Predaj domu 7+1 • 187 m² bez realitkySpitalgasse 2, , Bavorsko

Tento dom je určený rovnako rodinám s potrebou priestoru, viacgeneračným domácnostiam aj kapitálovým investorom, ktorí hľadajú flexibilnú a hodnotovo stabilnú nehnuteľnosť v kľudnej lokalite.

Nachádza sa v slepej uličke bez priechodnej premávky v 91572 Bechhofene a zaujme priestranným dispozíciám, veľmi dobrou stavebnou kondíciou a množstvom možností využitia. Dom je ihneď na nasťahovanie a disponuje využiteľnou kuchyňou aj dvoma upratanými kúpeľňami.

Optimálne možnosti využitia

• Rodinný dom s priestranným usporiadaním

• Dvojrodinný dom (prízemie a poschodie samostatne využiteľné)

• Viacgeneračný dom

• Investícia s veľmi dobrou prenajímateľnosťou

• Rezerva pre nadstavbu v podkroví

Stav a perspektíva do budúcnosti

Stavebná konštrukcia je vo veľmi dobrom stave.

• Kompletná rekonštrukcia v roku 1972 (vrátane nového nadstavby poschodia)

• Väčšina renovácií okolo roku 2000

• Vykurovací horák bol obnovený v roku 2023

• K dispozícii je aktuálny energetický certifikát

Strecha je ideálna pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne – dôležitý krok smerom k energeticky efektívnemu a budúcnosti bezpečnému bývaniu. Týmto sa otvárajú ďalšie možnosti pre moderné, elektrické vykurovacie riešenia.

Investícia a prenájom

Vďaka možnosti rozdelenia na dve obytné jednotky je možné aj samostatné prenajímanie. Súčasná trhová nájomná cena v Bechhofene je približne 8–9 €/m², čo robí objekt atraktívnym aj z hľadiska výnosov.

Lokalita a infraštruktúra

• Supermarket cca 350 m

• Materská škola cca 190 m

• Základná a stredná škola v bezprostrednej blízkosti

• Zastávka autobusu je pešo dostupná

• V blízkosti sa nachádza franská krajina jazier, ako aj mestá Ansbach, Feuchtwangen a Gunzenhausen

Boniteta na kúpu je predpokladaná.

Prosíme o pochopenie, že dopyty od maklérov sa nezohľadňujú.

Radi zodpovieme vaše otázky vopred. Pri vážnom záujme následne dohodneme termín prehliadky.

K nehnuteľnosti je priložená aktuálna znalecká správa, ktorá potvrdzuje hodnotu objektu. Samostatne stojaci dom so záhradou, balkónom a možnosťou nadstavby. Dom je okamžite na nasťahovanie!