Predaj domu • 385 m² bez realitky, Hesensko

Das objekt z roku 2017 spája najvyššie štandardy energetickej efektívnosti (KfW 40 Plus / Effizienzhaus Plus prípadne Passivhaus Plus) a komfort s moderným kubistickým stavebným štýlom – obľúbeným aj pod označením Bauhaus štýl.

Dom má veľmi priestranné dispozície a disponuje navyše aj samostatným bytom s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou, či priestrannou dvojgarážou. Celkovo ponúka viac ako 12 izieb, 4 kúpeľne a ďalšie užitkové priestory. Vo väčšine obytných miestností sú podlahové okná s vysokou výškou, ktoré slúžia aj ako dvere a je ich možné úplne otvoriť. Pri podlahových krytinách bola kladená zameranie na jednotnosť – v celom dome je použitá len jeden typ dubovej parkety (s výnimkou suterénu, kde je použitý kvalitný laminát) a vo všetkých kúpeľniach a užitkových priestoroch jednotná dlažba. Všetky podlahy sú trvalo prilepené.

Záhradu a okolité prírodné prostredie si najlepšie vychutnáte z jednej z terás, prípadne s výnimočným výhľadom zo viac ako 70 m² veľkej strešnej terasy.

Rozloženie:

Ak vstúpite do domu na hornom poschodí, už zvýšené stropy (2,70 m), dvere (2,30 m) a široké chodby zabezpečia okamžitý pocit priestrannosti. Na tomto poschodí sa nachádzajú štyri takmer rovnako veľké viacúčelové miestnosti (napríklad detská izba alebo home office), všetky s podlahovými oknami a veľkosťou medzi 17 a 20 m², pričom tri z nich ponúkajú výhľad do lesa. Na tejto úrovni sa tiež nachádza veľký vstupný priestor, šatník so vstavanými skriňami a kúpeľňa so sprchou, vaňou, toaletou a dvojitým umývadlom.

Cez otvorené schodisko sa dostanete do druhého poschodia, ktoré bolo zrealizované ako medziposchodie a disponuje preto rozsiahlym priestorom na strešnej terase (viac ako 70 m²). V interiéri je na prvom poschodí rodičovská zóna, teda spálňa, prezliekáreň a veľká kúpeľňa (vrátane voľne stojacej vane a priestrannej dažďovej sprchy). Zo spálne je nielen priame vstupenie na strešnú terasu, ale aj úžasný výhľad priamo z postele do priľahlého lesa – na tento účel bola atika obklopujúca strešnú terasu pred spálňou nahradená sklom, čo umožňuje nerušený panoramatický pohľad. Vďaka zdvojenému podhľadu medzi 1. a 2. poschodím je prechod medzi vnútornými priestorami a strešnou terasou na rovine a bez schodíkov. Okrem spálne je možné vstup na strešnú terasu aj cez kúpeľňu alebo zo schodiska (takže hostia sa môžu dostať na terasu, aniž by vstupovali do súkromných priestorov).

Zo 1. poschodia sa po schodoch dostanete do prízemia – záhradného poschodia. Tu sa nachádza otvorený priestor spájajúci obývaciu izbu a jedáleň s otvorenou kuchyňou (celkovo približne 73 m²). Za otvorenou kuchyňou je umiestnená uzavretá umývacia kuchyňa. Na tejto úrovni sa tiež nachádza menšia izba, vhodná ako izba pre hostí alebo kancelária, ako aj záchod pre hostí s dodatočnou sprchou a malým skladovým priestorom. Cez rozľahlú oknárenskú stenu širokú 7 metrov v obývacej izbe sa dostanete na hlavnú terasu (cca 4,5 x 9 m) a do záhrady.

O poschodie nižšie sa nachádza suterén so samostatným bytom, ktorý pozostáva z dvoch izieb, kúpeľne so sprchou a jedálenskej kuchyne. V suteréne je tiež veľká fitness miestnosť (35 m²), ktorú je možné rozdeliť, práčovňa s prípojkami pre práčky, pivnica a miestnosť pre pripojenie domovej techniky. Aj obývacia izba samostatného bytu disponuje podlahovými oknami s balkónovými dverami a vlastnou terasou umiestnenou pred bytom.

