Predaj bytu 5+kk • 192 m² bez realitkyWisserswandstr. 20, , Bádensko-Wurttembersko

Die Haus-Alternative: Bezkompromisná sloboda na jednej úrovni

Villa2Tälerblick – prízemie/záhradný byt | Wisserswandstr. 20, Waldkirch | energetická účinnosť A+

Vitajte v rozmere bývania, ktorý spája to najlepšie z dvoch svetov. Tento výnimočný 5,5-izbový záhradný byt je dokonalou syntézou veľkorysosti rodinného domu a bezstarostného luxusu prémiového bytu. Nejde o obyčajný pôdorys, ale o životné vyhlásenie pre všetkých, ktorí kladú najvyššie nároky na priestor, komfort a bezbariérovú budúcnosť.

Príchod: Bezbariérová suverenita prostredníctvom súkromného výťahu

Váš bezschodový zážitok z bývania začína už v XXL garáži o rozlohe viac ako 30 m² (príprava na nabíjanie elektromobilov). Odtiaľ vás moderný osobný výťah zavedie priamo a bez obchádzok na vašu obytnú úroveň. Tento každodenný luxus priameho prístupu – bez bariér a schodov – zabezpečuje vašu mobilitu a definuje jedinečný komfort vo Villa2Tälerblick.

Fúzia interiéru a exteriéru: Vaša súkromná 130 m² letná lounge

Absolútnym vrcholom tohto bytu je ohromujúce spojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Keď sa otvoria veľké sklenené prvky, vaša približne 50 m² obývacia izba a obrovská 80 m² terasa sa dokonale spoja do jednej súvislej, okolo 130 m² veľkej životnej zóny.

 • Charakter lounge: Tento priestor je vašou exkluzívnou scénou pre leto – ideálny pre veľkorysé privítania, grilovacie párty alebo jednoducho pre pokoj vo vašej súkromnej oáze.

 • Čisté slnečné potešenie: Optimálna orientácia zaručuje, že si môžete plne vychutnať priebeh slnka – od slnečných raňajok až po sundowner v teplom večernom svetle.

 • Záhrada: Jednoduchá na údržbu, súkromná záhrada obmýka túto loungu a tvorí dokonalé zelené útočisko.

Master-suite a luxusné detaily

S 5,5 izbami ponúka koncept priestoru maximálnu flexibilitu pre home office, hostí alebo záľuby. Rodičovská zóna je navrhnutá ako súkromná master-suite, vrátane veľkorysej spálne s priamo pripojenou šatňou.

Náklonnosť k detailom pocítite v každom povrchovom prevedení: Ušľachtilé vidiecke parkety na podlahovom kúrení, interiérové dvere značky Hörmann s ukrytými pántmi a tichými magnetickými zámkami od Griffwerk zaručujú minimalistickú estetiku a pokojný pocit zo zatvárania.

Wellness, kúpeľňový komfort a štandard budúcnosti

Hlavná kúpeľňa predstavuje modernú wellness oázu: Podlahová walk-in sprcha je doplnená vaňou. Luxusný štandard zdôrazňuje exkluzívne sprchové WC (Washlet) s funkciou ohrievania v master kúpeľni – komfortný detail najvyššej triedy.

A+ energetický koncept: Autarkia a pohodlie

Žite s čistým svedomím a minimálnymi prevádzkovými nákladmi. Energetická trieda A+ je dosiahnutá pomocou vzduch-voda tepelného čerpadla a veľkej fotovoltaickej inštalácie s úložiskom energie, ktoré maximalizujú vlastnú spotrebu. Podlahové kúrenie nielenže zabezpečuje príjemné teplo, ale umožňuje v každej miestnosti aj príjemné chladenie počas leta.

Záver: Tento záhradný byt vo Villa2Tälerblick je absolútnou raritou. Ponúka slobodu exkluzívneho domu, bezbariérový komfort luxusného bytu vrátane výťahu a bezpečnosť novostavby s triedou A+. Domov pre ľudí, ktorí kladú najvyššie nároky na prírodu, priestor a mestskú dostupnosť.

