Predaj domu 7+1 • 213 m² bez realitkyJägersteig 11 Schrobenhausen Steingriff Bayern 86529

Dieses freistehende Einfamilienhaus (ofiziálne v stavebnom pláne ako dvojrodinný dom) je veľkosťou, polohou, vybavením a možnosťami jedinečným klenotom.

-- POZNÁMKA: Žiadosti realitných kancelárií, maklérov a bánk budú ignorované --

Energetický preukaz kategórie A je k dispozícii.

Neexistujú žiadne oneskorenia v rekonštrukcii.

Vďaka inteligentnému prepojeniu solárnej fotovoltaiky, solárnej tepelnej techniky a výkonnému 9 kW kachľovému kachľovodu (kompletně zmodernizovanému v roku 2017) spolu s úsporným olejovým vykurovaním na chladné dni môže byť tento dom vykurovaný veľmi energeticky efektívne.

Masívna tehlicová stavba s priestrannými izbami, veľkými oknami (dvojité zasklenie) a jedinečným výhľadom na polia a les v Steingriff pri Schrobenhausen – rekreačné možnosti sú takmer priamo na pozemku a vyzývajú na cyklistiku alebo pešiu turistiku.

Vila disponuje krytým bazénom, saunovým priestorom, masívnou dvojgarážou, vonkajším posedením a je kompletne s podkrovím (betónové múry). V pivnici sa nachádza aj priestranná hobby miestnosť, sklad, vykurovacia miestnosť a samostatný priestor pre nádrž na olej s kapacitou takmer 10 000 litrov, okrem toho skladový priestor a samostatná sprchovňa vedľa bazéna.

V prízemí sa v mimoriadne priestranných obývacích izbách nachádza aj kachľový kachľovod (v roku 2017 vybavený novým zásahom a rúrami, aby boli dodržané aktuálne emisné limity, navyše navo omietnutý) – relaxácia a pohodlie sú tu garantované na jeseň a zimu!

Nezáleží na tom, kde sa v dome nachádzate, všetky miestnosti sú veľmi svetlé a priezračne osvetlené.

Vezmite prosím na vedomie, že uvádzaná obytná plocha neobsahuje pivničné miestnosti.

Nehnutelnosť sa nachádza v Steingriff pri Schrobenhausen na okraji obce a hraničí priamo s poliami. Schrobenhausen leží pri ceste B300 (autom z domu zhruba 4 minút), ktorá vás spája s Ingolstadtom na severe a Augsburgom na západe. Mníchov je dosiahnuteľný za približne 1 hodinu.

Schrobenhausen je historické, stredoveké malé mesto, ktoré je na pulze doby. Tu sídlia renomované spoločnosti z priemyslu, stavebníctva, obranného, chemického, oceľového a papierenského sektora.

Schrobenhausen disponuje materskými škôlami, základnými školami, strednými a odbornými školami, ako aj gymnáziom – všetky školy sú dosiahnuteľné zhruba za 10 minút.

Sama oblasť Steingriff, na okraji ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, momentálne masívne rozširuje svoju infraštruktúru: v bezprostrednom okolí vzniká nový supermarket EDEKA, nová materská škôlka a lekárske ordinácie.

Vonkajší bazén je jedinečnou perlou a ponúka letnú zábavu nielen rodinám a mladým, ale aj výkonným plavcom.

Okresná nemocnica Schrobenhausen a viacerí všeobecní a špecializovaní lekári zabezpečujú komplexnú zdravotnú starostlivosť.

Schrobenhausen je región v raste a je známy aj vďaka pestovaniu špargľa, ktoré presahuje štátne hranice.

V roku 2031 bude Schrobenhausen hostiteľom štátnej záhradnej výstavy.

- výkonný 9 kW kachľový kachľovod

- 8,8 kW peak fotovoltaická inštalácia

- solárny termický systém s 120 trubicami

- 300l zásobník teplej vody s veľkým potenciálom pre rozšírenie

- 400 V silníkový elektrický prívod a 3x 30A ističe

- veľké plošné radiátory vhodné pre tepelné čerpadlá

- dobre izolovaná strecha

- 10 000l nádrž na olej

- podlahové kúrenie v kúpeľniach, kancelárii a kuchyni

- veľké dvojité zasklené okná

- betónový bazén v pivnici

- sauna a wellness miestnosť

- drevená podlaha v "Bauernstubn"