Medzi Štátnym parkom Fürstenlager a zámkom Schönberg sa táto vila nachádza v pokojnej slepej uličke, obklopená bohatou prírodou a s vysokým potenciálom na oddych. Z domu je vidieť lesný pozemok patriaci domu a okolitú krajinu s poľami a konskými pastvinami. Turistiku, horskú cyklistiku či dlhé prechádzky môžete začať priamo od dverí domu – bez nutnosti ďalších príjazdových ciest.

Dom je vykurovaný moderným tepelným čerpadlom a je vybavený najmodernejšou domácou technikou.

Hlavné výbavové prvky:

– Energetický Plus štandard (KfW Effizienzhaus 40+)

– Drevené-hliníkové okná, trojité zasklenie, vonkajšie s hliníkovou úpravou v odtieni antracitovej (RAL 7016), vnútorné vo farbe bielej borovice

– Elektrické lamelové rolety s diaľkovým ovládaním

– Zapustené elektrické roletové ovládanie v podlahe pre sklenený prvok pri vstupných dverách

– Terasové krytie s elektricky ovládanou lamelovou strechou a bočnou elektrickou ochrannou clónou (Warema)

– Podlahové kúrenie v celom dome vrátane suterénu a priľahlých priestorov

– Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo (samostatný vnútorný modul) značky Viessmann s funkciou kúrenia aj chladenia (zaistí dokonalé podnebie aj počas horúcich letných dní)

– Strešná a garážová strecha vybavená fotovoltaickou inštaláciou (technika od SMA)

– Lithium-iónový batériový úložisko (LG)

– 2 ventilačné systémy značky Zehnder ComfoAir 550 a ComfoAir 160 (hlavný byt a samostatný byt oddelené) s rekuperáciou energie

– Plne automatizovaná zvieracia dvere „petWalk“

– Redundantný zdvíhací systém Aqualift F duo

– Odvápňovacia jednotka

– Všetky steny potiahnuté malířskym plátnom

– Podlahové okná s možnosťou úplného otvorenia, vybavené nerezovým skleneným zábradlím

– Výťahová šachta pripravená vo všetkých 4 poschodiach

– Kompletné oddelenie samostatného bytu

– Celkovo tri vstupné dvere (na všetkých úrovniach okrem 2. poschodia), čo umožňuje flexibilné delenie na viacero bytových jednotiek

– Dom je kompletne LAN kabelovaný

– Celkovo 4 kúpeľne – poschodové sprchy bez sprchového kúta, 2x navyše s vaňou (jedna voľne stojaca), 2x dažďové sprchy

– Otvorená luxusná dizajnová kuchyňa s prístrojmi od Gaggenau/Bora

– Doplnková umývacia kuchyňa

– Jedálenská kuchyňa v samostatnom byte

– Exkluzívny kúpeľňový nábytok

– Vstavané body osvetlenia – všetko LED technológia (s teplými svetelnými tónmi), čiastočne s možnosťou stmievania

– Vstavané skrine na všetkých poschodiach – bez úchytiek, v matnej bielej farbe a s plnou výškou od podlahy po strop

– Bio etanolový krb v obývacej izbe

– Exkluzívna lepená dubová parketa (značka Joka)

– Exkluzívna dlažba vo všetkých kúpeľniach a vedľajších priestoroch

– Dizajnové schody z ocele s masívnymi schodovými stupňami zo 100 % dubového dreva

– a pod.

Dom, s výnimkou suterénu, je postavený metódou dreveného rámového stavby, disponuje veľmi príjemným vnútorným microklímou a je optimálne izolovaný.

Viac informácií o pôdorysoch a výbave je možné získať na požiadanie.

Predajná cena:

Nejde o nútený predaj. Do predaja pristúpime až vtedy, keď bude dosiahnutá trhová cena, pričom v dome budeme naďalej bývať.