať na ďalšiu výnimočne veľkorysú obytnú plochu, ktorá rozšíri otvorený obytný a krbový priestor.

Priestranná jedálenská miestnosť ponúka dostatok priestoru aj pre väčšie spoločenské stretnutia a uchvátí svojou svetlosťou a otvorenosťou. Odtiaľ máte prístup na rozsiahlu, čiastočne krytú hlavnú terasu, ktorá je harmonicky integrovaná do pozemku a poskytuje dodatočnú kvalitu voľného času. Možnosť vybudovania zimnej záhrady otvára ďalší rozvojový potenciál. Pri jedálni sa nachádza aj kuchyňa.

Ďalšie izby sa vyznačujú veľkorysými dispozíciami, podlaženými oknami a ďalšími strešnými svetlami, ktoré prenášajú jasnú a priateľskú atmosféru bývania. Dve z týchto miestností majú každý vlastný prístup na samostatné terasy, čo umožňuje vytvorenie nezávislých útočísk priamo v rámci sídla.

Samostatný byt s obytnou plochou cca 45 m² je prístupný samostatným vstupom a ponúka jednu až dve izby, sprchovňu, vybavenú kuchyňu a vlastnú terasu. Momentálne je táto jednotka využívaná ako home office, no rovnako je ideálna pre hostí, príbuzných alebo na prenájom.

Hlavný dom vás privíta predsieňou s nasledujúcim veľkorysým predpokladom a priležiacou toaletou pre hostí. Suterén obsahuje vykurovaciu miestnosť, práčovňu a sušiareň, technickú miestnosť, prispôsobenú oddychovú miestnosť a pivničku, čím ponúka ďalšie funkčné priestory.

Ďalším lákadlom je rovinná strecha, ktorá je prístupná schodiskom z hlavného bytu, a ktorá je ideálna pre realizáciu strešnej terasy a môže vytvoriť dodatočný, výnimočný vonkajší priestor s výhľadom.

K sídlu patrí samostatná garáž s čiastočným suterénom a vonkajšie parkovacie miesto. Okrem toho je v bezprostrednej blízkosti k dispozícii množstvo verejných parkovacích miest.

Táto vila zaujme svojou jedinečnou architektúrou, veľkorysosťou a privilegovanou polohou – ide o výnimočný domov pre ľudí s požiadavkou na individualitu, pokoj a kvalitu bývania.

Lokalita

Schwäbisch Gmünd sa malebne rozprestiera v Remstale, zasadená medzi jemné kopce Welzheimer Wald a predmestie Ostalb. Mesto, nachádzajúce sa približne 50 kilometrov východne od štátneho hlavného mesta Stuttgart, v sebe spája jedinečnú kvalitu života v súlade s prírodou s mestským komfortom.

Ako najstaršie mesto Štaufov v Bádensku Voréidsku, Schwäbisch Gmünd sa môže pochváliť pôsobivou históriou. Stavby z ôsmich storočí tvarujú pôvabný vzhľad historického centra a dodávajú mu jedinečný charakter. Trhové námestie a Münsterplatz patria k najkrajším námestiam južného Nemecka a lákajú svojím južným šarmom na oddych. Nachádzajúce sa pri úpätí Švábskej Alb a Dreikaiserberge, mesto oslovuje zvláštnou atmosférou a vysokou kvalitou života.

So zhruba 61 000 obyvateľmi je Schwäbisch Gmünd najväčším mestom v oblasti Rems a tvorí kultúrne a hospodárske centrum regiónu Ost-Württemberg. Okrem pulzujúceho centra má mesto jedenásť atraktívnych častí, ktoré ponúkajú rôznorodé obytné prostredie. Inovatívne firmy s presahom národnej úrovne zdôrazňujú ekonomickú silu lokality.

Vzdelávacia ponuka je vynikajúca: V centre mesta a v obciach sa nachádzajú všetky typy škôl. Dopĺňa ju renomované vysoké školy a možnosti štúdia, vrátane vysokej školy dizajnu a pedagogickej vysokej školy s učiteľským seminárom. Moderné kultúrne a kongresové centrum obohacuje mestský život pestrým programom podujatí.

Aj z hľadiska dopravy je Schwäbisch Gmünd vynikajúco prepojené. Centrum mesta je dostupné autom alebo mestskou hromadnou dopravou za pár minút. Nádvorie ponúka napojenie na medzinárodný aj regionálny vlakový spoj smerom na Stuttgart a Nürnberg. Štátne hlavné mesto Stuttgart dosiahnete autom približne za 55 minút, diaľnicu A7 smerom na Ulm, Würzburg a Nürnberg za približne 30 minút.