Lokalita a kvalita života Villa2Tälerblick

Villa2Tälerblick ponúka lokalitu, ktorá je bez príkladu a predstavuje dokonalú syntézu vznešenej blízkosti k prírode a mestskej excelentnosti. Nachádza sa v exkluzívnej, vyvýšenej a mimoriadne pokojnej obytné oblasti Waldkirch, kde si vychutnáte výnimočnú slnečnú polohu od rána do večera, maximálnu úroveň súkromia a voľný výhľad.

Exkluzívna mikrolokalita: Váš každodenný prírodný rezort

Nehnuteľnosť susedí priamo s Čiernym lesom. Príroda tu nie je len kulisou, ale integrálnou súčasťou konceptu bývania. Turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami, čo zvyšuje hodnotu voľnočasových aktivít na nezmerateľnú úroveň. Či už ide o náročné horské bicyklovanie cez lesy, uvoľnené behanie, dlhé túry alebo rýchly prístup k golfovým ihriskám – žijete priamo uprostred vlastnej športovo-rekreačnej zóny. Dokonca aj pre zimné športy alebo jazdu na kajaku po rieke Elz je spojenie optimálne. Túto výnimočnú kombináciu možno opísať jednoducho: bývanie tam, kde ostatní strávia dovolenku.

Waldkirch a Breisgau: Šarm, kultúra a prvotriedna gastronómia

Sám Waldkirch je historické mesto s očarujúcim starým centrom, ktoré zaujme živým týždenným trhom a autentickou atmosférou. Mesto ťaží z blízkosti vinárskej oblasti Breisgau a Freiburgu, čím sa otvára raj pre gurmánov. Waldkirch už ponúka výber vynikajúcich reštaurácií a hostincov, ktoré oslavujú lokálnu badickú kuchyňu. Vďaka krátkej vzdialenosti od metropoly Freiburgu a okolitých vinárskych dedín rozšírite možnosti na celú škálu regionálnej špičkovej gastronómie – od reštaurácií so hviezdami až po tradičné, útulné hostince. Kultúra, pôžitok a vždy pulzujúci mestský život sa tu dokonale spájajú.

Makrolokalita: Výborne prepojené v Breisgau

Napriek tejto idylickej a pokojnej mikrolokácii je prepojenie na regionálnu infraštruktúru vynikajúce. Metropola Freiburg a jej centrum sú dostupné priamo cez diaľnicu za približne 15–20 minút. Táto blízkosť znamená, že výhody veľkomesta (kultúra, univerzity, nakupovanie) máte na dosah ruky, zatiaľ čo si užívate pokoj a prírodu vo vyvýšenej oblasti Waldkirchu. Rýchlo sú dostupné aj diaľnica A5 (cca 15 min.) a EuroAirport Basel-Mulhouse (cca 60–75 min.), čo zabezpečuje vynikajúce nadregionálne spojenie.

Lokalita Villa2Tälerblick je teda dokonalou voľbou pre každého, kto hľadá to najlepšie z exkluzívneho pokoja, celoročnej rekreačnej hodnoty a mestskej blízkosti spojené s regionálnym pôžitkom.

KLÍČOVÉ FAKTY – PRÍZEMIE / ZÁHRADNÝ BYT

Villa2Tälerblick – Waldkirch pri Freiburgu

I. Všeobecné a mobilita

 • Podrobný popis: Koncept prízemného záhradného bytu s charakterom domu.

 • Bývanie na jednej úrovni (5,5 izieb).

 • Prístup: Osobný výťah spája všetky úrovne bez schodov.

 • Energetická účinnosť: Trieda A+ (celá budova).

 • Priestory: 5,5 izieb + spiatočný priestor + veľká suterénna miestnosť na rovine prízemia.

II. Koncepcia priestoru a vonkajšie plochy

 • Podrobný popis:

  – Obývacia/jedálenská časť cca. 50 m², otvorená a preplnená svetlom.

  – Lounge priestor cca. 130 m² (50 m² interiér + 80 m² terasa) – fúzia indoor/outdoor.

  – Master-suite: Rodičovská zóna s oddelenou, kvalitnou šatňou.

