Predaj domu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte vo vašom novom projekte! Tento atraktívny radový dom v tradičnej ľahkej konštrukcii kombinuje útulný charakter škandinávskeho „švédskeho domu“ s premysleným rozložením priestoru na dvoch plných podlažiach. Nehnuteľnosť zaujme svojou pôvabnou kombináciou masívnych tehlových bočných múrov a klasických drevených prvkov na úrovni ulice a záhrady.

Dom, do ktorého sa zamilujete a ktorý je pripravený na zmenu: Objekt je v stave, ktorý vyžaduje rekonštrukciu. To vám ponúka jedinečnú príležitosť vytvoriť si nový domov úplne podľa vašich predstáv, vo farbách a s použitím materiálov, ktoré si vyberiete. Tu môžete bez kompromisov zrealizovať svoje bývacie sny!

Priestorový zázrak na troch úrovniach

S obytnou plochou 101,26 m² ponúka tento dom ideálnu základňu pre rodiny či páry:

Přízemie: Srdcom domu je priestranný obývací priestor s priamym vstupom na slnečnú terasu a do záhrady. Kuchyňa, priečelná chodba aj praktické toaleta pre hostí dopĺňajú túto úroveň.

Prvé poschodie: Tu sa nachádza hlavná spálňa, ako aj dve svetlé izby (určené ako detská, hosťovská alebo pracovňa) a kúpeľňa.

Podkrovie: Dodatočný priestor! Podkrovie disponuje dvoma oddelenými komorami s celkovou užitnou plochou 17,55 m² – ideálne ako organizovaný sklad alebo ako rezerva pre prípadný budúci prístavbu.

Veľa miesta pre voľnočasové aktivity a wellness

Dom je kompletne s podzemím a ponúka na ďalších 46,52 m² užitnej plochy obrovský potenciál. Okrem klasických skladovacích priestorov vás tu čaká aj výnimočný bonus: Vlastná sauna, ktorá sa po rekonštrukcii premení na vašu súkromnú wellness oázu.

Energetická modernizácia ako príležitosť

Nehnuteľnosť je aktuálne vykurovaná elektrickými nočnými zásobníkmi tepla. Keďže dom aspoň očakáva rekonštrukciu, je to ideálny čas na zmenu: Výmennou za moderný, klimaticky priateľský vykurovací systém výrazne zvýšite hodnotu nehnuteľnosti a profitujete pritom z atraktívnych štátnych dotácií až do výšky 70 %.

Fakty na prvý pohľad:

- Typ domu: Radový dom v ľahkej konštrukcii / Švédsky dom

- Obytná plocha: cca 101,26 m²

- Úžitná plocha: cca 64,07 m² (podkrovie a pivnica)

- Stav: Vyžaduje rekonštrukciu – ideálny pre individualistov

Hlavné prednosti:

- Kompletné s podzemím

- Sauna

- Záhrada s terasou a markízou

Ulica Tilsiter ponúka to najlepšie z dvoch svetov: Tiché, bezpečné bývanie v etablovanej štvrti v kombinácii s mimoriadnymi možnosťami voľnočasových aktivít pri Auesee a vynikajúcou dostupnosťou mestského života.

Ideálne miesto pre rodiny a ľudí, ktorí si cenia kvalitu života.

Ulica Tilsiter sa nachádza v srdci obľúbeného Feldmarku, jednej z najžiadanejších a najrodinnejších častí Weselu. Táto mikro lokalita sa vyznačuje tichým, upraveným susedstvom a okamžitou blízkosťou rozsiahlych rekreačných oblastí. Život vo Feldmarku ponúka kvalitu, akú v tejto podobe zriedka nájdete:

Príroda priamo pred dverami: Za pár minút dosiahnete rekreačnú oblasť okolo Auesee. Či už ide o kúpanie, plachtenie, behanie alebo pokojnú prechádzku – možnosti voľnočasových aktivít sú prakticky neobmedzené. Aj blízky mestský les láka k aktivitám v prírode.

Štvrť je známa aktívnym klubovým životom (okrem iného tenis, futbal, strelecké spolky) a ponúka množstvo detských ihrísk, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou najmä pre mladé rodiny.

Napriek pokojnej lokalite je zabezpečenie bežných potrieb excelentné: V bezprostrednom okolí nájdete rôzne supermarkety (Edeka, Lidl, Aldi), pekárne, lekárov a lekárne, ktoré sú ľahko dostupné.

Štvrť disponuje vynikajúcou ponukou materských a základných škôl. Aj stredné školy sú bezpečne dostupné na bicykli len za niekoľko minút.

Ulica Tilsiter je perfektné spojená s regionálnou dopravnou sieťou: Prístup k autobusovej doprave je vynikajúci. Železničná stanica Wesel-Feldmark navyše ponúka rýchle vlakové spojenie smerom k Emmerichu a do Oberhausenu/Düsseldorfu.

Cez cesty B8 a B58 sa v krátkom čase dostanete na diaľnice A3 a A57. Centrum Weselu je navyše vzdialené len približne 5–10 bicyklových minút.

Tento radový dom vo Feldmarku vás presvedčí vybavením, ktoré kladie rovnaký dôraz na relax ako aj na funkčnosť. Priestor bol navrhnutý s ohľadom na to, aby vám čo najviac spríjemnil každodenný život.

Vlastná sauna v suteréne vám ponúka dokonalú možnosť uniknúť pred každodenným stresom. V kombinácii s priestorom v pivnici si tu ľahko zariadite súkromnú fitness alebo oddychovú zónu – vaše vlastné spa, len o schody ďalej.

Exteriér je skutočným predĺžením obývacej izby. Veľkoryso navrhnutá terasa vás pozýva na spoločenské grilovačky s priateľmi alebo na pohodlné nedeľné raňajky. Vďaka elektrickej markíze si aj počas horúcich letných dní vychutnáte tieňové miesto na dosah ruky.

Vlastná záhrada za domom vám ponúka priestor pre vaše zelené nápady. Či už ako ihrisko pre deti, raj pre záhradkárov alebo jednoducho ako oáza pokoja v prírode – umiestnenie so zárukou súkromia zabezpečí maximálnu intímnosť a kvalitu života v jednej z najlepších lokalít Weselu.

Na požiadanie je možné prenajať parkovaciu garáž v bezprostrednej blízkosti.

Predaj nehnuteľnosti prebieha pre kupujúceho bez provízie.