Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyRegensburg Steinweg-Pfaffenstein Bayern 93059

Bez kľúča!

V udržiavanom viacfamilijnom dome z roku 1985 sa nachádza tento komplexne zrekonštruovaný 4-izbový byt v 1. poschodí, ktorý s približne 94 m² obytného priestoru ponúka premyslenú kombináciu komfortu, funkčnosti a súčasného vzhľadu. Byt bol zrekonštruovaný v decembri 2025 a prezentuje sa v stave, ktorý umožňuje okamžitý sťahovanie bez ďalších úprav.

V rámci rekonštrukčných prác boli okrem iného inštalované nové vnútorné dvere, položené kvalitné vinylové podlahy s pôsobivou drevenou optikou a elektroinštalácia bola doplnená o nový chránič prúdu (FI). Integrované LED svetlá zabezpečujú príjemnú atmosféru osvetlenia. Ako kúpeľňa, tak aj samostatné WC pre hostí boli úplne zmodernizované a vybavené podľa súčasných štandardov.

Otvárateľný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru a vytvárajú príjemný pocit priestoru. Odtiaľ je prístup na balkón orientovaný na juhozápad, ktorý ponúka voľný výhľad do zelene a najmä v popoludňajších a večerných hodinách ťaží zo slnečného svetla a pokoja – ideálne miesto na oddych.

Kuchyňa je miestnosťou oddelená a ponúka dostatok priestoru pre realizáciu individuálnej vstavanéj kuchyne. Jedno okno zabezpečuje denné svetlo aj dobré vetranie a podporuje funkčné využitie kuchyne.

Spálňa zaujme svojou veľkosťou a dodatočným balkónom na severovýchod, ktorý už od rána prináša prirodzené svetlo do miestnosti. Tým vzniká pokojné útočisko s dostatkom priestoru pre komfortné zariadenie. Dve ďalšie izby sú využiteľné podľa potreby a rovnako vhodné ako detské, pracovné, hosťovské alebo konícké miestnosti.

Novo zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená modernými dlaždicami, priestrannou sprchou s efektom dažďa, osvetleným zrkadlom a novými armatúrami. Doplňuje ju samostatné WC s oknom, ktoré bolo taktiež štýlovo zmodernizované.

K bytu patria priestranný pivničný priestor s množstvom úložného priestoru a samostatná garáž priamo pri budove. Vykurovanie zabezpečuje plynový ústredný kotol. Energetický preukaz uvádza triedu efektívnosti E.

Vďaka pokojnej lokalite, výhodnému spojeniu a premyslenému dispozíciu je byt ideálny pre páry, rodiny alebo dojíždzaných pracovníkov. Pre kapitálových investorov predstavuje zaujímavú možnosť, keďže lokalita poskytuje stabilnú dopyt a sú možné alternatívne využitia – napríklad v oblasti moderného bývania alebo co-livingu.

Poznámka:

Zverejnené fotografie ukazujú skutočný stav bytu. Neboli použité žiadne digitálne retušovanie ani zmeny založené na umelej inteligencii.

Nehnuteľnosť sa nachádza na severe Regensburgu, v etablovanej rezidenčnej oblasti Steinweg–Pfaffenstein, ktorá je známa pokojnou obytnou štruktúrou a zároveň veľmi dobrou dostupnosťou. Okolie je charakteristické ustálenou susedskou komunitou, množstvom zelene a krátkymi vzdialenosťami – kombinácia, ktorá je mimoriadne atraktívna pre rodiny aj pracujúcich.

Osobitným plusom je bezprostredná blízkosť rieky Regen, ku ktorej je možné sa dostať pešo za niekoľko minút. Cesty pozdĺž vody ponúkajú ideálne možnosti pre prechádzky, športové aktivity alebo oddych v prírode. Príroda v okolí zaručuje vysokú kvalitu bývania a pobytu a poskytuje príjemnú rovnováhu k dennodenným starostiam.

Napriek pokojnej lokalite je dopravné spojenie vynikajúce. Lappersdorfer Kreisel – jeden z centrálnych dopravných uzlov mesta – sa nachádza len pár minút vzdialenosti. Odtiaľ je rýchle spojenie na diaľnicu A93 aj cestnú cestu B16, čo umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj do okolia. Z osobitného hľadiska profitujú najmä dojíždzači z krátkych cestovných čias.

Zabezpečenie každodenných potrieb je komfortne zorganizované. Supermarket je dostupný za pár minút na bicykli, rovnako aj pekáreň, ktorá sa nachádza v pešej vzdialenosti. Doplnkovým prvkom je aj Donau-Einkaufszentrum, ktoré sa nachádza len krátkou automobilovou jazdou a ponúka veľký výber obchodov, služieb a gastronomických zariadení.

Blízkosť k Stadtamhof len podčiarkuje atraktivitu lokality. Táto štvrť so svojimi historickými uličkami, kaviarňami a reštauráciami je ľahko dostupná – rovnako aj historické centrum Regensburgu, ktoré je ideálne pre voľný čas, kultúru a nákupy.

Pre rodiny ponúka okolie veľmi dobrú infraštruktúru. Niekoľko detských ihrísk aj športových plôch je dostupných za pár minút na bicykli. Školy všetkých stupňov vzdelávania sa nachádzajú tiež v krátkej vzdialenosti a sú dobre dostupné autom aj na bicykli, čo výrazne uľahčuje každodenný život.

Lokalita tak spája pokojné bývanie v zelene s mestskou blízkosťou, dobrou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou – situácia, ktorá napĺňa rozmanité potreby bývania a dlhodobo osloví svojimi prednosťami.