  – Záhrada: Súkromný záhradný priestor s využitím dažďovej vody na zavlažovanie.

III. Technika, energia a inteligentný dom

 • Podrobný popis:

  – Kúrenie/Klimatizácia: Tepelné čerpadlo vzduch-voda a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach.

  – Komfort: Možnosť chladenia izieb počas leta.

  – PV & úložisko: Veľká fotovoltaická inštalácia s úložiskom energie v budove (nízke prevádzkové náklady).

  – Inteligentné riadenie: Elektrické roletové systémy (Somfy TaHoma) a regulácia kúrenia (Meross Smart-Thermostaty).

  – Prepojenie: LAN zásuvky vo všetkých obytných/spálňových miestnostiach a v kuchyni.

IV. Vybavenie & sanitárne zariadenia

 • Podrobný popis:

  – Podlahy: Kvalitné vidiecke parkety (približne 22 mm hrubé / 200 mm široké).

  – Kúpeľne: Podlahová sprcha, dodatočná vaňa.

  – Master-WC: Exkluzívne sprchové WC (Washlet) s funkciou ohrievania.

  – Interiérové dvere: Dvere značky Hörmann s ukrytými pántmi a magnetickými zámkami.

  – Bezpečnosť: High-end zámkový systém DOM ix TwinStar.

V. Kvalita stavby a vedľajšie plochy

 • Podrobný popis:

  – Spôsob výstavby: Masívna konštrukcia, veľmi dobrá tepelná a zvuková izolácia.

  – Preukázaná úspešnosť: Úspešne absolvovaný Blower-Door test a podlahové krytiny vyhotovené pod stavebno-fyzikálnym dohľadom.

  – Garáž: Veľkorysá garáž (viac ako 30 m²) s prípravou na elektrické nabíjanie a nehrozdom mrazom.

  – Úložný priestor: Vlastná suterénna miestnosť na rovine prízemia; zastavaná cyklogaráž so zásuvkami na elektrinu.

Výhľad a panorama – Skutočný jedinečný znak

Lokalita Villa2Tälerblick sa vyznačuje výnimočnou situáciou výhľadu, ktorú v takejto forme nájdete len zriedka. Z bytu sa otvára výhľad na historický zámok Kastelburg, jednu z dominant Waldkirchu. Vďaka vyvýšenej polohe sa zdá, že objekt vládne nad mestom a poskytuje pocit priestoru, pokoja a súkromia.

Tento exkluzívny bývací priestor vám ponúka to najlepšie z dvoch svetov: ohromujúci výhľad z nadmorskej výšky Waldkirchu a zároveň iba kúsok od centra Freiburgu – metropola je dostupná za približne 15–20 minút. Tak si užijete pokoj a prírodu, pričom máte stále rýchly prístup ku kultúre a miestnej infraštruktúre.

Západy slnka a diaľkový výhľad

V letných mesiacoch môžete zažiť pôsobivé západy slnka nad Rýnskou rovinou. Večerné slnko ponára krajinu a oblohu do teplých farieb a vytvára výnimočnú atmosféru na terase a v záhrade – denné prírodné predstavenie, ktoré výrazne zvyšuje hodnotu bývania.

Podzimný zážitok z prírody

Jeseň prináša zvláštnu atrakciu:

 • Vaša osobná loggia: Keď sa ráno nad Waldkirch rozprestrie hmla, byt sa často nachádza nad hmlovou hranicou.

 • V týchto chvíľach vzniká vznešený, takmer alpský pocit zo života – slnko, pokoj a rozľahlosť, zatiaľ čo mesto ešte spočíva v hmle.

Tento prírodný zážitok je zriedkavý a prináša mimoriadnu kvalitu života, akú poznáte najmä z vyvýšených oblastí.

Stručne povedané

 • Pohľad na Kastelburg

 • Výhľad nad Waldkirch

 • Západy slnka nad Rýnskou rovinou

 • Poloha „nad hmlou“ počas mnohých jesenných dní

 • Optimálna kombinácia exkluzívneho pokoja a bezprostrednej dostupnosti Freiburgu

 • Pocit pokoja, rozľahlosti a výnimočnosti.