Predaj domu 7+kk • 250 m² bez realitkyRosenstr.4, , Porýnie-Falcko

Budova predstavuje obytný dom postavený v rokoch 1968/1969 v masívnej konštrukcii so sedlovou strechou na troch úrovniach, umiestnený na miernom svahu.

Pozemok (cca 1200 m²) disponuje veľmi chránenou, neprehliadnutej záhradnou časťou (pri úpätí svahu), pričom zo samotného domu (obytná/jedálenská izba, podkrovný byt) na vrchole svahu si môžete vychutnať široký výhľad do záhrady a do údolia (južná strana).

Hlavný obytný priestor je prístupný zo vstupu v prízemí.

Schody z prírodného kameňa v hale vedú do nižšej úrovne, kde sa nachádza samostatný samostatný byt pre nájomcu (obytná plocha cca 60 m²), práčovňa a kotolňa (spolu cca 35 m²).

Podkrovný priestor, upravený v 70–80. rokoch, dvojgaráž a samostatná bazénová miestnosť (prístavbový objekt) sú taktiež prístupné z hlavného obytného priestoru (obývacia izba) cez terasu.

Obytná a užitková plocha: Nehnuteľnosť ponúka celkovo veľkorysých takmer 300 m² obytných priestorov (293 m²), navyše ešte cca 60 m² užitkových priestorov (technické a skladové miestnosti); rozložených na tri poschodia a prístavbový objekt. Dvojgaráž s predsálou nie je v plošných údajoch započítaná.

Hlavná úroveň (prízemie): Byt: Celková plocha cca 100 m². K dispozícii máte celkovo 2,5 izby, a to priestrannú obývaciu a jedálenskú izbu s parketovou podlahou (cca 36,15 m²) s veľkou výhľadovou stenou (šírka cca 3,5 m) a priamym prístupom na veľký balkón (cca 27 m²) a spálňu.

Veľká chodba (travertín a kobercová podlaha), návštevné WC (s travertínovou podlahou). Z chodby je prístup do kuchyne a obývacej/jedálenskej izby.

Kuchyňa, cca 9 m² (zabudovaná kuchyňa stará približne 7 rokov), s obloženou podlahou má priamy prístup do obývacej/jedálenskej izby aj do chodby.

Balkón, ktorý sa tiahne cez celú prednú časť domu, s rozlohou cca 27 m² je veľmi priestranný a ponúka s plochou približne 3x4 m (pred jedálenskou izbou) miesto pre stôl a stoličky.

Dvojgaráž (s automatickým otváraním garážových dverí diaľkovým ovládačom) s predsálou a schodiskom vedúcim do podkrovného bytu sa nachádza priamo vpravo od obytného domu.

Pozrite si pôdorys v prílohe.

Záhrada bola veľmi starostlivo upravená s množstvom stále zelených kríkov a trvaliek. Trávnik sa kosi pomocou robota (Husqvarna), ktorý zostáva pre nového majiteľa.

Breitscheid-Siebenmorgen sa nachádza v okrese Neuwied, v združení obcí Rengsdorf-Waldbreitbach, v krásnom a hornatom prírodnom parku Rýn Westerwald.

Četné menšie, spletené osady a dedinky sú typické pre Westerwald. Rosenstraße sa nachádza vo výške cca 250–300 metrov a patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v Breitscheid-Siebenmorgen. Tu profitujete z príjemného susedstva a prírodného prostredia. Blízkosť lesov a polí láka na prechádzky, cyklistiku a ďalšie voľnočasové aktivity. Možnosti nakupovania, školy, materské školy sú čiastočne pešo, na bicykli alebo do niekoľkých minút autom či autobusom (Waldbreitbach, Niederbreitbach, Horhausen a pod.) veľmi dobre dostupné.

Príjazdy na diaľnicu smerom do Köln/Bonn alebo Frankfurtu sú vzdialené cca 5 minút; Linz am Rhein, Neuwied, Siegburg a Montabaur cca 25 minút; Koblenz 35 minút; Bonn, Bad Honnef, Remagen, Godesberg a Köln cca 45–60 minút (podľa Google Maps).

Nehnuteľnosť bola čiastočne udržiavaná (obytné časti v prízemí aj suterén) a prezentuje sa tam v akceptovateľnom až dobrom stave; fasáda bola natretá pred cca 4–5 rokmi.

Kuchyňa, veľká kúpeľňa v prízemí a veľká kúpeľňa so saunou v byte pre nájomcu (suterén) ako aj suterénna chodba sú v dobrom stave a boli nedávno rekonštruované (2020–2025) a prepracované.

Suterénny byt bol počas posledných 20 rokov príležitostne prenajímaný turistom, čo bolo veľmi dobre umožnené samostatným vstupom zo záhrady. V chodbe je malá vstavaná nástenná skriňa s lamelovými dverami.

Podkrovný byt: Stav je tu len priemerný až vyžadujúci rekonštrukciu; za posledných 25 rokov sa na ňom nevykonali žiadne väčšie úpravy, pretože sa využíval len príležitostne pre hostí alebo rodinu. Strecha je netesná, ale zle izolovaná (stále v pôvodnom stave), staré strešné šindle (s vzhľadom na bridlicu) sú neporušené, no pravdepodobne – ako bolo v týchto rokoch bežné – obsahujú azbest. Dve okná sú poškodené, jedna okenná žalúzia v spálni taktiež.

Užitková plocha je cca 90 m² (s predsálou), z toho obytná plocha cca 70 m² (pod šikmými stenami) a skladovacie priestory pod šikmými stenami; kuchyňa tu chýba. Tapety a koberec sú staré.

Kvalitná rekonštrukcia s kuchyňou, prípadne s veľkými strešnými oknami, solárnou strechou a pod. je určite dobre možná. Krásny, veľmi veľký, svetlom naplnený hlavný priestor s drevenou konštrukciou ako čiastočný deliteľ miestnosti (viď fotografie).

Bazénový dom (prístavbový objekt cca 47 m²) je jednoducho obložený bielou dlažbou a zariadený funkčne, s kúpeľňou/WC. Budova aj bazén (3x7 m) sú vyhrievané, nádrž na vodu je netesná, hoci už na cca 4–5 miestach boli aplikované záplaty (viď fotografie).

Bazén je vybavený protiprúdovým systémom (približne 15 rokov starý) a rolovateľnou energeticky úspornou drsnou fóliou. Bol už cca 6 rokov nepoužívaný a voda bola vypustená. Z okna s výhľadom do záhrady však posuvné sklenené dvere nefunkčné (pravdepodobne zdeformované, preto sa nezatvárajú správne).

Dom je okamžite pripravený na nasťahovanie. Hlavný byt a suterén sú v dobrom až akceptovateľnom stave, zatiaľ čo podkrovný byt je v horšom stave.

Dom má potenciál pre veľmi flexibilné využitie. Či bude dom s bytom pre nájomcu využívaný pre veľkú rodinu, alebo budú suterénny byt a (následne zrekonštruovaný) podkrovný byt prenajímané, je na uvážení kupujúceho.

V prípade záujmu prosím kontaktujte emailom na raudonat@gartengestaltung-potsdam.de alebo telefonicky na 0177 493 93 93.