Predaj bytu 4+kk • 118 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Domov, ktorý spája luxus a hodnotu, bez toho, aby prečerpával váš rozpočet.

Tento vzácny klenot je investíciou do vašej budúcnosti a vyhlásením

proti bežnému trendu súčasných novostavieb.

Tento dom bol postavený podľa novostavbových štandardov v roku 2018

a disponuje všetkými modernými výhodami, o ktoré môžete túžiť. Táto

jednotka vám ponúka bezbariérový prístup pomocou výťahu a

láskavo premyslené, vysoko kvalitné vybavenie, ktoré je vhodné pre ľudí

v každom veku.

Hlavným lákadlom je nepochybne priestranný a svetlom zaplavený obývací/

jedálenský priestor s otvorenou, integrovanou kuchyňou a prístupom na balkón.

Je to srdce bytu a ideálne miesto na spoločné chvíle, kde si každý člen rodiny

môže užiť spoločný čas – či už niekto pripravuje jedlo alebo si len

rýchlo zoberie občerstvenie z chladničky. Pult v kuchynskej linke vedúci do obývacej

izby tento benefit ešte umocňuje.

Na balkóne zažijete grilovacie večery s priateľmi a rodinou, alebo

si jednoducho užijete večerné slnko po náročnom pracovnom dni!

4,5-izbový byt ponúka priestor podľa vašich potrieb v každej

životnej situácii a poskytuje priestor pre zvýšenú kvalitu života. Navyše,

s dôrazom na detaily bolo vytvorené dodatočné hosťovské WC a priestranná

skladacia miestnosť/spiatochovňa s prípojkou na práčku oproti

kuchyni – komfort, aký si len môžete priať.

Tento domov nie je len nehnuteľnosťou, je to životný štýl.

Ak ste pripravení urobiť ďalší krok a napísať si vlastnú kapitolu

v tomto modernom bývacom sne, neváhajte

a kontaktujte dnes poskytovateľa na prehliadku a nechajte sa presvedčiť

očarujúcim kúzlom bytu!

V srdci Enningu – obklopený všetkým, čo robí život krajším!

Či už pešo za pár minút alebo autom. Od ovocného a zeleninového

predajcu hneď vedľa až po regionálne pekárske a mäsové produkty a potravinové

obchody ako Edeka, Netto, Lidl a Aldi – Enning ponúka kompletný sortiment

pre každodenné potreby.

Okrem toho tu nájdete lekárne, banky, kvetinárstva,

drogerie, špecializovaných lekárov a kaderníkov. Užite si výhody

bohatého výberu miestnych obchodov a gastronómie.

Ani deti nezostanú opomenuté, pretože starostlivosť v materských záhradách

a škôlkach je v Enningu optimálna. Zároveň sa základná škola Achalmschule

pre deti dochádza pešo za približne 10 minút.

Voľný čas, šport a spoločenské aktivity majú v Enningu vysoké postavenie.

Množstvo klubov pre hudbu a spev, šport či kultúru robí

život v Enningu pestrejším a ponúka niečo pre každého obyvateľa.

Pomoc a ponuky pre seniorov sú taktiež k dispozícii v bezprostrednom

okolí bytu. Pre starostlivosť, dohľad a jedlo na kolesách sa postarájú

centrum pre seniorov v Enningu.

Verejná miestna doprava je dobre zorganizovaná – autobusové linky 1 a 11 RSV

(vrátane nočného autobusu) sú veľmi dostupné. Zastávka autobusu je len minútu

od vášho nového domova.

Lokalita Enningu je skvele prepojená s priľahlými mestami Metzingen, Reutlingen

a Pfullingen, takže k dosiahnutiu vašich cieľov stačia len pár minút autom.

Aj smerom na Stuttgart máte vďaka svojej strategickej polohe skvelé vychádzacie

podmienky.

Pre všetky životné situácie je Enning vaším novým obľúbeným miestom vo vašom novom

domove!

• Vyspelý štandard novostavby; výška miestností 2,50 m

• Výťah do všetkých poschodí

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou pre každú miestnosť

• Plastové okná, izolačné sklo so žalúziami

• Vchodové dvere bytu – dvojitý preklápací systém, trieda proti hlukovej izolácii 4, hrúbka dverí 70 mm, PZ-zámok, VX-pásy, trojitá uzávierka, hmoždinka 80, širokouhlý pozorovací zrkadlový systém

• Jednotná vysoko kvalitná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom vo všetkých spálňach, obývacom/jedálenskom priestore (vrátane kuchyne) a na chodbe

• Hlavná spálňa s podlahovými oknami až k podlahe a priestorom na prezliekanie, pripravené elektrické prípojky pre vstavanú skriňu

• Veľkoformátové dlaždice na podlahe/stene v kúpeľni, hosťovskom WC a úložnom priestore

• Kúpeľňa s denným svetlom, bezbariérovou sprchou s podlahovou úrovňou, ručnou sprchou, dešťovou sprchou a nižou poličkou pre šampón, vaňa s ručnou sprchou, dvojité umývadlo s podvesenou skrinkou, bezokrajová toaleta,

Zehnder dizajnový ohrievač uterákov s diaľkovým ovládaním, JUNG rádio (reprodukt zabudovaný do zavesenej stropnej konštrukcie), LED bodové svetlá a LED osvetlený zrkadlový panel

• Samostatné hosťovské WC s bezokrajovou toaletou, urinol, umývadlo s podvesenou skrinkou

• Vstavaná kuchyňa so spotrebičmi renomovaných značiek ako AEG, Neff atď., vysoko kvalitná pracovná doska s plošne zabudovaným umývadlom a varnou doskou vrátane kuchynského pultu

• Mimoriadne priestranná úložná miestnosť resp. spiatochovňa s prípojkou na práčku a množstvom ďalších zásuviek (napríklad pre sušič, potravinovú chladničku, akumulátorový vysávač atď.); vstavaný ventilátor so senzorom vlhkosti, ktorý je možné ovládať aj manuálne cez spínač

• Rozvádzač s ochranou pred prepätím (napríklad pri zásahu blesku), samostatná multimediálna skriňa pre telefón, router, sieťové pripojenie atď.

• Mimoriadne veľký a vysoký pivničný priestor v suteréne s výškou cez 3 m!!!

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži so zásuvkou, priamo vedľa seba

• Ďalšia spoločná práčovňa v suteréne

• Blokové kogeneratívne (tepelná a elektrická) zariadenie

Jednotlivá hodnota jedného parkovacieho miesta v podzemnej garáži je približne 26 000 €. Pivničný/koníčkový priestor má navyše hodnotu okolo 18 000 €. K bytu patrí aj vstavaná kuchyňa v hodnote približne 17 000 €. Celková hodnota bytu tak dosahuje približne 473 000 € resp. 4 008 €/m². Byt je však predávaný len ako balík vrátane všetkých uvedených položiek.

Okrem toho sú vytvorené fondy na údržbu celej budovy, podzemnej garáže aj BHKW, ktoré sa priebežne zvyšujú. Informácie o aktuálnom stave je možné získať pri konkrétnom záujme.

Mesačné poplatky: cca 400 € (2 dospelí a 2 malé deti)

Príjem z prenájmu: cca 1 300 € (mesačná čistá nájomná suma)