Predaj domu • 263 m² bez realitkyWildschapbachstraße 6, , Bádensko-Wurttembersko

KRÍZOVO BEZPEČNÉ A AUTARKICKÉ DO BUDÚCNOSTI

Zabudnite na titulky o Blackoute, zrútení elektrických sietí a iných katastrofách a na s tým spojené následky, ako je výpadok najdôležitejšej základnej potraviny „voda“. Bývanie zostáva studené, pretože bez elektriny nefunguje moderné kúrenie a dodávky potravín sú ohrozené.

S touto nehnuteľnosťou môžete pokojne čeliť všetkým tým latentným katastrofám a ich scénárom. A počas Corona-času ste žili mimo obmedzení bytu, s veľa priestorom a prírodou.

ZAISTENÉ DODÁVKY VODY

Dodávka vody je vždy zabezpečená, pretože sa čerpá zo studne, ktorá funguje bez akejkoľvek potreby energie vďaka fyzikálnym silám. Navyše, za vodu v kvalite Švarcskaľského lesa a bez chlóru neplatíte ani cent.

ELEKTROENERGETICKÉ Zabezpečenie

Dodávka elektriny je čiastočne pokrytá 9 kV fotovoltaickou inštaláciou. Generátor dopĺňa vznikajúce medzery, čím je aspoň zabezpečené vykurovanie založené na ropnom kotle inštalovanom v roku 2017.

TEPLO A VÝDATNÉ STRAVOVANIE

Každý byt v tomto dvojrodinnom dome má drevený kameň, oba prijaté a certifikované 13.06.2025. Byt v prízemí dokonca disponuje antickým kachlovým kachľovým sporákom s pecou a vodnou lodičkou, a najlepšie zo všetkého je, že potrebné drevo sa nachádza priamo pred vašimi dverami a navyše úplne zadarmo. Obyvatelia tak vždy majú teplé jedlo namiesto studenej konzervy ravioli.

SAMOSTATNÝ ZÁSOBOVATEĽ

S prítomnou veľkou záhradou a pozemkami o rozlohe 1,7 ha je možné zabezpečiť základnú zásobu potravín. Okrem toho sa na pozemku nachádza množstvo ovocných a hospodárskych stromov, ako napríklad dva veľké kaštanové stromy, vlašské orechy, mirabelky, kvitnce, jablká a ďalšie ovocie. K tomu patrí aj kúsok lesa, ktorý patrí vám. Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká lúka, ohraničená potokom, na ktorej je možné chovať aj zvieratá.

PRÍRODA V ČISTOTE + ODOLNÁ IZOLOVANÁ LOKALITA

Tento dom v izolovanej lokalite sa vyznačuje pokojom a čistou prírodou a susedia sú mimo vášho výhľadu.

Predstavte si, že sa ráno postavíte na balkón alebo terasu, vychutnávate si svoju rannú kávu alebo čaj a dýchate krištáľovo čistý vzduch. Pozorne počúvate prírodu a vychádzajúce slnko zahrieva vašu pokožku – a čo počujete? Nič – iba šumenie divokého potoka pod vašimi nohami prerušuje tú absolútnu ticho.

Večer, v tme, si opäť vychutnáte terasu a pozeráte sa na nočnú oblohu. Pri krištáľovo čistom vzduchu a bez akéhokoľvek svetelného znečistenia pozorujete hviezdnu oblohu. A keď si oči pomaly zvyknú na tmu, uvidia tie drobné body našej galaxie, Mliečnej dráhy, s miliardami hviezd a nebeských telies, tak jasne, ako ste možno nikdy predtým nevideli tento fascinujúci pohľad.

CENA

Cena tohto čerstvo zrekonštruovaného domu je na najnižšej úrovni odhadovaných a porovnateľných hodnôt a ďaleko pod uvádzanou maximálnou cenou.

PREDAJNÝ ARGUMENT

Možno sa teraz pýtate, prečo sa taký dom s týmito jedinečnými predajnými vlastnosťami predáva? Bohužiaľ, je teraz na predaj, pretože časovú záležitosť nepoškodzujú samotný dom, ale majiteľ – teda inzertný subjekt. Nakoniec príde čas, kedy je predaj správnym krokom – a ten je teraz. Nehnuteľnosť je v skvelej kondícii a preto je teraz správny čas ju odovzdať do mladších rúk, ktoré srdcom a rozumom sprevádzajú nehnuteľnosť do budúcnosti.

