Predaj nebytového priestoru • 2800 m² bez realitkyBauhofstr. 24, , Hesensko

Skladová hala s kanceláriou, novo zrekonštruovaná, na pozemku o rozlohe 2800 m² bez realitného makléra

Hala má podlahovú plochu 1130 m². Táto plocha je rozdelená na 110 m² a 30 m² kancelárie a spoločenské priestory a 936 m² skladovacej/výrobnej plochy.

Okrem toho, v exteriéri je ešte približne 250 m² krytej plochy, určené na suché skladovanie strojov alebo produktov.

Aktuálne je celý objekt prenajatý trom stranám a dosahuje ročný hrubý nájom približne 90 000 eur.

Možná je optimalizácia nájomného v rozsahu 10 až 20 %.

Fotovoltaická inštalácia odvtedy od uvedenia do prevádzky ročne v priemere vyprodukuje 4000 eur prísunu do siete a dosahuje úsporu elektriny vo výške 8000 eur.

Hala v porovnateľnej veľkosti a využití by bez energetickej optimalizácie prídavných nákladov určite stálo o 25 000 eur ročne viac.

Celý objekt sa predáva bez poplatku realitnému maklérovi! Tým šetríte ďalších 2 až 5 percent z kúpnej sumy.

Kancelárska časť pozostáva z veľkého predsiene, do ktorej vchádzate cez vetrobránu. K dispozícii je aj ďalšia veľká kancelária s klimatizáciou ako samostatná miestnosť.

K dispozícii sú dve ďalšie toalety pre dámy a pánov, ako aj kúpeľňa s toaletou a sprchou. Kuchynka dotvára kancelársku časť.

Celý kancelársky priestor bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný. Priestory je možné ľahko prispôsobiť, elektrické vedenia boli prekabelované s tím, že úpravy sú kedykoľvek možné.

Okrem toho je k dispozícii ďalšia oddelene prístupná kancelária o rozlohe približne 25 m² (kompletne zrekonštruovaná v roku 2024) vrátane sprchy a toalety.

Obe kancelárske priestory je možné využívať buď spoločne, alebo samostatne.

Hala disponuje novými vchodovými dverami (2022), ako aj novými halovými bránami, kovovými dverami a oknami.

Na slnečnej strane boli v kancelárskom priestore namontované rolety a tiež vo vnútri haly bolo inštalované tienidlo.

Všetky dvere vrátane rolovacích brán sú kryté. Celý objekt je zabezpečený alarmovým systémom podľa normy VDE.

Strecha bola v roku 2022 kompletne zrekonštruovaná, novo izolovaná a vybavená 99 kW fotovoltaickou inštaláciou.

Fotovoltaická inštalácia disponuje úložiskom s kapacitou 28 kW a tromi nabíjacimi stanicami pri 6 parkovacích miestach pred halou.

Aktuálne je dodávka elektriny dostatočná na to, aby hala bola zásobená elektrinou zadarmo a zároveň mohli byť nabíjané dve elektromobily.

V roku 2022 bolo tiež zmodernizované vykurovanie na drevotrieskové pelety a rozšírené o dva zásobníky teplej vody s kapacitou 3000 litrov každý.

Vykurovanie na pelety je veľmi lacné – náklady na vykurovanie haly sú približne 2600 eur ročne.

Voliteľne je možné zakúpiť aj drvič palletov, vďaka ktorému môžete drviť palety a používať ich ako palivo.

Touto metódou sme halu vykurovali prakticky zadarmo.

Na veži na skladovanie drevotrieskových pelety je umiestnená telekomunikačná stanica pre mobilné služby.

Táto stanica generuje ročný nájom približne 5360 eur, pričom nájom je zabezpečený ešte na ďalších 25 rokov.

Pozemok je novo ohradený a disponuje novo upravenou zónou pre fajčiarov s WPC.

Na pozemku je tiež k dispozícii kontajnerová skladovacia plocha a inventár môže byť na požiadanie samozrejme prevzatý.