Achtung: Es sind hohe Sonderumlagen zu erwarten weil die WEG in den nächsten Jahren über 14 Millionen Euro ausgeben will für die Sanierung. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. 

Eine weitere Preisnachverhandlung ist unerwünscht.

Das Mieterklientel hat in den letzten Jahren sehr gelitten und es gibt vermehrt Vandalismus in der Anlage.

Das Hausgeld ist sehr hoch und bei der aktuellen Miete verbleibt fast keine Rendite mehr bei der Wohnung. 

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl. Helle Räume, ein ruhiges Wohnumfeld und die grüne Umgebung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – mitten in Trudering, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Die Immobilie befindet sich in Riem. Die Lage zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Wohnstandorten im Münchner Osten und zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Erschließung sowie kurze Wege im Alltag aus.
Wohnung ist gepflegt aber muss bei Wechsel saniert werden.
Makleranfragen unerwünscht.

Pozor: Je třeba očekávat vysoké mimořádné příspěvky, protože společenství vlastníků chce v nadcházejících letech na rekonstrukci vynaložit přes 14 milionů eur. Toto již bylo zohledněno při stanovování ceny.

Další přehodnocení ceny není žádoucí.

Nájemnická klientela v posledních letech mnoho trpěla a v objektu se objevuje stále častěji vandalismus.

Poplatky spojené s bytem jsou velmi vysoké a při současném nájmu téměř nezůstává žádný výnos.

Promyšlené uspořádání místností zajišťuje prostorný pocit. Světlé místnosti, klidné obytné prostředí a zelené okolí činí z tohoto bytu ideální útočiště s vysokou kvalitou života – přímo v srdci Truderingu, jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Mnichova.

Nemovitost se nachází v Riem. Tato lokalita patří mezi zavedené a poptávkou stabilní obytné oblasti na východním okraji Mnichova a vyznačuje se velmi dobrou dopravní dostupností a krátkými cestami.

Byt je udržovaný, ale při změně majitele je třeba provést renovaci.

Dotazy realitních makléřů nejsou vítány.

Pozor: Očakávajú sa vysoké mimoriadne príspevky, pretože spoločenstvo vlastníkov (WEG) plánuje počas nasledujúcich rokov vynaložiť viac ako 14 miliónov eur na rekonštrukciu. Táto skutočnosť už bola zohľadnená pri stanovovaní ceny.

Ďalšie prerokovávanie ceny nie je žiaduce.

Nájomníci v uplynulých rokoch veľa trpeli a v celom komplexe sa zvýšil vandalizmus.

Spoločné náklady sú veľmi vysoké a pri súčasnom nájme zostáva z bytu takmer žiadny výnos.

Premyslené rozdelenie priestorov zabezpečuje priestranný pocit z bývania. Svetlé izby, pokojné obytné prostredie a zelené okolie robia z tohto bytu ideálne miesto na únik s vysokou kvalitou života – priamo v Truderingu, jednej z najžiadanejších štvrťí Mníchova.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Riem. Lokalita patrí medzi zavedené a dopytovo stabilné obytné oblasti na mníchovskom východe a vyznačuje sa dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou a krátkymi dennými trasemi.

Byt je udržiavaný, ale pri zmene vlastníka bude potrebné ho zrekonštruovať.

Dopyt maklérov nie je žiaduci.

Attention: High special assessments are to be expected since the condominium owners’ association intends to spend over 14 million euros in the coming years on renovations. This has already been taken into account in the pricing.

A further price renegotiation is not desired.

The tenant clientele has suffered greatly in recent years and there has been an increase in vandalism on the property.

The service charge is very high and with the current rent, there is hardly any yield left from the apartment.

The well-thought-out floor plan creates a spacious living feel. Bright rooms, a quiet residential environment, and the green surroundings make this apartment an ideal retreat with a high quality of life – right in the middle of Trudering, one of Munich’s most sought-after neighborhoods.
The property is located in Riem. This area is one of the established and stable residential spots in eastern Munich, characterized by good infrastructural development and short distances in everyday life.
The apartment is well-maintained but will need to be renovated upon change of tenancy.
Broker inquiries are not welcome.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Úžitková plocha	34 m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	973906
Cena za jednotku	3 059 € / m²

Predaj bytu 2+1 • 34 m² bez realitkyMartin-Empl-Ring 10a München Riem Bayern 81829

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme