Prenájom nebytového priestoru • 250 m² bez realitkySchulstraße 1, , Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V tomto objekte ide o historickú gastronomickú nehnuteľnosť v srdci Vöhl-Basdorf, ktorá bola po desaťročia pevnou súčasťou miestneho života. Reštaurácia sa dlhé roky úspešne prevádzkovala a po odchode posledných nájomcov hľadá novú gastronomickú identitu.

Budova ponúka niekoľko priestorov pre hostí s rôznym charakterom, galerijnú úroveň pre spoločenské podujatia, ako aj plnohodnotnú gastronómickú kuchyňu vrátane pomocných priestorov. Subštruktúra je robustná, dispozícia priestorov funkčná a univerzálne využiteľná. Objekt je vhodný nielen pre klasickú gastronómiu, regionálnu kuchyňu, kaviareň-bistro koncepty, ale aj pre menšie eventy a spoločenské formáty.

Súčasný názov „Kutscherhus“ nie je záväzný. Práva na názov patria majiteľovi a môžu byť na požiadanie odovzdané, vrátane ochrany názvu. Alternatívne je výslovne možná úplná repositionácia.

Osobitná pozornosť je venovaná priateľskému prístupu k novému nájomcovi:

V počiatočnej fáze sa nastavuje mierny nájom 550,00 € čistého mesačne. Po úspešnom etablovaní prevádzky je predpokladaná postupná úprava na približne 5,00 € čistého za m² – s ohľadom na využiteľnú plochu a realistický ziskový potenciál. Cieľom je dlhodobé, férové partnerstvo.

Objekt sa nachádza v centrálnej časti dediny Basdorf, obce Vöhl, okres Waldeck-Frankenberg, v turisticky výraznej oblasti GrimmHeimat NordHessen. Školská ulica č. 1 leží priamo na hlavnej prístupovej ceste k Edersee – jednej z najdôležitejších turistických tepien regiónu. Celý tranzit smerom k Edersee prechádza priamo cez Basdorf a tak obchádza samotnú lokalitu.

Okrem Edersee so známym Národným parkom Kellerwald-Edersee, ktorý je medzinárodne uznávaným magnetom prírody a voľnočasových aktivít, sa v krátkej vzdialenosti nachádza aj barokové mesto Bad Arolsen. Aj okolité obce pozdĺž cesty okolo Edersee zabezpečujú celoročný návštevnícky ruch. Cyklisti, turisti, denní návštevníci, dovolenkári aj miestni obyvatelia tvoria širokú a stabilnú cieľovú skupinu.

Z turistického hľadiska ponúka lokalita veľmi dobré predpoklady pre gastronómiu:

Silná sezóna od jari do jesene je doplnená o podujatia, spoločenský život združení a stálych zákazníkov v zimných mesiacoch. Práve táto kombinácia robí celoročnú prevádzku reálnou, ak je koncept pevne zakotvený v regióne a ekonomicky dobre vedený.

Umiestnenie spája blízkosť dedinského jadra, turistickú frekvenciu a tranzitnú premávku – čo predstavuje výraznú lokalitnú výhodu pre gastonómov.

Nehnuteľnosť disponuje viacerými útulnými priestorami pre hostí s tradičným, príjemným charakterom. Drevo, historické prvky a prehľadná dispozícia priestorov utvárajú jedinečné prostredie. Galerijná úroveň je ideálna pre spoločenské podujatia, oslavy alebo vytvorenie oddelených priestorov pre hostí.

Pultový priestor je centrálne usporiadaný a funkčne využiteľný. Kuchyňa je vybavená ako klasická gastronomická kuchyňa s plochami z nehrdzavejúcej ocele, chladničkami, skladovacími priestormi a premyslenou organizáciou trás.

Výbava zodpovedá solídnemu gastronomickému štandardu. Koncepčná alebo technická modernizácia môže byť v závislosti od využitia opodstatnená, nie je však podmienkou pre krátkodobé opätovné uvedenie do prevádzky. Objekt ponúka novému nájomcovi slobodu vytvoriť si vlastné procesy a dizajn podľa vlastných predstáv.

Prístupové cesty a servisné trasy sú kompletné. Dodávky prostredníctvom Service-Bund, METRO ako aj od regionálnych dodávateľov sú bez problémov realizovateľné.

Objekt ponúka zriedkavú možnosť znovuoživenia známej a akceptovanej reštaurácie bez nutnosti začínať od nuly. Dedinská komunita, regionálny maloobchod aj turistické okolie tvoria stabilný základ.

Hľadáme teda nie krátkodobého prevádzkovateľa, ale nájomcu s ideou, vášňou a regionálnym vzťahom. Majiteľ má veľký záujem o udržateľný, partnerský prevádzkovateľský koncept.

Miesto s históriou – a veľmi dobrými predpokladmi pre budúcnosť.

Nájomný model a ekonomický rámec

Sme si vedomí, že oživenie gastronomického miesta s tradíciou si vyžaduje čas, energiu a podnikateľský odhodlanie. Preto bol nájomný model zámerne navrhnutý férovo, partnersky a orientovane na rozvoj.

Počiatočný nájom:

V počiatočnej fáze je mesačný nájom stanovený na 550,00 € čistého.

Rozvojová fáza:

Po približne 12 mesiacoch, keď sa etablovala stabilná a ekonomicky udržateľná prevádzka, je predpokladaná postupná úprava nájmu.

Cieľový nájom:

Dlhodobo sa usilujeme o nájom vo výške približne 5,00 € čistého za m².

Tento nájom je orientovaný na:

• skutočnú využiteľnú plochu

• realistický výnosový potenciál

• udržateľné, ekonomicky zdravé vedenie prevádzky

Tento model nie je vnímaný ako tlakový prostriedok, ale ako spoločná cesta. Cieľom je dlhodobý úspech prevádzky – rovnako pre nájomcu ako aj pre majiteľa.

Záver – Viac než len nehnuteľnosť

Tento objekt nie je len anonymnou gastronomickou lokalitou.

Je to kúsok Basdorf.

Kto sem príde, prevezme nielen priestory, ale aj misiu:

Oživenie miesta, kde sa stretávajú ľudia.

Či už ide o klasickú dedinskú reštauráciu, moderný vidiecky hostinec, kaviareň s kuchyňou alebo úplne nový koncept – tento dom ponúka rámec, históriu a príležitosť.

So správnym nájomcom tu znova môže znovu zablikať svetlo, zaznieť hlasy a vnútri ožiť život.