Predaj domu • 328 m² bez realitky, Bavorsko

Vážení investori,

ďakujeme za Váš záujem o túto nehnuteľnosť!

Na predaj ponúkame samostatne stojaci viacfamilový dom v pokojnej lokalite v Bad Kissingene. Masívne postavená budova sa nachádza na slepej ulici v centrálnej časti mesta Winkels. Disponuje štyrmi bytmi, dvoma garážami s parkovacími miestami a dostatočnou záhradnou plochou.

Dom bol postavený v roku 1975. Bol rozsiahlo zmodernizovaný v rokoch 2015/16. Medzi tieto úpravy patrilo obnovenie elektroinštalácie, interkomu, vodovodných rozvodov, kúpeľní, podlahových krytín, satelitnej inštalácie, strešných okien a inštalácia plynového kondenzovaného kotla ako centrálneho kúrenia. K dispozícii je energetický preukaz triedy „D“ so spotrebou 108 kWh/(m²*a).

Z obytných priestorov a loggií je vidieť nádherný výhľad. Orientácia na juh potešuje obyvateľov slnkom počas celého dňa. Moderné kúpeľne, svetlé miestnosti a kvalitné parketové podlahy Vám zaručia atraktívne nájomné.

Prízemný byt aj pivničné priestory majú bezbariérový prístup!

V roku 2024 boli na západnej strane domu vymenené okná. Všetky okná sú vybavené rolety! V roku 2025 boli vymenené dve strešné okná, skontrolované strešné škridly a komíny boli novo zateplené. Veľké strešné okná značky Velux na južnej strane disponujú elektrickými vonkajšími roletami s diaľkovým ovládaním!

Každý byt je vybavený modernou vstavanou kuchyňou, vrátane umývačky riadu a kvalitných elektrospotrebičov. Tieto patria prenajímateľovi a sú už zahrnuté v kúpnej cene. Samozrejme, môžu byť v kúpnej zmluve uvedené osobitne.

Účtovanie nákladov na vodu a kúrenie prebieha cez vodomery a tepelné meracie prístroje od spoločnosti Brunata. Tieto boli v roku 2025 vymenené a prepojené na bezdrôtový systém. Prevádzkové náklady domu sú približne 2,50 €/m², čo je veľmi nízke. Testy na legionely boli vždy bez závažných zistení. Detektory dymu sú inštalované a kontrolované podľa predpisov.

K domu je k dispozícii hodnotenie životnosti, ktoré potvrdzuje životnosť 30 rokov, čím sa zvyšuje odpisové percento zo 2,0 % na 3,33 %. Referenčná hodnota pozemku je 120 €/m², čo dáva hodnotu pozemku 80 760 €. Zvyšok z kupnej ceny sa vzťahuje na odpisovateľnú budovu!

Nehnuteľnosť je predávaná po 10 rokoch vlastníctva z daňových a strategických dôvodov. Čisté ročné nájomné predstavuje 37 200 €! Na tejto nehnuteľnosti nikdy nedošlo k oneskoreným platbám nájmu. Ku každému bytu sú spísané preberacie protokoly a záloha vo výške troch čistých nájomných!

Zakúpením získavate investičný objekt, ktorý funguje a od momentu prechodu vlastníctva generuje príjmy. Teším sa na Vašu správu a som Vám k dispozícii pre akékoľvek otázky!

S úctou