Predaj domu 6+1 • 122 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento dom ponúka veľa priestoru pre úpravy – ideálny pre domácich majstrov s priestorom pre veľkú rodinu.

Atraktívna kúpna cena Vám otvára možnosť realizovať rekonštrukcie podľa Vašich predstáv a nechať dom zažiariť v novom lesku.

Zakúpte si veľkorysý pozemok s rozlohou 630 m², solídny dom s úplným podkrovím a z tehlových tehál, ako aj veľkú garáž s priamym vstupom do záhrady.

Podzemie

• s ďalším dobre využiteľným priestorom

• Celková obytná plocha tak viac ako 160 m²

• Výška stropu 2,50 m pre príjemný pocit priestoru

• Dve kúrené miestnosti – využiteľné ako kancelária, izba pre hostí alebo viacúčelová miestnosť

• Ďalšia miestnosť môže byť napr. prerobená na dodatočnú kúpeľňu alebo využitá ako ďalší úložný priestor

• Pripojovacia miestnosť domu s moderným Viessmann kondenzačným kotlom (inštalácia 09/2023) je zároveň využiteľná ako práčovňa

Nadradie

• Tri veľkorysé izby na voľné využitie (spánok, deti, hostia, kancelária atď.)

• Kúpeľňa s prirodzeným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou

• Prístup na podkrovie

Podkrovie

• Veľa miesta a dodatočný úložný priestor

Prízemie

• Široké vstupné dvere ako reprezentatívny vstupný priestor

• Masívne schodisko s mramorovým obkladom a nízkym prenosom hluku

• Toaleta pre hostí

• Obývacia kuchyňa s približne 22 m², naplnená denným svetlom cez dve veľké okná, s priestorom pre jedálenský kút

• Obývacia/jedálenská časť s približne 34 m² a dvoma podlažnými dvojitými dverami vedúcimi na veľkú terasu

Záhradný priestor

• Veľkorysá terasa na oslavy a relaxáciu

• Priamy vstup zo domu a cez garáž do záhrady

• Veľa miesta pre deti, hostí a na individuálne úpravy

Pozemok

• Rozloha pozemku: 630 m²

• Masívna stavba: domová polovica postavená z tehál (10,43 x 7,96 m)

• Veľká samostatne stojaca garáž (8 x 3,6 m) s priamym vstupom do záhrady

• Spevnené parkovacie miesta pred garážou pre viacero vozidiel

• Predzáhradka s veľkým priestorom pre vlastné nápady

Záver:

Solídny dom s veľkým pozemkom, moderným vykurovacím systémom a množstvom úložného priestoru. Perfektný pre domácich majstrov, rodiny a všetkých, ktorí si cenia slobodu v úpravách a investičný potenciál.

Obec Nörvenich sa nachádza v okrese Düren a jej hranice v smere hodinových ručičiek od severu začínajú pri Kerpen a Erftstadt (oboje v okrese Rhein-Erft-Kreis), potom nasledujú Vettweiß, Kreuzau, Düren a Merzenich.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Nörvenich je dostupný cez tri diaľničné prístupové body – A4, A61 (výjazd Gymnich–Nörvenich) a A1. Verejnú dopravu zabezpečuje Aachen Verkehrsverbund a Regionalverkehr Köln GmbH.

Na denné potreby sú k dispozícii štyri supermarkety/diskontné obchody, viacerí lekári a zubári, ako aj jedna lekáreň. Rodiny profitujú z modernej, dobre vybavenej základnej školy so systémom otvorenej celodennej starostlivosti a zo štyroch materských škôl.

Okrem toho Nörvenich ponúka širokú škálu športových a voľnočasových aktivít. V viac ako 90 kluboch – medzi inými karnevalovým združením, cechom strieľačov, športovým a gymnastickým klubom a mnohými ďalšími – nájde každý možnosť na oddych, angažovanosť a nové kontakty.

Ďalšou výhodou je centrálnu poloha v Porúžsku: Kolín nad Rýnom dosiahnete približne za 30 minút, Bón asi za 45 minút a Aachén približne za 50 minút. Tým pádom je Nörvenich obzvlášť atraktívny pre dochádzajúcich a rodiny, ktoré si cenia blízkosť veľkých miest.

Záver:

Nörvenich presvedčuje svojou centrálnou polohou, vynikajúcim dopravným spojením, výbornou infraštruktúrou pre rodiny a živým klubovým životom – v kombinácii s blízkosťou k Kolínu, Bónu a Aachénu.

Vybavenie

Nehnuteľnosť presvedčí solídnou konštrukciou a množstvom vybavenia:

- Moderný Viessmann kondenzačný kotol (2023) – efektívne a spoľahlivé teplo

- Stavba z tehál – odolná a nenáročná na údržbu

- Veľkorysá garáž (8 x 3,6 m) – s priamym vstupom do záhrady

- Strechy s vikýľmi – poskytujú dodatočný priestor a svetlo v podkroví

- Okna s krížikmi – klasický detail s príjemnou atmosférou

- Pokládka dlažby – upravené vonkajšie plochy a parkovacie miesta

- Mimoriadne vysoké podzemie – viacúčelovo využiteľné s príjemným pocitom priestoru

- Podkrovie s veľkým úložným priestorom – dodatočná plocha pre poriadok a flexibilitu

Hlavné body vybavenia

- Moderná vykurovacia technika (Viessmann 2023)

- Veľkorysá garáž s priamym vstupom do záhrady

- Veľa úložného priestoru vďaka podkroviu a vysokému podzemiu

Záver:

Vybavenie kombinuje solídnu konštrukciu s praktickými detailmi a ponúka výborný základ pre individuálne úpravy a modernizáciu.

Dôležitá poznámka k financovaniu

Potvrdenie o financovaní je potrebné

- Potvrdenie o financovaní od Vašej banky je rozumné a odporúčané.

- Prosím, vopred si overte svoje možnosti, aby bol nákupný proces plynulý.

- Týmto spoločne zabránime zbytočným sklamaniam, ak by financovanie nedošlo k uskutočneniu.

Ďakujeme za pochopenie.

Informácie o obrázkoch:

Obrázky boli virtuálne upravené, aby Vám ukázali alternatívne možnosti.