Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyBereich Bahnhofstrasse / Zur Heide / Heideweg / Grenzweg, , Dolné Sasko

- Záhradná časť cca 200 m²

- Prízemná obytná a užitková plocha cca 87,68 m² (DIN)

- Obývacia a jedálenská miestnosť cca 33 m²

- Izba 1 cca 12,5 m²

- Izba 2 cca 10,5 m²

- Úložný priestor cca 6 m²

- Chodba cca 6,2 m²

- Kúpeľňa cca 6,4 m²

- Terasa cca 31 m²; čiastočne zastretá

- Dodatočné úložné priestory mimo obytného domu cca 3,5 m²

- Bezbariérové, prispôsobené pre seniorov a osoby so zdravotným postihnutím.

Z kuchyne máte výhľad na sever. Z obývacej izby na juh. Bočný výhľad na východ. Slnečné clony cez drevené lamelové dvere (elektricky ovládané).

Terasa smerom na juh a východ.

Dom s 5 bytmi bol dokončený v júli 2021. Nachádza sa na zadnej časti pozemku s rozlohou cca 1 640 m². Predná časť pozemku je zastavaná bungalovom s klasickou štítovou strechou, ktorý je taktiež prenajatý. Na prednej časti pozemku sa nachádzajú zariadenia na zber odpadu, miestnosť pre bicykle, ako aj parkovacie miesta a carporty. Sú tiež plánované stanice na dobitie elektromobilov a e-bicyklov, ktoré budú podľa potreby k dispozícii. Dom sa nachádza v centre Neu Wulmstorfu, v absolútne pokojnej lokalite. Všetky denné potreby (nákup, lekári, obecný úrad, školy, kino, autobusová zastávka) sú dostupné pešo, bez bariér a cca 5 minút chôdze. Prístup k S-Bahn (S3, HVV) je približne 500 metrov.

Byt je orientovaný na juh a východ.

Minimálna doba nájmu 18 mesiacov.

Pozor! V uvádzanej, vypočítanej zálohe na prevádzkové a vykurovacie náklady sú zahrnuté všetky všeobecné náklady a všetky spotrebné náklady vrátane vody a elektriny (osvetlenie a teplo): Záloha na všeobecné náklady je 150 eur, záloha na elektrinu je taktiež 150 eur. Elektrinu je možné čerpať od prenajímateľa z fotovoltaickej elektrárne a zo sieťovej elektriny.

- Elektrina, kúrenie a teplá voda z fotovoltaiky (podiel využitia v praxi okolo 25 %) a tepelným čerpadlom, dom spĺňa štandard KfW 40 plus

- Zvuková izolácia výrazne nad normou

Ďalšie špecifiká:

- Výška stropu 2,75 metra

- Technológia Smart Home

- Elektrické podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Využitie tepla zo vzduchu (90 % rekuperácie)

- Trojsklo drevených okien

- Na východnej a južnej strane od podlahy po strop drevené okná so slnečnými clónami (elektricky ovládané)

- Dizajnové vinylové podlahy v drevenom vzhľade v celom byte (okrem kúpeľne)

- Kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa (bez chladno-mraziacej kombinácie)

- Kúpeľňa s oknom, plne vybavená vrátane sprchy, WC s držiakom na toaletný papier, umývadlom s držiakom na uteráky, elektrickým sušičom uterákov

- Kvalitné kúpeľňové zariadenie s veľkoformátovými obkladačkami, kvalitnými armaturami a sanitárnymi zariadeniami

- Príprava na bezbariérové vybavenie, zahrnutá v cene nájmu

- Parkovacie miesto (nezatreté) zahrnuté

- Voliteľné stanice pre E-nabíjanie

Vypočítané celkové množstvo energie, ktorá je potrebná pre dom, sa regeneratívne vyrába pomocou fotovoltaiky, využitia tepla zo vzduchu a vzduch/voda tepelného čerpadla. Týmto prístupom dosahuje dom v bilancii takmer úplnú vlastnú spotrebu (s ročnými odchýlkami). Tepelná energia na vykurovanie sa vyrába elektrickým podlahovým kúrením v celom dome, pričom využitie rekuperácie tepla zo vzduchu a teplá voda sa vyrábajú elektricky poháňaným vzduch/voda tepelným čerpadlom. Významná časť energie potrebnej pre byty na kúrenie, teplú vodu a spotrebu elektriny je nájomníkom ponúkaná za nízku cenu elektriny zo solárneho systému (voliteľne). Tento inovatívny a udržateľný koncept vám ako nájomníkovi dlhodobo zabezpečuje nízke a stabilné náklady na spotrebu a elektrinu (pozri doklad o tepelnej ochrane).