Predaj domu • 522 m² bez realitkyHauptstraße 31, , Bavorsko

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Collenberg, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.

Na predaj je atraktívny viacrodinný dom v centrálnej lokalite Collenbergu, ktorý je vynikajúcou investíciou pre kapitálových investorov.

Die Immobilie wurde 1974 errichtet und im Jahr 2001 umfangreich umgebaut. Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 4–5 Wohneinheiten, die durch separate Eingänge ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglichen.

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 a v roku 2001 bola rozsiahlo prestavaná. Celkovo sa na približne 370 m² obytného priestoru nachádza aktuálne 4–5 obytných jednotiek, ktoré vďaka samostatným vchodom ponúkajú vysokú mieru flexibility využitia.

Die gute Bausubstanz (massive Bauweise) bietet langfristige Werthaltigkeit. Mehrere große Balkone sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten steigern die Attraktivität des Objekts.

Kvalitná konštrukcia (masívna stavba) zaručuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Niekoľko veľkých balkónov, dve garáže a ďalšie parkovacie možnosti zvyšujú atraktivitu objektu.

Die Immobilie ist derzeit sondervermietet und erwirtschaftet ca. 11.000 € Monatsmieteinnahmen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.

Nehnuteľnosť je momentálne špeciálne prenajatá a generuje približne 11 000 € mesačných príjmov z nájmu. Nájomné platby prebiehajú spoľahlivo a načas.

Mögliche Nutzungsszenarien (unverbindlich):

Možné scenáre využitia (nezáväzne):

1. Fortführung der Vermietung mit renditeorientierter Ausrichtung

1. Pokračovanie v prenájme s orientáciou na výnosy

1.1. Sicherstellung planbarer Mieteinnahmen, ggf. durch zeitlich befristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer

1.1. Zabezpečenie predvídateľných nájomných príjmov, prípadne dočasným prenájmom objektu od predávajúceho

2. Klassische Wohnraumvermietung

2. Klasický prenájom obytných priestorov

3. Perspektivische Einzelveräußerung der Wohneinheiten

3. Perspektívny individuálny predaj obytných jednotiek

Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Tu máte otvorené všetky možnosti.

Objektbeschreibung innen

Popis interiéru objektu

In Collenberg wurde ca. 1935 zunächst ein Einfamilienhaus erbaut und 1956 erweitert. Im Jahre 1974 wurde ein Wohn- und Geschäftshaus daraus, 2001 wurden die heutigen „Mietwohnungen“ gebildet. Das gesamte Objekt ist überaus gepflegt und in einem sehr guten Zustand.

V Collenbergu bolo okolo roku 1935 najprv postavené rodinný domov a v roku 1956 rozšírený. V roku 1974 sa z neho stal obytný a obchodný dom, v roku 2001 vznikli dnešné „nájomné byty“. Celý objekt je veľmi udržiavaný a v excelentnom stave.

Im Rahmen der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurden vier eigenständige Wohneinheiten geschaffen, die jeweils über separate Eingänge verfügen.

V rámci rekonštrukčných a rozširujúcich prác boli vytvorené štyri samostatné obytné jednotky, ktoré disponujú každá vlastným vstupom.

Wenn Sie möchten, steht für Sie und Ihre Familie die „Haupt-Wohnung“ mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, darüber hinaus bietet dieses Wohnhaus 3 weitere Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen.

Ak si prajete, je pre Vás a Vašu rodinu k dispozícii „hlavný byt“ s obytnou plochou približne 152 m², okrem toho tento obytný dom ponúka ďalšie 3 byty, každý s vlastným vstupom.

Ein überdachter Weg führt Sie von der Straße zur Haustüre. Die Räumlichkeiten sind über einen separaten Eingang erreichbar. Über ein Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Sie betreten diese repräsentative Wohnung über einen ausgesprochen großzügigen Dielenbereich.

Zastrešená chodníková cesta Vás vedie zo ulice k hlavnému vchodu. Priestory sú prístupné cez samostatný vstup. Schodiskom sa dostanete do 1. poschodia. Do tejto reprezentatívnej bytu vstupujete cez mimoriadne priestranný predsál.

Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das attraktive Wohnzimmer mit Zugang zum ausgedehnten, größtenteils überdachten Balkon mit einer Breite von ca. 11 Metern sowie einer Tiefe von ca. 4 Metern, auf dem sich sicherlich herrliche Stunden verbringen lassen.

Odtiaľ sa na ľavej strane dostanete do atraktívneho obývacieho pokoja s prístupom na rozsiahly, väčšinou krytý balkón s šírkou približne 11 metrov a hĺbkou približne 4 metre, kde si určite môžete užiť nádherné chvíle.

Direkt daneben liegt das Arbeitszimmer, welches durch eine Falttür separiert werden kann.

Hneď vedľa sa nachádza pracovňa, ktorú je možné oddeliť skladacím dverami.

Die Küche sowie der Essbereich liegen direkt beisammen.

Kuchyňa a jedáleň sú umiestnené priamo vedľa seba.

Ein Gäste-WC sowie ein geräumiges, attraktives Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss fehlen natürlich ebenfalls nicht.

Samozrejme, nechýba ani hosťovské WC a priestranná, atraktívna kúpeľňa so sprchovacím koutom, vaňou, umývadlom, WC a prípojkou pre práčku.

Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Zudem stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.

Rodičovská spálňa disponuje vlastným malým balkónom. Okrem toho sú k dispozícii dve ďalšie miestnosti.

Ergänzt wird das Platzangebot der „Haupt-Wohnung“ durch die Räumlichkeiten, welche im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurden und daher nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck gebracht werden. Lediglich ein kleiner Bereich des Dachgeschosses dient momentan zu Lagerzwecken.

Priestorová ponuka „hlavného bytu“ je doplnená o priestory, ktoré boli neskôr dokončene na podkroví a preto nie sú započítané v uvádzanom obytnom rozmere. Iba malá časť podkrovia slúži momentálne na úložné účely.

Collenberg liegt idyllisch am Main im Landkreis Miltenberg (Unterfranken, Bayern). Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Collenberg sa idylicky rozprestiera pri rieke Main v okresu Miltenberg (Dolné Francko, Bavorsko). Obec sa vyznačuje pokojnou a rodinne-priateľskou polohou, spojenou s vynikajúcim dopravným spojením do okolitých miest.

• Entfernungen: ca. 15 Min. nach Miltenberg, ca. 30 Min. nach Aschaffenburg

• Vzdialenosti: približne 15 minút do Miltenbergu, približne 30 minút do Aschaffenburgu

• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe

• Infraštruktúra: nakupovacie možnosti, školy a lekári sú v blízkosti

• Freizeitwert: Natur, Mainufer, Rad- & Wanderwege, Vereinsleben

• Rekreačná hodnota: príroda, breh rieky Main, cyklistické a pešie trasy, spoločenský život

Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für Mieter – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Lokalita ponúka atraktívne prostredie pre nájomníkov – ako pre rodiny, tak pre dojíždzačov.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Ekonomické kľúčové údaje

• Wohnfläche: ca. 370 m²

• Obytná plocha: približne 370 m²

• Grundstücksfläche: ca. 430 m²

• Pozemková plocha: približne 430 m²

• Einheiten: 4–5 Wohneinheiten

• Jednotky: 4–5 obytných jednotiek

• Mieteinnahmen IST: ca. 132.000 € p. a.

• Súčasné nájomné príjmy: približne 132 000 € ročne

• Energieklasse: E (Heizöl, Wärmeerzeuger Bj. 2003)

• Energetická trieda: E (kúrenie na naftu, zdroj tepla z roku 2003)