Predaj domu • 332 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento moderný novostavbový viacfamilijný dom zahŕňa štyri obytné jednotky, ktoré sú právne rozdelené podľa WEG, čo umožňuje flexibilný predaj jednotlivých jednotiek. Byty sú kompaktné a funkčne navrhnuté a tým ideálne prispôsobené vysokej dopytu po prenájme v Göttingene. Zvlášť z toho profitujú jednotlivci, páry, ako aj zamestnanci univerzity a kliniky, vďaka premyslenému rozdeleniu priestorov a modernej výbave.

Budova sa realizuje podľa udržateľného štandardu Effizienzhaus 40 NH a získa QNG certifikát. Kapitáloví investori tak profitujú z atraktívnej zvláštnej odpisovej sadzby podľa § 7b EStG, ktorá umožňuje dodatočný ročný odpis vo výške 5 % počas štyroch rokov. V kombinácii s degresívnymi odpismi to prináša významnú daňovú úľavu, ktorá najmä v prvých rokoch výrazne zvyšuje výnos investície. Objekt tak dosahuje už v prvom roku pozitívny daňový cashflow.

Veľké okná, moderná architektúra a vysoko kvalitné materiály vytvárajú súčasné bývacie prostredie. Nájomníkom sú navyše k dispozícii praktické úložné priestory na pôde a priestranná štajňa na bicykle s ďalšími skladovacími priestormi. Vonkajšie parkovacie miesta dopĺňajú ponuku.

Udržateľná, daňovo efektívna a dlhodobo vysoko prenajímateľná investícia v etablovanej obytné časti Göttingenu. Kúpa prebieha priamo od developera. Dokončenie je plánované na koniec 2. štvrťroka 2027.

Udržateľná, daňovo efektívna a dlhodobo vysoko prenajímateľná investícia v etablovanej obytné časti Göttingenu.

Mikro lokalita:

Lokalita vyniká nízkou dopravnou záťažou a krátkymi cestami k dennej starostlivosti. EDEKA, Alnatura a lekáreň sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo. Okrem toho, v bezprostrednom okolí sa nachádzajú ďalšie obchody dennej potreby, pekárne, ako aj lekári a banky.

Niekoľko autobusových zastávok s rýchlym spojením do centra mesta a na hlavné nádražie je dostupných len v priebehu niekoľkých minút. Zelené plochy, ako napríklad Groner Mühlenpark, a menšie ihriská a odpočinkové zóny prispievajú k príjemnej kvalite bývania.

Makro lokalita:

Göttingen je významné univerzitné a výskumné centrum. Centrum mesta je z objektu dostupné približne 5–10 minútou bicyklom alebo autobusom. Hlavné nádražie Göttingen (s ICE spojením) je vzdialené len približne 2 km a ponúka rýchle spojenia do severonemeckých a južnonemeckých metropolí.

Diaľnica A7 a štátne cesty B3 a B27 sú dobre dostupné a zabezpečujú veľmi dobré prepojenie na regionálnu aj nadregionálnu dopravnú sieť.

Mestské prostredie:

Obvod sa nachádza v procese štrukturálneho zviditeľnenia: popri existujúcom osídlení vznikajú čoraz modernejšie obytné projekty. Vďaka blízkosti centra, univerzity a miestnych služieb je lokalita atraktívna pre širokú cieľovú skupinu – od jednotlivcov a párov až po rodiny a dochádzajúcich pracovníkov.

Zhrnutie:

Lokalita spája pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou služieb a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou. Kombinácia blízkosti k centru, každodennej infraštruktúry a mobility vytvára najlepšie predpoklady pre dlhodobo stabilnú prenajímateľnosť a udržateľný rast hodnoty.

- Štyri obytné jednotky, rozdelené podľa WEG

- Novostavba v energeticky efektívnom štandarde EH40-NH

- QNG certifikácia – podmienka pre zvláštnu odpisovú sadzbu podľa § 7b

- Zvláštna odpisová sadzba: 5 % ročne počas štyroch rokov pre dodatočné daňové výhody

- Degresívne odpisy navyše k zvláštnej odpisovej sadzbe sú možné → silná daňová úľava v počiatočných rokoch

- Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

- Moderné, vysoko kvalitné sanitárne zariadenia a podlahové krytiny

- Veľké okná pre svetlé, príjemné obytné priestory

- Balkóny alebo terasy podľa jednotky

- 4 vonkajšie parkovacie miesta pre automobily

- Priestranná štajňa na bicykle s ďalšími úložnými priestormi

- Ďalšie možnosti úložného priestoru na pôde

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo a moderné domáce inštalácie

- Nízke prevádzkové náklady vďaka energeticky efektívnej výstavbe, čo umožňuje nastavenie vyššieho nájomného

- Dokončenie na koniec 2. štvrťroka 2027

- Kúpa priamo od developera

- Navrch 4 parkovacie miesta (12 500 € za každé parkovacie miesto)

Právna poznámka

Ponúkaný objekt je kúpa od developera. Budova sa momentálne nachádza vo fáze plánovania; všetky potrebné stavebné povolenia už sú získané.

Vizualizácie, ilustrácie a pôdorysy zobrazené v inzeráte slúžia výlučne na ukážku a vychádzajú z aktuálnych plánovacích podkladov. Odchýlky vo vykonaní, výbave a dizajne sú výslovne vyhradené.

Farebné prevedenie a vybrané detaily výbavy môžu byť dohodnuté individuálne s developerom, ak to pokrok výstavby umožní.

Rozsah výstavby je výlučne určený stavebnou dokumentáciou a notárskou kúpnou zmluvou. Za správnosť a úplnosť údajov nepremyslíme žiadna záruka ani zodpovednosť.

GHHR Immobilien GmbH

Wagenstieg 12

37077 Göttingen

Konatelia: Sebastian Röske & Benedikt Goldhagen

Okresný súd: Okresný súd v Göttingene

Registračné číslo: HRB 206694