Prenájom bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyPrachatitzer Straße 7 Passau Passau Bayern 94036

V atraktívnej lokalite Passau Haidenhof sa nachádza tento kvalitne vybavený 4-izbový byt s obytnou plochou 111 m². Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2025 a zaujme nepretržite vysoko nadštandardnou výbavou, premysleným rozložením priestorov a udržateľnou výstavbou z masívnych tehál podľa energeticky efektívneho štandardu KfW-40-QNG.

Vďaka polohe na svahu sa byt formálne nachádza v prvom nadzemnom podlaží, avšak je pohodlne a bezbariére prístupný od vstupnej strany a dostupný aj výťahom cez podzemnú garáž.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou prémiovou vstavanou kuchyňou. Je vybavená kvalitnými Siemens spotrebičmi a varnou doskou BORA s integrovaným odsávaním. Štýlové zavesené osvetlenie od Molto Luce dodáva priestoru vkusné akcenty.

Podlahové okná zabezpečujú svetlé miestnosti a vedú na približne 12 m² veľký, krytý balkón, ktorý pozýva k oddychu na čerstvom vzduchu. Tri ďalšie flexibilne využiteľné izby ponúkajú rôzne možnosti – či už ako spálňa, izba pre hostí, domáca kancelária alebo detská izba.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla zaujme bezprahovou dažďovou sprchou aj vaňou. Kvalitné obklady v vkusnej kombinácii, umývadlové skrinky, praktické stenové nika a elegantné talianske batérie podčiarkujú štýlové prostredie. Samostatné WC pre hostí s možnosťou pripojenia práčky a praktická komora hneď vedľa kuchyne ešte viac zvyšujú komfort bývania. Vstupná hala je doplnená o zakázanú vstavanú skriňu, ktorá štýlovo zabezpečuje poriadok.

Moderný životný koncept sa tu spája s energetickou efektívnosťou a udržateľnosťou: tepelné čerpadlo, fotovoltaická inštalácia a decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu a nízke prevádzkové náklady.

Byt sa nachádza v malom obytnom komplexe pozostávajúcom z dvoch budov so šiestimi jednotkami, v obľúbenom passauskom štvrti Haidenhof. Celok je súčasťou novej zastavby, ktorá dopĺňa ulicu Prachatitzer v rámci tvorby obvodovej cesty. Dopravne upokojené okolie ponúka vyvážený pomer medzi mestským spojením a pokojom.

Dopravná infraštruktúra je vynikajúca: Pešo dostupné Nákupné centrum Tri rieky (DEZ) pokrýva každodenné potreby s supermarketmi, drogériami, gastronómiou a lekáreňou. V blízkosti sa nachádza aj autobusová zastávka, ktorá vás rýchlo spojí s centrom, univerzitou, nemocnicou a historickým centrom.

Vzdelávacie inštitúcie, ako napríklad gymnázium Adalbert-Stifter a rozsiahly školský komplex, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – ideálne pre rodiny, študentov alebo dojížďajúcich pracovníkov.

Pre voľný čas a oddych ponúkajú zážitkové kúpalisko PEB, Neuburger Wald a početné cyklistické a turistické trasy rôzne možnosti. Vďaka rýchlej dostupnosti diaľnic B12, B85 a A3 sú pohodlne dosiahnuteľné Regensburg, Mníchov alebo Horné Rakúsko.

Dizajn a kvalita bývania:

• Elegantná vinylová podlaha v dizajne dreva

• Vstavaná skriňa vo vstupnej hale

• Okenné parapety z prírodného kameňa (Nero Assoluto)

• Matne čierne vypínače a zásuvky

• Elegantné dverové kľučky bez kľučového otvoru

• LED vstavané svetlá v hale, kúpeľni a WC pre hostí

• Elektrické žalúzie v obývacom priestore, elektrické rolety v ostatných izbách

• Trojsklo s tepelnou ochranou

• Osobný výťah a bezbariérový prístup

• Vlastná pivnica

• Úložňa pre bicykle so zásuvkou pre každú bytovú jednotku

• Komfortný videotelefonický systém

Sanitárne zariadenia:

• Veľkoformátová, bezprahová dažďová sprcha

• Umývadlá v kúpeľni a na WC pre hostí

• Vaňa s čiernou jednouchlápovou batériou

• Batérie značky Gessi

• Praktické stenové nika

• Ohrievač na uteráky

• Premyslene zladený obkladový koncept

Vstavaná kuchyňa:

• Varná doska BORA s indukčnou technológiou a integrovaným odsávaním

• Siemens spotrebiče: rúra, chladnička, umývačka riadu

• Dizajnové zavesené osvetlenie od Molto Luce

• Prakticky pripojená komora

Technika a energia:

• Podlahové kúrenie s miestnou reguláciou

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Fotovoltaická inštalácia

• Tehličná výstavba podľa štandardu KfW-40-QNG

• Centrálne tepelné čerpadlo

Mobilita:

• 1 miesto v podzemnej garáži (s prípravou pre wallbox)

• 1 vonkajšie parkovacie miesto

Mesačný základný nájom činí 1 370 €. Paušálna záloha na poplatky je 220 €, čo tvorí celkový nájom vrátane poplatkov vo výške 1 590 €.

Okrem toho sa účtuje mesačný paušál za využívanie vstavanej kuchyne vo výške 100 €. Vonkajšie parkovacie miesto je účtované 40 € mesačne, za miesto v podzemnej garáži sa účtuje 70 € mesačne.

Celkový mesačný nájom tak predstavuje 1 800 €. Byt je k dispozícii na prenájom od 01.04. V prípade záujmu ma prosím kontaktujte. Prehliadky je možné dohodnúť kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.