Predaj domu • 811 m² bez realitkyKölner Strasse 1 Leverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

Vážené dámy a páni,

s radosťou vám predstavujeme našu exkluzívnu obytnú a obchodnú budovu v Leverkusene – Opladen, ktorá je vynikajúcim príkladom súčasnej architektúry a najmodernejšieho vybavenia.

Budova postavená v roku 1889 bola v roku 2023 kompletne prestavaná, pričom boli zachované len základné múry. Pri tom bola venovaná osobitná pozornosť kvalitnému vybaveniu, ktoré odráža aktuálnu úroveň technológie. Podlahové kúrenie a klimatizačné zariadenia sú štandardom v každej z prenajímaných jednotiek.

Nehnuteľnosť má rozlohu približne 811 m² a nachádza sa v jednej z najvýraznejších lokalít v Leverkusene – Opladen, priamo na začiatku zóny pre chodcov. Kúpna cena tohto jedinečného objektu je € 3.150.000,- resp. faktor 17,5 vrátane

Obytná a obchodná budova disponuje celkovo 8 bytmi, 3 obchodnými priestormi a 1 kanceláriou, ktoré generujú príjem z prenájmu vo výške približne € 179.800,- ročne. Z toho približne € 81.000,- pripadá na obytnú plochu a € 98.722,00 na obchodnú plochu.

Hlavné výhody na prehľad:

• Novo prestavaná obytná a obchodná budova (prestavaná v roku 2023 na pôvodných základových múroch)

• Približne 811 m² prenajímateľnej plochy

• 8 moderných bytov, 1 kancelária, 3 obchodné jednotky

• Ročný čistý nájom približne € 180.000,-

• Všetky byty dokončené a dlhodobo prenajaté

• Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch, väčšinou s klimatizačnými zariadeniami

• Video interkomy a káblovanie CAT 7 v jednotlivých jednotkách

Výrazná rohová poloha na začiatku zóny pre chodcov v Leverkusen-Opladen

Táto výrazná rohová budova v centre mesta je pretínaná 5 ulicami a nachádza sa na začiatku zóny pre chodcov.

Ako vlastníci a developer objektu vám radi poskytneme ďalšie informácie. Kontaktujte nás priamo a radi vám zašleme náš informatívny expozé.

Najdôležitejšie údaje:

• Výrazná rohová budova v centre mesta – budova je pretínaná 5 ulicami a nachádza sa na začiatku zóny pre chodcov

• 8 obytných jednotiek, 3 obchodné priestory a 1 kancelária so celkovou plochou cca 810 m² – kompletne prenajaté; obytná plocha 434 m², obchodná plocha 367 m²

• Podlahové kúrenie, klimatizačné zariadenia, káblovanie CAT 7 a multimediálny distribútor vo všetkých obytných a obchodných priestoroch

Impresum

Sechste Ahrens Real Estate GmbH

Kölnerstr 1

51379 Leverkusen

E-Mail: info@ahrens-re.de

Tel.: 0221/3006 11-0

Fax: 0221/3006 11-11

Obchodný register

Registrový súd: Okresný súd v Kolíne

Registračné číslo: HRB 84182

Výkonný riaditeľ

Jonathan Ahrens

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH

DE 303685605

Osoba zodpovedná za obsah:

Jonathan Ahrens

(adresa ako uvedená vyššie)