Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyNeckarrauerstrasse 217 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Predám atraktívny, kompletne zariadený byt v Mannheime, ktorý je výbornou voľbou ako pre kapitálových investorov, tak aj pre osobné bývanie.

Tento zrekonštruovaný a moderne vybavený byt s ideálnym dispozíciám sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu a ponúka štýlový životný komfort na 25 m², priamo v blízkosti Hochschule Mannheim a centra mesta.

Byt je bezbariérový a je dostupný výťahom, pričom je rozdelený nasledovne:

- Predsieň s praktickou vstavanou skriňou

- Kúpeľňa so sprchou, WC a osvetleným zrkadlom

- Obývacia izba spojená s jedálňou a spálňa

- Kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi

Byt sa predáva vrátane nábytku a je okamžite k dispozícii. Moderná vstavaná kuchyňa je plne vybavená so všetkými potrebnými spotrebičmi. Okrem toho sú súčasťou predaja aj televízor a kompletné zariadenie bytu.

Mesačný nájom (bez príplatkov) činí 640 €, čo zodpovedá ročnému nájmu vo výške 7 680 €. Na základe kupnej ceny tak vychádza hrubá výnosnosť z nájmu 5,30 %.

Spoluúčelové náklady na dom (Hausgeld) sú len 152 € mesačne, z čoho približne 90 % možno preniesť na nájomcu, čo majiteľovi výrazne znižuje pobočné náklady.

Obyvateľom sú k dispozícii udržiavané spoločné priestory, medzi ktoré patrí aj práčovňa s pračkou a sušičkou určená na spoločné používanie. Spotrebiče fungujú na žetóny, ktoré je možné kedykoľvek pohodlne zakúpiť u domovníka.

Predaj prebieha bez provízie, kupujúci tak neplatí žiadnu maklérsku províziu.

Pre ďalšie otázky a dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Táto štvrť patrí medzi obľúbené obytné oblasti v Mannheime a presviedča vynikajúcou infraštruktúrou a krátkou vzdialenosťou do centra mesta.

Obchody ako Lidl, Aldi, DM, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie, McDonald's a fitnes centrum sa nachádzajú hneď oproti a sú pohodlne dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je výborná: zastávky električky a autobusu sú vzdialené len pár krokov, čo umožňuje rýchle spojenie do centra Mannheimu, do Lindenhofu alebo na univerzitu. Okrem toho je cez cesty B38a a A656 zabezpečené vynikajúce napojenie na celoregionálnu dopravnú sieť.

Neckarau pôsobí príjemne a domácky. Značne charakterizovaný štýlovými budovami z obdobia zakladateľského rozmachu, menšími viacrodinnými domami a vytvorenými susedstvami, vytvára prostredie, v ktorom sa človek rýchlo cíti ako doma.

Aj rekreačné možnosti nie sú opomenuté: parky, Rýn a obľúbený lesný park sú dostupné za niekoľko minút a ponúkajú veľa priestoru na oddych a načerpanie nových síl.

Študenti a mladí pracujúci veľmi oceňujú umiestnenie, pretože Fachhochschule Mannheim a ďalšie vedecké inštitúcie sú rýchlo a jednoducho prístupné. Zároveň obyvatelia profitujú z dobrej dostupnosti centra mesta.

Kto hľadá byt na lokalite, ktorá je živá, praktická a dlhodobo žiadaná, nájde v Neckarau ideálnu kombináciu mestskej blízkosti a uvoľneného bývania.