Predaj domu 5+1 • 204 m² bez realitkySonnenweg 11 Fischbachau Fischbachau Bayern 83730

Pôvabná nehnuteľnosť v pokojnej svahovej polohe vo Fischbachau – ideálna pre vlastníkov s perspektívou alebo pre kapitálových investorov s dlhodobou víziou.

Samostatne stojaci rodinný dom bol pôvodne postavený v roku 1938 a v roku 1976 bol komplexne prepracovaný a znovu vybudovaný. Dnes sa táto nehnuteľnosť prezentuje vo veľmi udržiavanom, kvalitne zrekonštruovanom stave s premysleným dispozíciou a modernou domácou technikou. Dom je úplne podzemný a disponuje podzemnou garážou s dvoma parkovacími miestami navyše k ďalším dvom parkovacím miestam pred domom.

Obytná plocha približne 205 m² sa rozprestiera na štyri spálne, tri kúpeľne, dve hosťovské WC, samostatnú kuchyňu (Poggenpohl), samostatnú práčovňu s vstavanými skriňami (šatník) a priestranný obývací priestor. Jedným z hlavných lákadiel je wellness zóna so saunou, fitness miestnosťou, podlahovým vykurovaním a vonkajším ponorným bazénom z nehrdzavejúcej ocele. Ponuku zároveň dopĺňa extrahodná dvojgaráž (37,2 m²) a slnečný pozemok s rozlohou približne 1.156 m² v juhozápadnej polohe.

Prémiové vybavenie a kompletne, štýlovo zariadený nábytok sú už zahrnuté v kúpnej cene. Tým je nehnuteľnosť okamžite využiteľná – ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kvalitný prenájom.

Nehnuteľnosť je momentálne dlhodobo prenajatá a je výbornou investíciou s plánovanými príjmami. Zároveň, vďaka zmluvne zabezpečenému špeciálnemu právu výpovede, má kupujúci možnosť dom využívať aj krátkodobo pre vlastné potreby.

Navyše pozemok ponúka atraktívny rozvojový potenciál: existujúce stavebné právo ešte nie je úplne vyčerpané. Zostáva dodatočný stavebný potenciál približne 300 m³ zastavaného priestoru, čo predstavuje približne 100 m² dodatočnej obytného plochy – zriedkavý a mimoriadne cenný prvok v tejto lokalite.

Kúrenie je zabezpečené systémom Windhager na pelety s podporou vzduchového tepelného čerpadla z roku 2006, pričom posledná rekonštrukcia vykurovacej techniky prebehla v roku 2020.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne pokojnej svahovej polohe na konci slepej ulice vo Fischbachau. Okolie je charakterizované kvalitnou obytnou výstavbou, množstvom zelene a veľmi vysokou úrovňou súkromia. Juhozápadná poloha zabezpečuje optimálne slnečné žiarenie a príjemný pocit z bývania v každom ročnom období.

Fischbachau patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v okrese Miesbach a je mimoriadne obľúbený vďaka blízkosti k jazerám Schliersee a Tegernsee. Obe jazerá sú dostupné za krátku cestu, čo robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre vlastné bývanie, ako aj pre rekreačných a kapitálových investorov.

V zime okolie ponúka ideálne podmienky na lyžovanie, bežecké lyžovanie a zimné túry vďaka prilehlým lyžiarskym strediskám, bežeckým tratiam a zimným chodníkom. V lete lákajú Schliersee a Tegernsee na kúpanie, plachtenie, stand-up paddleboarding a množstvo horských a cyklistických výletov. Región ponúka celoročne mimoriadne širokú škálu voľnočasových aktivít a patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné aj obytné oblasti v bavorských predhorskiach.

Napriek prírodnej polohe sú nákupné možnosti, gastronómia, školy a doprava smerom k Mníchovu veľmi dobre dostupné – ideálna kombinácia pokoja, prírody a infraštruktúry.

Prémiové vybavenie a kompletne, štýlovo zariadený nábytok sú už zahrnuté v kúpnej cene. Medzi ne patrí napríklad:

• exkluzívna kuchyňa značky Poggenpohl s Miele spotrebičmi a bridlicovou pracovnou doskou,

• dizajnové prvky (medzi iným nerezové rúry od Güntera Mattena, osvetľovacie telesá od Artemide a Ingo Maurer),

• Windhager kúrenie na pelety s podporou vzduchového tepelného čerpadla z roku 2006 (posledná rekonštrukcia vykurovacej techniky v roku 2020).

Atraktívny prenájom a flexibilita

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá do roku 2031 renomovanej agentúre pre rekreačné nehnuteľnosti. Aktuálna indexovaná čistá nájomná suma je € 4.414,63 mesačne, čo zodpovedá ročnej čistej nájomnej sume vo výške € 52.975,56, pričom je v zmluve dohodnuté ročné zvyšovanie o 2 %.

Zmluvne zabezpečené špeciálne právo výpovede poskytuje kupujúcemu maximálnu flexibilitu: V prípade vlastných potrieb alebo plánovaného samoobstarania môže byť nájomná zmluva vypovedaná s 6-mesačnou výpovednou lehotou (s možnosťou skoršieho nasťahovania po dohode). Tým pádom je nehnuteľnosť ideálna pre kupujúcich, ktorí dnes investujú s perspektívou neskoršieho vlastného bývania.

Rozvojový potenciál – stavebné práva ešte nie sú vyčerpané

Výnimočnou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je doteraz nevyčerpané stavebné právo. Podľa majiteľa existuje dodatočný stavebný potenciál približne 300 m³ zastavaného priestoru, čo predstavuje okolo 100 m² dodatočnej obytného plochy (stavba podľa § 34 BauGB, vnútroštátna oblasť, bez stavebného plánu).

Možné scenáre využitia:

• Dodatočný stavebný objekt na prenájom

• Samostatný rekreačný alebo hosťovský dom

• Viacgeneračné bývanie

• Kombinácia bývania a práce (po konzultácii s obecou)

Vybavenie a doplnky

• Exkluzívna kuchyňa značky Poggenpohl s Miele spotrebičmi a bridlicovou pracovnou doskou

• Dizajnové prvky (medzi iným nerezové rúry od Güntera Mattena, osvetľovacie telesá od Artemide a Ingo Maurer)

• Kvalitne zrekonštruovaná záhrada s automatickým zavlažovaním, robotickým sekáčom a premysleným osvetľovacím konceptom

• Wellness zóna so saunou zo smreka a ponorným bazénom z nerezovej ocele

• Zásobník dažďovej vody a množstvo vonkajších vodovodných prípojiek

• Kompletné zariadenie – všetok nábytok je zahrnutý v kúpnej cene.