Predaj nebytového priestoru • 250 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je všestranne využiteľná obchodná jednotka s viac ako 250 m² plochy (prízemie, 1. podzemie, 2. podzemie) v udržiavanom obytnom a obchodnom dome v centrálnej lokalite Rottenburg am Neckar.

Jednotka disponuje vlastným vstupom, samostatným bočným prístupom a možnosťou ďalšej únikovej cesty. Pôvodne plánovaná ako gastropodnik, objekt je v stave hrubého stavby a ponúka dokonalú príležitosť na voľnú realizáciu vlastných konceptov a nápadov – či už ako ateliér, dielňa, priestor pre podujatia, súkromné wellness alebo niečo úplne nové.

Takmer vo všetkých miestnostiach sa nachádzajú vodovodné a odpadové pripojenia, čo výrazne uľahčuje flexibilné využitie a neskoršiu prestavbu.

Okrem toho sú vo všetkých miestnostiach predinštalované vzduchotechnické šachty, ideálne pre gastronomické alebo výrobnorýchle využitie.

Bezbariérový prístup po dokončení rekonštrukcie je možný (výťah).

Kapitaloví investori tu nachádzajú atraktívnu príležitosť na vytvorenie flexibilných priestorov, ktoré je možné v závislosti od úrovne úprav rozlične prenajímať – či už ako skladové, kancelárske alebo výrobnorýchle priestory, hudobné alebo fotografické štúdio či yoga alebo terapeutické miestnosti.

Špeciálne znaky:

• Impozantný sklep s klenutým stropom a viacerými miestnosťami

• Pripravené dámske a pánske WC (inštalácie a pripojenia sú zabezpečené), jedna toaleta so umývadlom je už dočasne namontovaná

• Masívna konštrukcia s vynikajúcou zvukovou izoláciou – vďaka polohe v 2. podzemí je takmer zvukovo izolovaná, obytné priestory až od 1. poschodia

• Celoročné konstantné teploty medzi 15–18 °C, ideálne napríklad pre skladovanie alebo citlivejšie využitie

• Rozmanité možnosti využitia – dajte voľný priebeh svojim nápadom alebo sa inšpirujte našimi návrhmi uvedenými nižšie

• 10,3 % spoluvlastnícky podiel na celom dome/pozemku

• Žiadne plánované zásahy na dome, navyše sa získava záloha na údržbu vo výške 9.859,14 € (stav k 01.08.2024)

• K dispozícii okamžite

Poznámka k stavu:

Malá vada sa nachádza v zadnej časti: tam jedna stena vykazuje miernu vlhkosť, podobne ako v prípade bežného, nelešteného klenutého sklepa. Hlavné miestnosti tým nie sú postihnuté. Pre mnohé využitia to nepredstavuje problém, prípadne môže byť dotknutá časť oddelená alebo samostatne ošetrená.

Klasické možnosti využitia:

• Gastro prevádzka / eventová lokalita

• Skladové alebo výrobske priestory

• Umelecký ateliér / dielňa

• Terapeutické alebo ambulančné priestory

• Fotostúdio / filmové natáčanie / lokalita pre fotografovanie či natáčanie

Funkčné a ekonomické nápady:

• Urban Farming / pestovanie húb / microgreens

• Tančná škola alebo štúdio bojových umení

• Tematický obchod / boutique

• Priestor pre párty

Kultúrne a spoločenské nápady:

• Kultúrne centrum / občiansky projekt / mládežnícke centrum

• Umelecká galéria alebo pop-up výstava

• Múzeum alebo výstava zbierok

• Klubové priestory

Kreatívne/neobvyklé nápady využitia:

• Úniková izba / zážitkový svet / parkour

• Vinotéka / whisky lounge / degustácia

• Kasino / herný svet

• Nahrávací štúdio alebo zvukové štúdio

• Lezecká hala / boulderingový sklep

• Bunker alebo „Safe Space“

• Kino alebo herná lounge

• Klub / súkromný klub / členská zóna

• Súkromný bazén / spa zóna / depozitár

Ďalšie dôležité fakty pre vašu investíciu:

- Majetková daň: 162,86 €

- Mesačné poplatky: 313 € vrátane zálohy

- Záloha domu/jednotky: 95.719,88 € / 9.859,14 € (stav k 01.08.2024)

- Bytov v dome: 16

- Komerčných priestorov v dome: 5

- Spoluvlastnícky podiel: 103/1000

- Veľkosť pozemku: 414 m²

Mikrolokácia:

Obytný a obchodný dom disponuje celkovo piatimi obchodnými jednotkami a 16 byty. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a obchodmi dennej potreby.

Mesto Rottenburg je magnetom pre okolitú obec a ako druhé najväčšie, kedysi rímske mesto v okrese Tübingen, predstavuje dôležité miesto pre rôzne odvetvia.

Okolie a vzdialenosti:

- Najbližšia autobusová zastávka: 100 m, cca 1 minúta chôdze

- Nádelie Rottenburg: 700 m, cca 10 minút chôdze

- Mnoho pekární/rýchle občerstvenie/reštaurácií/obchodov a historické centrum v bezprostrednej blízkosti

Makrolokácia:

Vďaka centrálnej polohe v srdci Rottenburgu ste okamžite na ceste B28 smerom na A81 Stuttgart/Singen alebo Tübingen.

Okolie miest a vzdialenosti:

- Tübingen: 13 km, cca 18 minút jazdy

- Nagold: 22 km, cca 23 minút jazdy

- Herrenberg: 23 km, 21 minút jazdy

- Reutlingen: 24 km, cca 28 minút jazdy

- Horb am Neckar: 25 km, 22 minút jazdy

- Balingen: 35 km, cca 33 minút jazdy

- Stuttgart: 55 km, cca 47 minút jazdy

Jednotka môže byť investíciami prerobená na jedinečný priestorový koncept, avšak je rovnako vhodná pre ekonomické, okamžité využitie, napr. ako skladový priestor alebo showroom.

Elektrické a vodovodné pripojenia v jednotke sú už funkčné, avšak doteraz boli inštalované len dočasne, aby umožnili základné využitie. Pre opticky príťažlivý dizajn a harmonický celkový vzhľad priestorov sa odporúča estéticky precízne uloženie vedení v priebehu finálnych rekonštrukčných prác, úplne podľa dizajnovej predstavy budúceho majiteľa.

Ak sa jednotka má prispôsobiť pre komerčné účely so zákazníckym prístupom a reprezentatívne zariadiť, je potrebné počítať s podstatným investičným objemom. V závislosti od nárokov a konceptu využitia sa náklady reálne môžu pohybovať v rozmedzí 100.000 až 200.000 € – najmä pri vysoko kvalitnom interiéri, kompletnom interiérovom vybavení, technickej inštalácii a dizajne zákazníckych priestorov.

Pre remeselné podniky alebo kupujúcich s remeselným zázemím sa tu však ponúkajú výrazné úsporné potenciály, pretože mnohé práce môžu byť realizované samostatne a nákladovo efektívne.

Celkovo veľmi zaujímavá obchodná jednotka v srdci Rottenburgu. Rád s Vami dohodnem osobnú návštevu na mieste, aby ste si mohli objekt v celku presvedčiť. Na tento účel potrebujem Vaše meno, adresu, telefónne číslo a krátky popis plánovaného využitia. Následne Vás budem bezodkladne kontaktovať. Túto jednotku kupujete priamo od majiteľa, bez províznych nákladov sprostredkovateľom alebo maklérom.