NEHNUTEĽNOSŤ – Kúpa BEZ POPLATKOV REALITNÉHO AGENTA

Nehnuteľnosť sa nachádza v Národnom parku Švarcskaľský les so všetkými jeho možnosťami.

Tento výnimočný a v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný a modernizovaný dvojrodinný dom v izolovanej lokalite s 1,73 ha lesov a lúk pri divokom potoku, so studničným zdrojom vody, fotovoltaickou inštaláciou a moderným a úsporným ropným kúrením (energetický preukaz C) vám ponúka všetky vyššie uvedené možnosti. A to bez dodatočných nákladov na realitných maklérov alebo iné sprostredkovateľské poplatky.

BYTOVÉ JEDNOTKY – NOVÝ VLASTNÝ ÚŽIV

Okrem úžasnej prírody čakajú budúcich majiteľov dve svetlé a slnečné byty s inteligentným komfortom najmodernejšej technológie, najlepším stavebným a komfortným prostredím konvenčne postaveného domu, množstvom užitkových priestorov, garážami, prístreškami na autá a parkovacími miestami, veľkou záhradou a napriek izolácii vynikajúcou infraštruktúrou.

PRE INVESTOROV

Dva samostatné byty je možné bez väčších úprav rozdeliť do štyroch jednotiek. Každý byt má vlastné kúpeľňu alebo sprchu. Nedostatok bytov v tomto regióne často spôsobuje problémy s obsadenosťou voľných a ponúkaných miest.

INFRASTRUKTÚRA A OKOLIE

Banky, pošta, reštaurácie, obchody, školy (školský autobus zastaví priamo pred dverami), možnosti oddychu a športové vyžitie, a vyhrievaný bazénik (financovaný spoločenstvom) sú v bezprostrednej blízkosti. Navyše, celofánovo známý medvedí a vlkový park je vzdialený len niekoľko kilometrov.

Lyžiarske vleky sú pre zimných športovcov dosiahnuteľné len do 20 minút. Pešáci a cyklisti nájdu nespočetné množstvo možností, ako túto oblasť preskúmať a „zažiť“.

Lekárska starostlivosť je zabezpečená od všeobecného lekára až po nemocnicu.

V regióne sa nachádza niekoľko baní na ťažbu zriedkavých zemin. Niektoré z týchto baní sú aj prístupné na prehliadku.

Takisto sa v blízkosti baní nachádza miestnosť s minerálmi, ktorá je otvorená pre návštevníkov a umožňuje hľadanie minerálov – obľúbená rekreačná činnosť pre rodičov a deti.

Mnohé firmy, vrátane niektorých popredných svetových mien, sídlia v regióne a ponúkajú množstvo pracovných miest. Firmy si sťažujú na zlyhanie obsadzovania voľných pozícií kvôli nedostatku bývania.

V blízkosti je aj Matematický ústav, ktorý podporuje výskum, medzinárodnú vedeckú spoluprácu a ďalšie vzdelávanie v oblasti matematiky a jej príbuzných oblastí.

Autobusové linky premávajú pravidelne do Freudenstadtu, do susedných obcí alebo do Offenburgu. Európsku metropolitnú oblasť Štrasburg so svojou francúzskou atmosférou dosiahnete autom približne za 1 hodinu.

KRÁTKE ZHRNUTIE – PREHĽAD

Viacrodinný dom – zrekonštruovaný v roku 2025 za zlomkovú cenu s dvoma oddelenými a samostatnými bytmi, avšak spojenými jedným schodiskom:

• Byt v prízemí 163 m²

• Byt v nadzemí 100 m²

• Nové bývanie po rekonštrukcii

• Izolovaná lokalita – veľa prírody – pokoj – čistý vzduch – čistá voda

• Kvalitná a komplexná rekonštrukcia a sanácia

• Použitie veľmi kvalitných stavebných materiálov v existujúcej konštrukcii

• Dve samostatné obytné jednotky – > možnosť delenia na štyri jednotky

• Všetky okná a vonkajšie dvere vybavené rolety alebo parapetmi

• Takmer nová kotolňa na olej s kondenzáciou – inštalovaná 07.2017

• Energetický preukaz C

• 9 kV fotovoltaická inštalácia pre udržateľnú výrobu elektriny

• Dvojgaráž (diaľkovo ovládaná)

• Prístrešok na autá

• Dodatočné parkovacie miesta

• Studňa ako zdroj vody v špičkovej kvalite zadarmo – bez chlóru

• Mnoho užitkových priestorov – kôlňa – stone klenba – bývalé štáje

• Veľká užitková záhrada

• Niekoľko chát a skleníkov

• Veľký strojový park (diaľkovo ovládaný sekač, drvič, rôzne okrajové stroje a pod.)

