Attraktive Gewerbefläche in Altbau – vielseitig nutzbar !

Das Ladenlokal erstreckt sich über eine Etage im Erdgeschoß. 
Ca. 70 m² Verkaufsfläche, eine Schaufensterfront, großes Schaufenster, mit einem großen zu öffnenden Fenster im hinteren Bereich der Verkaufsfläche mit Blick in den Innenhof

Drei separate, abschließbare Räume:
- Büro (ca. 6m2, mit Fenster zum Innenhof)
- separate kleine Küche (ca. 3m2, mit Fenster zum Innenhof)
- WC

Vor der Eingangstür befindet sich ein zweistufiger Treppenaufgang.

Maklerkosten: 1 Kaltmiete zzgl. 19%Ust.
Heizung: Etagenheizung Gas
Energieausweis:­ wird derzeit erstellt

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsunternehmen (Schulungsraum, Café, etc.  oder auch als Lagerraum
Lage: das Ladenlokal befindet sich am Ende der Fußgängerzone der Innenstadt von Lingen an einer verkehrsberuhigten Straße mit breiten Fußweg für Passanten und öffentliche Parkplätzen direkt vor dem Ladenlokaleingang.
5 Minuten Fußweg zum Bahnhof
5 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof
15 Minuten Fahrzeit zur Autobahn
1h Fahrzeit zum Flughafen
In der Küche befinden sich: Waschmaschine, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine.
In jedem der Räumlichkeiten befinden sich Heizkörper.
Die letzte Modernisierung wurde 2019 durchgeführt.
Weitere Informationen tel. unter 0174 6658901.

Atraktivní komerční prostor ve staré budově – univerzálně využitelný!

Obchodní prostor se rozprostírá na jedné úrovni v přízemí.
Přibližně 70 m² prodejní plochy, výkladní okno, velká výloha s velkým otevíratelným oknem v zadní části prodejní plochy s výhledem do vnitřního dvora

Tři samostatné, uzamykatelné místnosti:
- Kancelář (cca 6 m², s oknem do vnitřního dvora)
- Samostatná malá kuchyň (cca 3 m², s oknem do vnitřního dvora)
- WC

Před vstupními dveřmi se nachází schodiště se dvěma úrovněmi.

Makléřské poplatky: 1 čistý nájem + 19 % DPH.
Topení: podlažní plynové topení
Energetický štítek: je momentálně ve vyhotovení

Tento univerzálně využitelný komerční prostor je ideální pro maloobchod, showroom nebo pro poskytování služeb (školící místnost, kavárna atd.) či také jako skladový prostor.

Lokalita: Obchodní prostor se nachází na konci pěší zóny v centru Lingenu, na klidné ulici s širokým chodníkem pro chodce a veřejnými parkovacími místy přímo před vchodem do lokálu.
5 minut pěšky k nádraží
5 minut jízdy k nádraží
15 minut jízdy k dálnici
1 hodina jízdy na letiště

V kuchyni se nachází: pračka, mikrovlnná trouba, myčka nádobí.
V každé místnosti jsou radiátory.
Poslední modernizace byla provedena v roce 2019.
Další informace na tel. čísle 0174 6658901.

Príťažlivá obchodná plocha v historickej budove – univerzálne využiteľná!

Predajňa sa rozprestiera na jednej úrovni prízemia.
Približne 70 m² predajnej plochy, výkladová skriňa, veľká výloha s veľkým otvárateľným oknom v zadnej časti predajnej plochy s výhľadom do vnútorného dvoru.

Tri samostatné, uzamykateľné miestnosti:
- Kancelária (cca 6 m², s oknom do vnútorného dvoru)
- Samostatná malá kuchyňa (cca 3 m², s oknom do vnútorného dvoru)
- WC

Pred vstupnými dverami sa nachádza dvojstupňové schodisko.

Poplatok realitnému maklérovi: 1 chladný nájom + 19 % DPH.
Kúrenie: Podlažné kúrenie na plyn.
Energetický preukaz: Momentálne sa spracováva.

Táto univerzálne využiteľná obchodná plocha je ideálna pre maloobchod, showroom alebo servisné podniky (školenie, kaviareň, atď.) alebo aj ako sklad.
Lokalita: Predajňa sa nachádza na konci pešej zóny v centre Lingenu, na doprave upokojenej ulici so širokým chodníkom pre chodcov a verejnými parkovacími miestami priamo pred vchodom.
5 minút chôdze na stanicu
5 minút jazdy na stanicu
15 minút jazdy na diaľnicu
1 hodina jazdy na letisko
V kuchyni sú k dispozícii: práčka, mikrovlnná rúra, umývačka riadu.
V každej miestnosti sú radiátory.
Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2019.
Ďalšie informácie na tel. č. 0174 6658901.

Attractive commercial space in an old building – versatile use!

The store is spread over one floor on the ground level. Approximately 70 m² of retail space with a shop window front, a large display window, and a large window that opens in the rear of the sales area overlooking the courtyard.

Three separate, lockable rooms:
- Office (approx. 6 m², with a window to the courtyard)
- Separate small kitchen (approx. 3 m², with a window to the courtyard)
- WC

A two-step staircase is located in front of the entrance door.

Broker fees: 1 month’s cold rent plus 19% VAT.
Heating: Individual floor gas heating
Energy certificate: currently being prepared

This versatile commercial space is ideal for retail, a showroom, or a service company (training room, café, etc.), or even as storage space.

Location: The store is located at the end of the pedestrian zone in downtown Lingen on a traffic-calmed street with a wide sidewalk for pedestrians and public parking spaces directly in front of the shop entrance.
• 5 minutes’ walk to the train station
• 5 minutes’ drive to the train station
• 15 minutes’ drive to the highway
• 1 hour’s drive to the airport

The kitchen is equipped with a washing machine, microwave, and dishwasher.
Each room has radiators.
The latest modernization was completed in 2019.
For further information, please call 0174 6658901.

Dostupné od	20. 12. 2025
Číslo inzerátu	974692
Cena za jednotku	9 € / m²

Stav	Dobrý
Plocha nebytového priestoru	80 m²

Prenájom nebytového priestoru • 80 m² bez realitky, Dolné Sasko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme