Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyAlbert-Schalper-Str. 7 Kolbermoor Kolbermoor Bayern 83059

Atraktívny, približne 100 štvorcových metrov veľký mezonetový byt vo 2. poschodí sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s 9 bytovými jednotkami na južnom okraji mesta Kolbermoor. Bytové jednotky sú rozdelené do dvoch prístupov. Byt sa nachádza v prednej časti budovy, kde sa nachádza 6 bytových jednotiek. Sedem z celkových deviatich bytových jednotiek obýva ich majiteľ osobne. Objekt bol postavený v roku 1971 a v posledných rokoch prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami. Nasledujúce rekonštrukcie boli vykonané komunitou:

- 2005: Strecha – nové prekrytie

- 2018: Všetky hlavné vedenia vody a odpadových vôd zrekonštruované

- 2020: Fasáda a zábradlia balkónov zrekonštruované

- 2022: Elektroinštalácia kompletne zrekonštruovaná

- 2025: Schodiská zrekonštruované vrátane vstupných dverí a okien

Vďaka týmto opatreniam je budova pripravená podľa najmodernejších technológií pre nasledujúce roky.

Byt je v udržiavanom stave a nemá žiadne oneskorené renovačné práce. V rámci rekonštrukcií bol okrem iného v roku 2018 zrekonštruovaný aj kúpeľňový priestor.

Špeciálnosťou objektu je, že neexistuje spoločné vykurovacie zariadenie. Každá bytová jednotka tu pôsobí samostatne a zodpovedne. V byte je vykurovanie aj ohrev teplej vody riešený na elektrickom základe, čo umožňuje dosahovanie 100 % energetickej spotreby z obnoviteľných zdrojov. Vďaka inteligentnému riadeniu elektrické kúrenie vykurová podľa potreby efektívne a úsporne. V byte je to zabezpečené pomocou elektrických podlahových kúrení a v niektorých častiach aj elektrických stenných radiátorov, ktoré sú takmer bezúdržbové a v prípade potreby aj nákladovo efektívne nahraditeľné. Navyše je v obývacej izbe k dispozícii útulný krbový kachlík.

K bytu patria v rámci výlučného užívania individuálna garáž, kotolnica, podkrovie a priestor v záhradnej budove, ktorý je určený pre výlučné využitie a je zahrnutý v uvádzané cene. Okrem toho je možné využívať spoločný zeleňový priestor a existujúce grilovisko na pozemku.

Byt je v súčasnosti prenajatý za 1025,00 € mesačne (bez zahrnutia nákladov na energie).

Byt disponuje 132,71/1000 podielmi spoluvlastníctva. Väčšina nákladov sa rozpočítava na základe podielov, pričom iné položky, ako napríklad odpad, voda a domovník, sa rozpočítavajú podľa počtu osôb alebo jednotiek. Mesačné náklady na správu domu (vrátane fondov na údržbu) pre byt (trojčlenná domácnosť) sú v súčasnosti vo výške 200,00 €.

Život v Rosenheimer Land, medzi Mníchovom a Salzburgom. Mesto Kolbermoor s 20 000 obyvateľmi bolo založené v roku 1860 okolo bavlneného úradneho závodu a zachovalo si šarm malomesta. Napriek tomu je Kolbermoor moderný a perspektívny. Vďaka svojej polohe a blízkosti k Rosenheimu a liečebnému stredisku Bad Aibling ponúka Kolbermoor výbornú infraštruktúru a v meste aj jeho okolí neporovnateľné možnosti voľnočasových aktivít.

Moderné mesto na bývanie, prácu a život. Využite výhody intaktnej a rozmanitej infraštruktúry, okolia s nespočetnými možnosťami na voľný čas, dobrého prístupu autom a vlakom do Rosenheimu, Mníchova a Salzburgu. Po krátkych cestách sa dostanete k Chiemsee, Tegernsee a Schliersee a do nemeckých a rakúskych turistických a lyžiarskych stredísk.

Kolbermoor ponúka množstvo príležitostí pre mladých aj starších – materské školy, školy, zariadenia pre deti, mládež, seniorov a osoby so zdravotným postihnutím, bazén, mestskú knižnicu a kultúrne podujatia, okrem umenia, kultúry a bohatého spolku. V Kolbermoore nájdete tiež široký výber lekárov, gastronómiu, maloobchodné prevádzky aj obchodné priestory. Mnohé z týchto zariadení sú dostupné pomocou mestského autobusu alebo linkového autobusového spojenia. Cyklistické a pešie trasy, kúpaliská, močiarne a renaturovaná rieka Mangfall so skrytými zátokami garantujú aktívny či oddychový voľný čas.

Ponúkaný byt sa nachádza dopravne výhodne na okraji mesta Kolbermoor.

Železničná stanica Kolbermoor, vzdialená približne 1500 metrov, je dosiahnuteľná na bicykli za približne 8 minút. Najbližšia autobusová zastávka, ktorá sa nachádza priamo v blízkosti bytu, je pešo dostupná za približne 1 minútu. Výjazd na diaľnicu A8 Mníchov–Salzburg (Kolbermoor) je taktiež autom dosiahnuteľný za menej ako 7 minút.

Mezonetový byt pozostáva ďalej z:

- priestrannej kuchyne s integrovanou kuchynskou linkou

- modernej sprchovacej kúpeľne so záchodom, podlahovým kúrením a prípojkou pre práčku, s obkladmi v drevenom vzhľade na 1. poschodí

- modernej kúpeľne s vaňou, záchodom a prípojkou pre práčku na 2. poschodí

- priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, krbovým kachlíkom a útulným balkónom o rozlohe približne 5 m² so smerom na juh a výhľadom na hory

- priestranných a svetlých spální na 1. aj 2. poschodí

- dodatočnej malej izby, ideálnej ako pracovňa alebo izba pre hostí

Izby majú praktické riešenie a sú svetlé; na 2. poschodí sú zabudované veľkoformátové okná. Podlahy sú prevažne obkladané alebo s parketovým povrchom.