Predaj domu 5+kk • 92 m² bez realitky, Dolné Sasko

Das im Jahr 1969 erbaute und 2001 sanierte freistehende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt auf 5,5 Zimmer und ist ideal für Paare und kleine Familien. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von etwa 333 m².

Rodinný dom postavený v roku 1969 a zrekonštruovaný v roku 2001, ktorý stojí samostatne, ponúka obytnú plochu približne 92 m² rozdelenú na 5,5 izieb a je ideálny pre páry a malé rodiny. Príslušný pozemok má rozlohu približne 333 m².

Im Erdgeschoss findet sich in 4 Zimmern alles, was benötigt wird, sodass das Haus auch ohne Treppen im Alter genutzt werden kann. Neben dem Gäste-WC lassen sich vom Flur aus, die Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Blick in den pflegeleichten Garten sowie zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Duschbad en suite erreichen.

V prízemí sa nachádza vo štyroch izbách všetko, čo je potrebné, takže dom je možné využívať aj bez schodísk v staršom veku. Z chodby sú odtiaľ dostupné hostínske WC, kuchyňa, obývacia izba s prilehlou jedálňou s výhľadom do nenáročnej záhrady a dve spálne, každá so svojou vlastnou sprchovacou kúpeľňou typu en suite.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine Raumspartreppe, bietet 1,5 zusätzliche Räume für Kinder, Gäste oder Ihre Hobbys.

Poschodie, prístupné cez úsporné schodisko, ponúka 1,5 ďalších izieb, vhodných pre deti, hostí alebo vaše záľuby.

Im vollständigen eingezäunten Außenbereich befinden sich zwei Carports sowie eine Garage. Der wie ein Innenhof gestaltete und somit nicht einsehbare Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Hier findet sich neben einem Metall-Pavillon ein geräumiges Gartenhaus. Ein Wasseranschluss ist genauso vorhanden wie mehrere Außensteckdosen.

Na celom oplotenom vonkajšom priestore sa nachádzajú dva carporty aj garáž. Záhrada, navrhnutá ako vnútorné dvorisko a preto nenapozorovateľná, vás pozýva na príjemný oddych. Okrem kovového pavilónu tu nájdete aj priestranný záhradný dom. K dispozícii je aj vodovodné pripojenie a niekoľko vonkajších zásuviek.

Das Haus eignet sich daher idealerweise für 2-4 Personen.

Das Haus befindet sich im Celler Stadtteil Vorwerk am Ende einer Sackgasse. Trotz der ruhigen Lage mit direkter Verbindung zur Natur ist die Celler Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in fußläufiger Umgebung. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie ein Spielplatz schnell erreichbar.

Dom je preto ideálny pre 2–4 osoby. Nachádza sa v celeričine Celler Stadtteil Vorwerk, na konci slepej uličky. Napriek pokojnej polohe s priamym spojením s prírodou je centrum mesta Celle so svojím historickým starým mestom dostupné len za pár minút. Okrem toho sú všetky základné veci každodenného života, ako sú obchody či ordinácie lekárov, ľahko dostupné aj pešo. Pre rodiny sú navyše v rýchlej dostupnosti viaceré materské škôlky, základná škola a ihrisko.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit (überwiegend elektrischen) Außenrollläden versehen.

Všetky okná v prízemí sú vybavené (predovšetkým elektrickými) vonkajšími žalúziami.

Das Haus wurde 2001 saniert. In diesem Zuge wurden auch alle Fenster erneuert. Darüber hinaus fanden in den letzten Jahren weitere Arbeiten statt, beispielsweise wurden die Hausanschlüsse für Gas und Wasser im Jahr 2022 erneuert und das Garagendach im Jahr 2024 durch eine Fachfirma neu gedeckt.

Dom bol zrekonštruovaný v roku 2001. V rámci tejto rekonštrukcie boli obnovené aj všetky okná. V posledných rokoch prebehli aj ďalšie práce – napríklad v roku 2022 boli obnovené domáce pripojenia na plyn a vodu a v roku 2024 bola strecha garáže novozakrytá odbornou firmou.

Ein Glasfaseranschluss bietet zudem eine optimale Verbindung ins Internet, sodass auch Arbeiten aus dem Home-Office kein Problem darstellen.

Optické pripojenie navyše zabezpečuje optimálne spojenie s internetom, takže práca z domácej kancelárie nepredstavuje problém.

Beheizt wird die Immobilie über eine im Jahr 2017 erneuerte Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann. Darüber hinaus sorgt ein Kaminofen aus dem Jahr 2015 für wohlige Wärme an kalten Tagen. Durch die durchgeführten Erneuerungsarbeiten bietet das Haus eine erheblich verbesserte Energieeffizienz gegenüber dem ursprünglichen Baujahr (Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 120,9 kWh/m²*a gemäß Verbrauchsausweis, Energieträger Erdgas, Stückholz) und trägt zu niedrigen Heizkosten bei.

Vykurovanie objektu zabezpečuje v roku 2017 obnovený kondenzačný plynový kotol od spoločnosti Viessmann. Okrem toho krbový kachle z roku 2015 poskytujú príjemné teplo počas chladných dní. Vďaka vykonaným rekonštrukčným prácam má dom výrazne lepšiu energetickú efektívnosť v porovnaní s pôvodným stavobytím (energetická trieda D, konečná spotreba energie 120,9 kWh/m²*a podľa energetického preukazu, zdroj energie zemný plyn, drevo) a prispieva k nízkym nákladom na vykurovanie.

Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung voraussichtlich ab April 2026 erfolgen.

Dom sa predáva bez provízie od súkromného vlastníka. Odovzdanie je možné dohodnúť, predpokladačne od apríla 2026.