Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Diese modernisierte 2-izbová bytosť o približne 41 m² obytného priestoru sa nachádza v 2. poschodí štýlovej viacfamilijné budovy z roku 1909 v dortmundskom štvrti Lütgendortmund.

Celá budova bola v roku 2025 dôkladne zmodernizovaná. Okrem jednotlivých bytových jednotiek boli kompletne zrekonštruované aj spoločné priestory, najmä schodisko, ktoré sa teraz prezentuje v súčasnom a udržiavanom stave.

Byt je ponúkaný ako prvý prevádzkový byt po kompletnej modernizácii a disponuje funkčným, dobre prenajímateľným rozložením priestorov. Vďaka kompaktnej veľkosti a modernému vybaveniu je jednotka ideálna pre singles, študentov, začínajúcich pracovníkov alebo pendlerov.

Z pohľadu kapitálových investorov presvedčí byt nízkymi nárokmi na údržbu, okamžitou prenajateľnosťou a trvalo vysokým dopytom po malých bytových jednotkách v tejto lokalite.

Byt sa nachádza v obľúbenom dortmundskom štvrti Lütgendortmund, rozvinutej obytné oblasti s približne 45 000 obyvateľmi a stabilnou štruktúrou nájomcov.

Infraštruktúra:

Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú dostupné pešo alebo za pár minút.

Vzdelávanie a vysoké školy:

Viaceré školy, ako aj TU Dortmund, Fachhochschule Dortmund a Ruhr-Universität Bochum, sú výborne dostupné. To robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre študentov a mladých pracovníkov.

Doprava:

Nádestie Dortmund-Lütgendortmund ponúka priame spojenia električkou do centra Dortmundu aj do Bochumu. Okrem toho existuje niekoľko autobusových liniek. Diaľnice A40, A45 a A448 sú dostupné za krátku dobu a poskytujú veľmi dobré spojenie pre pendlerov.

Okolie bytu:

Parky, zelené plochy a športoviská v okolí zvyšujú hodnotu voľného času a prispievajú k trvalo vysokej kvalite bývania.

- približne 41 m² obytného priestoru

- 2 izby

- Prvý nástup po kompletnej modernizácii (2025)

- Laminátová podlaha vo všetkých obytných priestoroch

- Moderné obklady v kúpeľni so sprchou

- Nové, energeticky efektívne elektrické ohrievače

- Ohrev teplej vody cez elektronický prietokový ohrevník

- Spoločné priestory vrátane schodiska kompletne zmodernizované

- Funkčné a dobre prenajímateľné riešenie dispozície

- Viacfami­lij­ná budova s 5 bytovými jednotkami

- V dome sú k dispozícii ďalšie byty

→ ideálne pre kapitálových investorov, ktorí by radi získali viacero jednotiek

- Garáž je voliteľne k dispozícii na kúpu

- Predaj priamo od vlastníka – bez provízie

- Ihneď k nastťihu či prenájmu pripravené

- Prehliadky iba s potvrdením o financovaní alebo dokladom o kapitáli

- Predbežný predaj vyhradený