Predaj bytu 3+1 • 51 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Zrekonštruovaný starý byt so šarmom a komfortom – Perfektný štartovací byt

Tento nádherný 2-izbový byt vrátane 1 úložného priestoru (51 m²) v 1. poschodí s výťahom spája šarm staršej výstavby s modernými rekonštrukciami (2023–2024). Všetky práce boli úradne schválené – vrátane nových elektrických vedení, nového plynového zariadenia a kompletne zrekonštruovanej kúpeľne.

Vďaka veľkému novému výťahu, inštalovanému v rámci celkovej rekonštrukcie, je byt pohodlne dostupný.

Hlavné výhody:

• Tichá lokalita blízko starej Donau

• Svetlé, slnečné miestnosti

• Moderná kuchyňa so spotrebičmi

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne v roku 2024

• V súlade s právnymi predpismi a všetky dokumenty sú u stavebného úradu a Viedenských sietí

Ideálny pre jednotlivcov, páry, mladých profesionálov, študentov alebo ako prvý vlastný byt.

Byt nie je prenajatý a je okamžite k dispozícii.

Cena: 210 000 € (~4 117 €/m²). V cene je zahrnutá aj zariadená kuchyňa s elektrickými spotrebičmi a časť nábytku.

Prevádzkové náklady: 165 € / Rezerva na opravy: 47 €

Bez provízie od súkromného predajcu – žiadne ponuky od maklérov

Prehliadky na dohodu (v pracovné dni aj v sobotu)

Lokalita – Viac než len bývanie:

Stará Donau je najobľúbenejším rekreačným miestom Viedne. Či už ráno plávate, večer si užívate západ slnka pri vode, alebo jednoducho hľadáte pokoj – tu nájdete svoje osobné útočisko. Verejná doprava (napr. stanica U1 Kagran) je vynikajúca a za veľmi krátku dobu vás dostane do centra mesta. Obchody pre bežné potreby, útulné reštaurácie a Donau centrum sú pohodlne dostupné.

Infraštruktúra / Vzdialenosti

Zdravie

Lekár

Vaša výhoda: Priamy nákup od vlastníka

BEZ PROVÍZIE PRE KÚPITEĽA! Tým ušetríte 3 % maklérskej provízie.

Plná podpora: Rád vám pomôžem s hľadaním notára a osobne vás sprevádzam celým nákupným procesom.

Odkaz na video prehliadku:

https://youtube.com/shorts/HTDjRCvvu2o?si=3lKcVkkXaxdYKbOf