Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bavorsko

64 m² moderného bývania v 2. poschodí udržiavaného obytného domu pri vstupe do Oberstdorfu s priestranným rohovým balkónom orientovaným na juh a západ, vrátane výhľadu na skokanskú rampu a rôzne oberstdorfske hory.

Nehnuteľnosť bola čerstvo kompletne zrekonštruovaná a nenecháva nič na náhodu. Podrobnosti viz nižšie.

K bytu patrí pivničný priestor a dodatočná miestnosť v 3. poschodí, ktorá momentálne nie je zarátaná do obytného priestoru. Táto miestnosť sa však za určitých okolností dá využiť ako ďalšia izba (pracovňa a pod.) – elektrina aj osvetlenie sú k dispozícii. Taktiež je tu malé strešné okno.

Parkovacie miesta sú v dostatočnom množstve dostupné pred aj za domom.

Táto atraktívna adresa sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti na okraji centra obce a ponúka ideálnu kombináciu blízkosti k infraštruktúre a pokojného prostredia.

Železničná stanica, pešia zóna s početnými obchodmi, reštauráciami, kaviarňami a supermarketmi sú vzdialené len približne 8–10 minút chôdze. Obchodné možnosti (napr. pekáreň, Edeka) a autobusové zastávky sú dokonca v bezprostrednej blízkosti. Aj lekárska ambulancia je ľahko dostupná pešo.

Verejná doprava:

Hlavná železničná stanica Oberstdorf je ľahko dostupná, odkiaľ premávajú vlaky do regiónu a do Rakúska. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút.

Príroda a voľný čas:

Oberstdorf je rajom pre chodcov, lyžiarov a milovníkov prírody. Slávne vrchy ako Nebelhorn, Fellhornbahn či Rubihorn sú rýchlo dosiahnuteľné. V lete sa priamo pred dverami rozbiehajú nespočetné turistické a cyklistické trasy, zatiaľ čo v zime vedú bežecké trate a lyžiarske strediská (napr. Nebelhorn alebo Söllereck) len pár minút. Byt často profitujue z krásneho výhľadu na Allgäu hory a nachádza sa na slnečnom, pokojném mieste.

Ďalšie výhody:

V okolí nájdete lekárne, materské školy, školy a kliniku Oberstdorf. Ulica samotná je zónou spomalenia premávky a je charakteristická typickou alpskou architektúrou s rekreačnými chalúpkami a obytnými domami.

Táto lokalita je výborná ako trvalé bývanie pre milovníkov prírody, tak aj ako dovolenkový byt, keďže spája výhody centrálnej dostupnosti s idylou horského prostredia – pokojná, no nikdy nedosiahnuteľne vzdialená. Oberstdorf ponúka celoročne pestrú škálu športových, kultúrnych a rekreačných aktivít v jednej z najkrajších oblastí Bavorska.

Tento byt bol komplexne a profesionálne zrekonštruovaný – so zameraním na kvalitu, komfort a moderné technológie. Všetko prebiehalo v tesnej spolupráci s alpskymi remeselnými firmami z regiónu Allgäu.

Elektrická inštalácia bola úplne obnovená: moderná ističová skriňa s FI-chráňou, nové rozvody, vysoko kvalitné zásuvky a vypínače od Busch-Jaeger, elektrické žalúzie vo všetkých miestnostiach, inteligentné podlahové kúrenie v kúpeľni/WC a bodové osvetlenie na chodbách a v kúpeľniach.

Kúpeľňa pôsobí ako oáza pohody: veľká, takmer bez prahu obložená sprcha s dažďovou hlavicou a kúpeľňovou keramikou od Villeroy & Boch, spolu s novými sanitárnymi inštaláciami vrátane vlastných uzáverov a vodomerov. Kúrenie v celom byte je taktiež úplne nové.

Elegantná parketa z pravého dreva, nové dvere a rámiky v bielom nátery, elegantné sklenené posuvné dvere do obývačky a čerstvo omietnuté steny so zavesenými stropmi vytvárajú svetlé, moderné prostredie, aké v Oberstdorfe nájdete len zriedka.

Byt tiež obsahuje zakázkovú kuchyňu s prémiovými spotrebičmi značiek Bosch a Siemens (mikrovlnná rúra, rúra, sporák, umývačka riadu, chladnička). Kuchyňa sa musí odkúpiť za 8 000 €.

Všetky práce boli odborne preverené a zdokumentované.

Byt je okamžite nastahovateľný a spája vysoko kvalitné materiály s premysleným komfortom – ideálny pre pocit domova.

Podrobný zoznam rekonštrukčných prác je k dispozícii na požiadanie.