Prenájom bytu 4+1 • 115 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: drei Zimmer, ein ca. 36 m² großer offener Wohnbereich mit Esszimmer & Küche (ohne Einbauküche) sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren steht ein ca. 10 m² großer Balkon zur Verfügung (zur Hälfte in der Wohnfläche mit einberechnet).

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.04.2026 bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung, bei der eine alte Gaststätte in einen neubauartigen Zustand versetzt wird:

- Verlegung von Fußbodenheizung, Beheizung mit Wärmepumpe

- modernes Badezimmer

- Vinylboden in allen Wohnräumen (Holzoptik)

- neue Elektrik und Fenster mit elektrischen Rollläden

- Fassadendämmung zur Hebung der Energieeffizienz

- Umsetzung von Mieterstrom mittels PV-Anlage (wird in den Nebenkosten mit berücksichtigt)

Durch die Umsetzung der oben aufgelisteten Modernisierungsmaßnahmen werden überschaubare monatliche Nebenkosten ohne den üblichen Aufwand eines separaten Stromvertrags angestrebt.

Besichtigungen sind während der noch laufenden Sanierungsarbeiten möglich. Der Grundriss ist bereits gut erkennbar und andere Wohneinheiten mit fortgeschritteneren Sanierungsarbeiten können zur Veranschaulichung dienen.

Kaltmiete: 1.150 €

Parkplatz: 50 €

Nebenkosten: 300 € (inkl. Strom)

Warmmiete: 1.500 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten (= 3.600 €)

--------------------------------------------------

Na prenájom je k dispozícii vysoko zrekonštruovaný byt so štědrou obytnou plochou cca 115 m². Byt zaujme premysleným usporiadaním priestorov: tri izby, cca 36 m² otvorený obývací priestor spojený s jedálňou a kuchyňou (bez vstavaných kuchynských liniek) a moderná kúpeľňa so sprchou a vaňou. Okrem toho je k dispozícii aj balkón o rozlohe cca 10 m² (polovica z tejto plochy je započítaná do obytného priestoru).

Byt bude pravdepodobne pripravený na nasťahovanie od 01.04.2026. Ide o prvé užívanie po kompletnom zrekonštruovaní, pri ktorom sa stará reštaurácia premení na stavbu s novostavobným charakterom:

- Inštalácia podlahového vykurovania, vykurovanie tepelným čerpadlom

- moderná kúpeľňa

- vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch (v drevenom prevedení)

- nová elektroinštalácia a okná s elektrickými žalúziami

- izolácia fasády na zvýšenie energetickej efektívnosti

- využitie nájomnej elektriny prostredníctvom fotovoltaickej inštalácie (zapocítava sa do poplatkov)

Vďaka realizácii vyššie uvedených modernizačných opatrení sa predpokladajú prehľadné mesačné poplatky za služby bez nutnosti uzatvárania samostatnej zmluvy na elektrinu.

Prehliadky sú možné počas prebiehajúcich rekonštrukčných prác. Pôdorys bytu je už dobre zreteľný a iné bytové jednotky s pokročilejšími rekonštrukčnými prácami môžu slúžiť ako ilustrácia.

Čistý nájom (bez poplatkov): 1.150 €

Parkovacie miesto: 50 €

Poplatky: 300 € (vrátane elektriny)

Celková nájomná cena s poplatkami: 1.500 €

Kauce: 3 čisté mesačné nájmy (= 3.600 €)