Prenájom nebytového priestoru 2+1 • 265 m² bez realitkyIlmklause 1 Münchsmünster Bayern 85126

Exkluzívna gastronomická lokalita pri rieke Ilm: Tradičná hostinská reštaurácia s parkovou záhradou

Od 1. mája 2026 je toto výnimočné sídlo v Münchsmünster (okres Pfaffenhofen pri Ilm) opätovne ponúkané na prenájom. Nehnuteľnosť s takmer 9 000 m² plochy ponúka obrovský potenciál pre gastronómiu, podujatia aj relaxáciu v prírode. Byt je možné pripočítať ako voliteľnú službu.

Rozľahlý areál (cca 8 651 m²):

Parková krajina: Jedinečná nehnuteľnosť s rozsiahlymi zelenými plochami a nádherným starým stromovým porastom.

Hlavný prvok: Domáci rybník o veľkosti cca 2 000 m². Ostrov prístupný po móle tvorí srdce areálu a ponúka jedinečné prostredie pre svadby, fotografické focenia alebo exkluzívne podujatia.

Gastronómia:

Reštauračný priestor: Cca 140 m² jedálenského priestoru (50–55 miest), priesvitný so stropom vysokým 2,90 m.

Exteriér: Terasa (40 miest) a rozľahlý pivný záhrad (cca 100 miest).

Finančné aspekty a byty:

Prenájom gastro prevádzky: 1 300 € mesačne (plus prevádzkové náklady)

Byty: V dome je k dispozícii nájomný byt, prípadne aj dva byty (nájomný byt: cca 63 m² * 8 € = 504 €; byt na poschodí s oddeleným vstupom: cca 94 m² * 8 € = 752 €; plus prevádzkové náklady). Tieto byty nie sú zahrnuté v uvedenom prenájme a je možné ich prenajať samostatne.

Toto sídlo je skutočný „klenot“ pre nájomcov (rodinné podniky), ktorí hľadajú výnimočnú atmosféru so značným priestorom.

Kontaktná osoba:

Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004 | E-mail: georg.kiefner@t-online.de

Objekt Ilmklause 1 v 85126 Münchsmünster sa vyznačuje idylickou samostatnou polohou priamo na brehu rieky Ilm. Ide o etablované gastronomické miesto (už 25 rokov známe talianskej reštaurácii, momentálne ako „Ristorante Pizzeria Il Giardino“).

Objekt sa nachádza v privilegovanej samostatnej lokalite, cca 150 metrov mimo uzavretých obcí. To vám ako nájomcovi poskytuje rozhodujúcu konkurenčnú výhodu: nepriamu hlučnosť vyplývajúcu z blízkosti obydlia.

Ako pevná súčasť regionálnych cyklistických a turistických trás ťaží nehnuteľnosť z vysokej viditeľnosti medzi výletníkmi a zo stálych zákazníkov z hospodársky silnej oblasti medzi Ingolstadtom, Regensburgom a Vohburgom pri Dunaji.

Kuchyňa: Kvalitná, plne vybavená gastro-kuchyňa umožňuje okamžité spustenie prevádzky bez nutnosti ďalších investícií.

Gastro priestory: Priestory sú prepadnuté svetlom a disponujú príjemnou výškou stropu 2,9 metra, čo vytvára mimoriadne vzdušný pocit. Podlaha: masívne dubové parkety.

Sanitárie: Sú k dispozícii oddelené toalety pre dámy a pánov.

Pivnica: Pivničné priestory sú kompletne upravené – obložené dlažbou, steny natrené na bielo, okná zabezpečujúce denné svetlo a časť miest vybavená radiátormi (ideálne skladovacie priestory).

Možnosť odkúpenia: neskorší predaj je možný