• Predaj priamo od majiteľa – žiadne poplatky realitnému maklérovi ani sprostredkovateľské provízie!

• Ihneď pripravené na nastkanie a bez nájomníkov – okamžite dostupné

BLEDÔ KOMPLETE ZREKONŠTROVANÉ A SANOVANÉ VO VNÚTRNEJ ČASTI

• Všetky izby a chodby novo omietnuté a natreté

-> Izby s jemnou omietkou

-> Chodba s hrubšou omietkou

• Nové energeticky úsporné radiátory

• Elektronicky ovládateľné termostaty na radiátoroch

• Nové WC v kúpeľnách resp. sprchách

• Nové umyvadlá a batérie v kúpeľniach resp. sprchách

• Nové kúpeľňové zrkadlá s LED osvetlením a proti-zámlžovaním

• Sprcha v prízemí obnovená – bez prahu a s kvalitnými batériami

• Nové dvere

• Nové parapety

• Miestami nové okná

• Obnovené zásuvky a vypínače

• Kvalitný parket obnovený a natretý

• Podlahové kúrenie v sprchách a kúpeľniach

REKONŠTRUKCIA/SANÁCIA VO VNÚTORNEJ A VONKOVNEJ ČASTI

• Nové dvere a okná (dvojsklo)

-> miestnosť kotolňa

-> stone pivnica

• Vstupné dvere zrekonštruované

• Sanácia a čiastočná obnova balkóna

• Sanácia a čiastočná obnova terás

BYTOVÁ KULTÚRA

Dva oddelené byty s celkovou rozlohou 263 m² svetlých a vzdušných obytných priestorov:

• 4 kúpeľne resp. sprchy (dvaja na byt)

-> s podlahovým kúrením a radiátormi

• 10 izieb

• Veľká obytná kuchyňa v prízemí s historickým kachlovým sporákom

• V obývačke v nadzemí švédsky kachlový kachlový sporák/drevené kachle

-> Obidva kachle boli prijaté a overené 13.06.2025

• Všetky okná a sklenené dvere s dvojsklom/izolačným sklom

• Okná s rolietami (miestami elektrickými) alebo so záclonami

• Kvalitný parket vo viacerých obytných priestoroch

• Jednoducho udržiavateľné kameninové podlahy vo vstupných priestoroch a chodbách

• Obklady v kúpeľniach

• Laminát v hosťovských a detských izbách

PRAKTICKOSŤ A KOMFORT

• Videodverový systém pre dvojrodinný dom

• Mnoho dverí a okien s elektricky ovládanými rolietami

• V a okolo domu osvetlenie so snímačmi pohybu

• WLAN pokrýva celý dom a jeho okolie

• Televízny príjem cez WLAN

• Diaľkovo ovládané garážové brány

• Elektronicky ovládateľné termostaty a riadenie radiátorov

-> individuálne nastavenie teploty a času pre každý radiátor

• Dodávka vody zo studne – zadarmo

INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI

• Cenný stromový porast – orechy, kaštany, hospodárske drevo!!

-> Drevo pre dva existujúce kachle v hojnosti – zadarmo!

• Diaľkovo ovládaná sekačka (možnosť odkúpenia)

BEZ REALITNÉHO AGENTA

Ušetríte poplatky realitnému sprostredkovateľovi vo výške viac ako 20 000 eur, keďže predaj je organizovaný súkromne.

NOVÉ BÝVANIE PO REKONŠTRUKCII

IHNEĎ K DISPOZÍCIÍ

Ponúkaná nehnuteľnosť je pripravená na nastkanie a bez nájomníkov, takže po vybavení formalít môžete okamžite nasťahovať.

ŽIADOSTI A KONTAKTY PRE REALITNÝCH AGENTOV NIE SÚ ŽIADUCIE

--------------------------------------------

Toto je preklad textu označeného tagom do slovenčiny.