Predaj domu 4+1 • 89 m² bez realitkySchnedermannstraße 69 Emden Emden Niedersachsen 26721

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento láskavo udržiavaný radový dom na adrese Schnedermannstraße 69 v Emdene ponúka približne 89 m² obytného priestoru a parcely s rozlohou cca 240 m², vytvárajúc útulný domov s výnimočným šarmom – ideálny pre páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú domov s charakterom.

Dom bol postavený v roku 1924 a v roku 2001 bol kompletne zmodernizovaný. Spája šarm staršej stavebnej techniky s komfortom modernej výbavy. Plynové vykurovanie zabezpečuje príjemné teplo a vďaka možnosť okamžitého nastťahovania sa nemusíte zaoberať renováciami.

V prízemí vás privíta priateľská vstupná hala s prístupom do vstavaného kuchynského vybavenia, svetlý obývací a jedálenský priestor a vstup na vyvýšenú terasu – ideálne pre relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu. Krásna záhrada ponúka dostatok miesta na hranie, záhradníčenie alebo odpočinok. Zrekonštruovaný podkrovný priestor navyše rozširuje obytnú plochu a poskytuje množstvo využiteľných možností – či už ako pracovňa, izba pre hostí alebo útočisko.

Ku domu patrí aj pivnica s praktickým úložným priestorom. Parkovacie miesto je možné zariadiť priamo pred domom. Parcela je postavená na základe smerovacieho práva (ročný smerovací poplatok je momentálne 219 €), no na požiadanie je možné ju odkúpiť za 15 600 € – ide o zriedkavú príležitosť v tejto lokalite!

Smerovací zmluva je aktuálne platná do 31.3.2026 a predĺženie smerovacieho práva je už v procese o ďalších 30 rokov.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• približne 89 m² obytného priestoru

• 240 m² parcela

• vyvýšená terasa a záhrada

• vstavaná kuchyňa vrátane vybavenia

• zrekonštruovaný podkrovný priestor

• kompletne zmodernizovaný (2001)

• plynové vykurovanie

• pivnica

• zakrytý vstup

• okamžité nastťahovanie

• možnosť odkúpenia parcely

Vychutnajte si pokojné bývanie v ustálenom okolí s dobrou dostupnosťou do centra Emdenu, k školám a nákupným možnostiam. Tento dom čaká na ľudí, ktorí mu vdýchnu život – možno práve na vás?

Lokalita a okolie

Barenburg susedí priamo s centrom Emdenu a je ohraničený na juhu múrom a na západe ulicou Auricher (B70). Táto štvrť spája vidiecku pohodu s mestskou blízkosťou a ťaží zo sanračných opatrení, ktoré posilňujú sociálnu infraštruktúru, ako napríklad Kulturbunker.

Dopravné spojenia

Vynikajúce MHD spojenia autobusov č. 1–3 v intervaloch 15 alebo 30 minút smerom k ZOB a hlavnému nádražiu; cyklotrasy a priateľské podmienky pre peších podporujú mobilitu aj bez auta. Diaľnica A31 je rýchlo dosiahnuteľná, hlavné nádražie Emden je vzdialené približne 10–15 minút.

Nákupy a služby

Supermarket, najbližšia lekáreň a lekári sa nachádzajú približne 800 metrov od domu.

Vzdelávacie inštitúcie

V štvrti sa nachádzajú materské školy ako Detská záhrada Barenburg (Isenseestraße 5), Mestská materská škola Barenburg (Bolardusstraße 37) a evanjelicko-reformovaná škôlka Neue Heimat. Školy a BBS I Emden sú tiež veľmi dobre dostupné.