Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Mitte Sachsen 04157

Tento objekt je reprezentatívna historická budova z obdobia Gründerzeit z roku 1905 s impozantnou, bohato členenej fasádou. Viacfamilijný dom zahŕňa celkovo 10 obytných jednotiek a nachádza sa na parcele s rozlohou cca 662 m². V roku 1997 bola budova kompletně zrenovovaná a odvtedy sa pravidelne udržiava a technicky aktualizuje. Najnovšie bol v roku 2023 inštalovaný nový, moderný kondenzačný plynový kotol, čím sa zdôrazňuje udržateľný a hodnotu zachovávajúci prístup k nehnuteľnosti.

Objekt sa nachádza v žiadanej obytné lokalite v lipzskej mestskej časti Gohlis-Mitte, jednej z najzabehnutejších a najvyhľadávanejších častí Leipziga. Okolie je charakterizované upravenou historickou zástavbou, tichými bočnými ulicami a vysokým podielom zelených plôch. Gohlis-Mitte spája príjemnú, rodinne orientovanú atmosféru s veľmi dobrou dostupnosťou do centra Leipziga.

Infraštruktúra je výborne zbudovaná: Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekárska starostlivosť aj gastronomické zariadenia sú v pešej vzdialenosti. Verejná doprava je optimálne prepojená, čo umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj do iných častí. Vysokú kvalitu bývania dopĺňajú blízke zelené plochy a parky, ktoré ponúkajú rôzne možnosti pre voľný čas a oddych.

Gohlis-Mitte si už dlhé roky užíva neustále vysoký dopyt ako zo strany vlastných užívateľov, tak aj nájomcov. Kombinácia pokojnej lokality, dobrej infraštruktúry a ustáleného mestského obrazu zaručuje udržateľný a stabilný rast hodnoty. Tým poskytuje lokalita solídne, dlhodobo atraktívne prostredie – ako pre užívateľov, tak aj pre investorov.

Nedávno zmodernizovaný 3-izbový byt sa rozprestiera na obytnú plochu takmer 84 m² a zaujme svojou svetlou, priateľskou atmosférou. Veľké okná umožňujú široký výhľad na Lipsko až k MDR Panorama Tower a vytvárajú jedinečný pocit z bývania.

Dispozícia bytu je mimoriadne premyslená: Všetky izby sú prístupné samostatne z chodby a ponúkajú rozmanité možnosti využitia. Kvalitný výber materiálov zdôrazňuje dôraz na kvalitu bytu – boli položené noblesné pravé dubové parkety, ktoré vytvárajú teplú a štýlovú atmosféru. Kúpeľňa je navyše vybavená pohodlným podlahovým vykurovaním.

Byt sa nachádza v podkrovnom poschodí a je pohodlne dostupný prostredníctvom existujúceho výťahu. Celkovo spája štýlový historický charakter s moderným domácim komfortom a oslovuje ako náročných užívateľov, tak aj investorov.

S očakávaným atraktívnym nájomným výnosom okolo 4,0 % a odpisom (AfA) tiež cca 4,0 % ponúka byt pre investorov solídne ekonomické ukazovatele. Okrem toho žiadaná lokalita svedčí o udržateľnom raste hodnoty a dlhodobej investičnej istote.

Byt je neobsadený a je preto okamžite k dispozícii na nastěhovanie. Nebudete musieť platiť províziu realitnej kancelárie!

Fotografie v inzeráte sú originálne – nie sú to AI obrázky! Nábytok na snímkach slúži len ako ukážka zariadenia a nie je súčasťou ponuky.

Ste investor? Radi za vás zabezpečíme prvý prenájom!