Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese neuwertige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2023 in Waldbronn.

Tento nový a svetlom presýtený 4-izbový byt s približne 101 m² obytnou plochou sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží moderného rodinného domu z roku 2023 vo Waldbronne.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne, gehobene Ausstattung sowie eine großzügige Loggia mit Markise und beeindruckendem Ausblick über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen.

Byt zaujme svojím moderným, prémiovým vybavením, ako aj priestrannou loggiou s markízou a pôsobivým výhľadom cez Rýnske nížiny až k Vosenským horám.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen, die barrierearme Ausführung sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Výtah zabezpečuje komfortný prístup ku všetkým poschodiam a bezbariérové prevedenie dodatočne prispieva k vysokému bývaciemu komfortu.

Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dispozícia bytu zahŕňa priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, tri ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu, kúpeľňu s vaňou, samostatné hostinské WC a praktický úložný priestor.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen zudem ein Kinderwagenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Vlastný sklepný priestor poskytuje dodatočné úložisko. Spoločne sú k dispozícii aj izba na detské kočíky a bicyklový sklep.

Zur Wohnung gehören zwei gut positionierte Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox. Die Stellplätze sind verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben und kosten jeweils 25.000 €.

K bytu patria dva dobre umiestnené parkovacie miesta v podzemnej garáži vybavené wallboxom. Tieto parkovacie miesta je potrebné zakúpiť spolu s bytom a každé stojí 25 000 €.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme und unterstreicht den modernen Standard der Immobilie.

Vyhrievanie bytu je zabezpečené prostredníctvom diaľkového tepla, čo podčiarkuje moderný štandard nehnuteľnosti.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage am Rand des Neubaugebiets Rück II in Waldbronn.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite na okraji novostavby Rück II vo Waldbronne.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Rathausmarkt mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist bequem fußläufig erreichbar.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, školy a materské školy sú v bezprostrednej blízkosti. Rovnako je aj radničný trh s množstvom obchodov, lekármi a gastronomickými zariadeniami pohodlne dostupný pešo.

Waldbronn zählt dank seiner sehr guten Infrastruktur sowie der schnellen Anbindung an Karlsruhe und Ettlingen über den nahegelegenen Autobahnanschluss zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Karlsruhe.

Vďaka výbornému infraštruktúrnemu zázemiu a rýchlemu spojeniu s Karlsruhe a Ettlingen cez blízky prístup na diaľnicu patrí Waldbronn medzi najžiadanejšie obytné lokality v okrese Karlsruhe.

Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable und zügige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Niekoľko autobusových a vlakových spojov navyše zabezpečuje komfortné a rýchle spojenie s verejnou dopravou.

Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen,

Kvalitné dubové parkety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach,

Malervlies an sämtlichen Wänden und Decken,

Malervlies na všetkých stenách a strope,

Bodentiefe Fenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre,

Okna od podlahy po strop pre svetlú a priateľskú bývaciu atmosféru,

Moderne, zeitlose Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC und Küche,

Moderné, nadčasové dlaždice v kúpeľni, hosťovskom WC a kuchyni,

Großzügige, überdachte ca. 20 m² Loggia mit Markise,

Priestranná, krytá loggia s rozlohou približne 20 m² a markízou,

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Bosch und Siemens,

Vybavená kuchyňa s kvalitnými elektrospotrebičmi značiek Bosch a Siemens,

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach,

Angepasste Möbelstücke, auf Wunsch übernehmbar,

Prispôsobený nábytok, ktorý je na základe požiadavky prevzatelný,

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner,

Praktický úložný priestor s práčkou a sušičkou,

Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher, begehbarer Dusche,

Kvalitná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou, prístupnou sprchou,

Glasfaser- und Kabelanschluss für schnelles Internet und TV,

Optické aj káblové pripojenie pre rýchly internet a TV,

Netzwerk- und Kabeldosen in jedem Zimmer,

Sieťové a káblové zásuvky v každej izbe,

KEBA Wallbox an den Tiefgaragenstellplätzen,

KEBA wallbox na parkovacích miestach v podzemnej garáži,

Aufzug von Tiefgarage bis zur Wohnung

Výtah od podzemnej garáže až k bytu

Die Wohnung ist ab Herbst 2026 verfügbar. Weitere Optionen auf Anfrage.

Byt je dostupný od jesene 2026. Ďalšie možnosti na požiadanie.