Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyTrostberg Trostberg Bayern 83308

Svetlý a útulný 2-izbový podkrovný byt v upravenom viacrodinnom dome

S radosťou vám ponúkame pôvabný a svetlý dvojizbový byt na podkroví (2. poschodie) starostlivo udržiavaného viacrodinného domu s celkovo šiestimi bydliskami. Budova samotná bola postavená v roku 1950 a odvtedy je priebežne udržiavaná, pričom podkrovné byty boli rekonštruované okolo roku 1990. Spoločenstvo vlastníkov disponuje veľmi dobre vybaveným domovým účtom.

Obývacia plocha bytu má približne 74 m² a pozostáva z príjemnej chodby, priestrannej kúpeľne s vaňou, spálne s prístupom na balkón (východná strana) a svetlého obývacieho a jedálneho priestoru s dodatočným prístupom na ďalší balkón (severná strana).

Už vykonané rekonštrukčné opatrenia:

V roku 2001:

• Obnova vykurovacej sústavy

• Obnova sanitárnych zariadení

• Výmena elektrických rozvodov

• Inštalácia nových radiátorov

• Inštalácia podlahového kúrenia v kúpeľni, chodbách a obývacom/jedálenskom priestore

V roku 2016:

• Inštalácia nových plastových okien

• Pokládka nových podlahových krytín

• Montáž modernej zabudovanej kuchyne

• Obnova všetkých zásuviek a vypínačov

• Inštalácia elektrických garážových dverí

K bytu patrí garáž a priestranné pivnicové úložisko. Okrem toho sú k dispozícii spoločná miestnosť na bicykle a miestnosť na sušenie.

Mesačný poplatok na dom (Hausgeld) je momentálne 230,00 €.

Kúpna cena zahŕňa vlastnícky byt vrátane pivnice. K tomu sa pripočítava 10 000 € za garáž, zabudovanú kuchyňu so značkovými spotrebičmi, mierne vyrobenú vstavanú skriňu, sanitárne zariadenia a kúpeľňový nábytok.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od marca (prípadne aj o niečo skôr).

Radi vám zabezpečíme termín obhliadky – individuálna dohoda je možná kedykoľvek.

Pôvabný samostatný byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najtichších obytných štvrťí 83308 Trostberg, v srdci severného Chiemgausu. Tu si vychutnáte dokonalú kombináciu pokojných, rodinne priateľských bývania v upravenej obytné zástavbe a centrálnu blízkosť ku všetkým každodenným vymoženostiam.

Táto štvrť sa vyznačuje tichou polohou prevažne viacrodinných domov, rodinných a dvojdomov – ideálna pre tých, ktorí hľadajú oddych bez kompromisu v kvalite infraštruktúry. V bezprostrednej blízkosti dosiahnete všetko pohodlne pešo alebo za pár minút:

• Nakupovacie možnosti ako bio obchody, supermarkety či lekárne

• Materské školy a školy

• Lekári a ďalšie služby

Trostberg samotný leží malebne na brehu rieky Alz a ohromuje bavorským šarmom a vysokou kvalitou života. Historické staré mesto s typickými fasádami inšpirovanými riekou Salzach, Ružovou záhradou a množstvom prechádzkových trás zvádza na pokojné výlety. Milovníci kultúry si prídu na svoje v múzeách, na divadelných predstaveniach a v živom spolkovom živote.

Príroda je tu na dosah: cyklistické a turistické chodníky pozdĺž Alzu, moderný vonkajší bazén, ľadová aréna alebo výlety do Chiemgau Alp. Chiemsee je vzdialený iba približne 15–20 minút a Mníchov sa dá dosiahnuť za približne hodinu. S vynikajúcim spojením vlakom a autobusom a bezpečnými pracovnými príležitosťami v regióne (napr. Chemický park) je Trostberg ideálny pre rodiny, dojížďajúcich aj milovníkov prírody.

Táto lokalita spája pokoj a zeleň s mestskou dostupnosťou – skutočný domov v krásnom Hornom Bavorsku!

Byt zaujme svojím svetlým, moderným a kvalitným vybavením so špeciálnym podkrovným šarmom:

• Podlahy: Svetlý laminát v obývacom/jedálenskom priestore a spálni pre priateľskú a nenáročnú atmosféru; svetlé obklady na chodbách a v kúpeľni.

• Stropy: Otvorený strop vedúci až k stropnej konštrukcii s viditeľnými drevenými trámy – dodáva útulný, rustikálny a loftový charakter.

• Kuchyňa: Moderná zabudovaná kuchyňa (2016) s kvalitnými spotrebičmi značky Bosch.

• Vykurovanie/komfort: Podlahové kúrenie v kúpeľni, chodbách a obývacom/jedálenskom priestore; nové radiátory a vykurovacia sústava (2001).

• Okna & elektrina: Nové plastové okná (2016), úplne obnovené elektrické vedenia, zásuvky a vypínače.

• Kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa s vaňou a novými sanitárnymi zariadeniami.

• Dodatočný úložný priestor: Zložiteľný schod na podkrovie poskytuje ďalšiu úložnú plochu, priestranné pivnicové úložisko a mierne vyrobená vstavaná skriňa.

Rozsiahle modernizácie z rokov 2001 a 2016 zaručujú moderný a udržiavaný štandard bývania.