Predaj domu • 326 m² bez realitky, Sársko

Na predaj je táto impozantná mestská vila, v srdci Saarlouis. Momentálne sa využíva ako obytný aj obchodný dom, pričom je možných rôznych spôsobov využitia.

Jedinečná nehnuteľnosť, postavená približne okolo roku 1900, zaujme svojou charakteristickou architektúrou v štýle secesie, kombinovanou s reprezentatívnym vzhľadom a moderným rozložením priestorov. Budova je v udržiavanom stave vďaka pravidelným modernizáciám, prácam a investíciám.

Mestská vila ponúka komerčnú a obytnú plochu približne 326 m² a nachádza sa na parcele o rozlohe 600 m², ktorá je celkom vyhlásená za stavebné pozemky, a preto je možné bez problémov realizovať ďalšie prestavby alebo pribudnutia (plány už existujú). Oplotená parcela zahŕňa okrem nehnuteľnosti aj pekne upravený vnútorný dvor, na ktorom sa nachádzajú spolu 4 garáže, carport a 4–5 parkovacích miest.

Vila by ideálne mala byť vykurovaná diaľkovým teplom, čím by bola výborne pripravená na budúce opatrenia z hľadiska energetickej efektívnosti. Okná majú rámiky z dreva aj plastu. Energetický preukaz je momentálne vo fáze prípravy.

Približne 326 m² komerčných a obytných priestorov je rozdelených na prízemie, prvé poschodie aj podkrovie. Okrem toho patrí k objektu ešte suterén a podkrovný priestor.

Prízemie:

Prízemie je ideálne navrhnuté pre komerčné účely. Reprezentatívny vstupný priestor vedie do veľkého predajného salónu. Dve ďalšie miestnosti ponúkajú dodatočný priestor, napríklad pre kancelárie alebo liečebne. Domácnosťový priestor a WC dopĺňajú ponuku priestorov v prízemí. Podlahy sú obložené kvalitným bridlicou, ktorá zabezpečuje profesionálnu atmosféru.

Prvé poschodie:

V prvom poschodí pokračuje komerčné využitie. Chodba vedie k trom svetlým miestnostiam, ktoré je možné rôznymi spôsobmi využívať. Dodatočná kancelária a WC poskytujú ďalší komfort. Jedným z mnohých lákadiel tejto nehnuteľnosti je strešná terasa, ktorá je ideálna na oddych vonku a ponúka pekný výhľad na vnútorný dvor s bielymi oblázkami.

Podkrovie:

V podkroví sa nachádza priestranný byt. Táto očarujúca obytná jednotka zahŕňa celkovo tri izby, kuchyňu vrátane novej vstavané kuchyne a kúpeľňu s vaňou so sprchovacím zariadením a oknom.

Mestská vila sa nachádza v centrálnej a frekventovanej lokalite, ktorá je atraktívna pre obytné aj obchodné účely. Okolie sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a rozmanitým susedstvom.

Z lokality profitujete vďaka jej vysokej viditeľnosti a dostupnosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza viacero obchodov, kancelárií a služieb, čo zabezpečuje dobrý prísun zákazníkov. Aj verejná doprava je ľahko dostupná, čo uľahčuje prístup pre klientelu.

Byt v podkroví si užíva tichú a pritom centrálnu polohu. V okolí nájdete školy, obchody a zelené plochy, ktoré poskytujú príjemný obytný komfort. Vynikajúca dostupnosť verejnej dopravy umožňuje pohodlnú mobilitu po celom meste.

Celá lokalita predstavuje živé a atraktívne prostredie, ktoré zohľadňuje potreby obchodníkov aj obyvateľov.

Na parcele sa nachádza ešte jeden stavebný pozemok vrátane stavebného povolenia.