Bezprostredné okolie láka na oddych a aktívne voľnočasové aktivity. Priamo pri dome sa nachádzajú lesné plochy, ktoré ponúkajú prírodný pôžitok priamo za dverami, zatiaľ čo ihrisko vzdialené iba dve minúty chôdze je obzvlášť atraktívne pre rodiny. V blízkosti sa nachádza aj krajinný a rodinný park "Himmelsgarten" s 38-metrovou vyhliadkovou vežou, Skypark, vodným ihriskom a množstvom ďalších atrakcií, ktoré ponúkajú pestré možnosti voľnočasových aktivít pre všetky generácie.

Vysokú kvalitu života dopĺňa aj bohatá športová a rekreačná ponuka s kúpeľmi, športovými halami a množstvom klubov. Schwäbisch Gmünd spája históriu, prírodu, kultúru a modernú infraštruktúru do obytného miesta so zvláštnym šarmom a trvalo udržateľnou príťažlivosťou.

Vybavenie

- výnimočná vila v najlepšej lokalite Schwäbisch Gmünd

- tichá lokalita s jedinečným výhľadom na mesto a Dreikaiserberge

- 7 izieb, z toho 4 potenciálne spálne

- 2 kompletne vybavené kuchyne

- 2 svetlé kúpeľne

- Toaleta pre hostí v hlavnom byte

- mimoriadne priestranný vonkajší priestor s 3 terasami

- vstavané skrine v hlavnom byte

- 2 x vybavená kuchyňa (hlavný byt a samostatný byt)

- 1 x samostatná garáž

- 1 x vonkajšie parkovacie miesto

- výhľad do zelene

- luxusný mramor

- podlažené okná, strešné svetlá a sklenené kupoly

- krbová miestnosť s funkciou grilu

- krb v záhrade

- záhradný domček

- jedinečný, nezabrániteľný panoramatický výhľad

- integrovaný bazén v obytnom priestore (ohriaty s protitokovou inštaláciou)

- saunový priestor

- solárium

- plynové ústredné vykurovanie

- podlahové kúrenie v obývacej a jedálenskej časti

- klimatizované spálne (klimatizácia nainštalovaná v roku 2021)

- predsieň

Modernizácie

- 2009: Samostatný byt zrenovovaný, elektrika a vodovodné potrubia obnovené

- 2010: Suterénne priestory zrenovované (steny a stropy) a podlaha v technickej/koníckej miestnosti zmenená, steny + stropy izolované, omietnuté a natreté

- 2010: Všetky vykurovacie a vodovodné potrubia v suteréne izolované

- 2010: Všetky komínové štíty izolované a omietnuté

- 2010: Zmena dispozície: spálne v hlavnom dome prebudované a nové (vrátane elektriky, podláh, stien, stropov, dverí)

- 2010: Všetky sklenené plochy/okná kompletne nahradené izolačnými dvojsklami

- 2010: Strešné svetlá pri bazéne obnovené

- 2010: Rovinná strecha kompletne skontrolovaná, nová izolácia, vykonané zadovárebné práce (všetky príruby a zakončenia obnovené)

- 2010: Izolácia suterénnych stropov

- 2010: Obnova čerpadiel v okruhu vykurovania

- 2011: Garážové dvere obnovené (elektrický motor, nové garážové dvere a vedenie + osvetlenie)

- 2013: Vonkajšia fasáda kompletne zrekonštruovaná a natretá

- 2014: Hlavná terasa rozšírená, nová rekonštruovaná

- 2014: Vstupné dvere do suterénu garáže obnovené

- 2017: Záhradný domček postavený

- 2020: Nové vnútorné natretie suterénu garáže

- 2020: Nová úprava a natretie všetkých okien (vonkajšia strana okien)

- 2021: Odvod vzduchu pri bazéne obnovený

- 2021: Kryt terasy hlavnej terasy obnovený

- Recepcia/vstupná hala a predsieň zrenovované (steny a stropy obnovené, nová omietka a natretie, elektrika obnovená)

- 2021: Toaleta pre hostí obnovená (vrátane vodovodných a elektrických inštalácií) a okná obnovené, inštalovaný elektromotor

- 2021: Inštalovaná klimatizácia (hlavná spálňa, detská izba, samostatný byt – kúrenie aj chladenie, nezávisle)

- 2021: Hlavná rozvádzačová skrinka aktualizovaná

- 2021: Zmena dispozície: Nová detská izba vytvorená, okná a dvere na terasu obnovené, nainštalované elektromotory, elektrika obnovená

- 2021: Zmena dispozície: Samostatný byt zmenšený na 1-izbový byt, priechod uzavretý, vykonané priečky a natieracie práce

- 2021: Hlavné vstupné dvere obnovené

- 2023: Vykurovací zásobník vody kompletný prekontrolovaný a obnovený

- 2023: Tlakom vyrovnávacia nádoba v vykurovacom systéme obnovená