Predaj domu • 781 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Investícia do nehnuteľnosti v Kreuztal: Udržiavaný viacrodinný dom s 12 bytovými jednotkami a solídnou štruktúrou nájomcov

Tento atraktívny viacrodinný dom, ktorý celkovo obsahuje 12 bytových jednotiek, ponúka investorom vzácnu príležitosť: časť objektu bola v roku 1995 úplne zrekonštruovaná a v tom istom roku bola pridaná nová výstavba. Nehnuteľnosť je pravidelne udržiavaná, v starostlivom celkovom stave a bez znakov oneskorených modernizácií – spoľahlivý základ pre stabilné príjmy z nájomného a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Kľúčové údaje:

- Celková obytná plocha: cca 781 m²

- Jednotky: 12 bytov (cca 50–85 m², 2–4 izby)

- Ročný čistý nájom: cca 76 000 €

- Rok výstavby / rekonštrukcie / prístavby: 1995

- Stav: udržiavaný, bez oneskorených rekonštrukcií

- Vybavenosť a kvalita objektu:

- Priestranné pôdorysy vhodné na prenájom so samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, skladovacou miestnosťou a vlastnou pivnicou

- Podlahové krytiny: laminát alebo vinyl v obytných priestoroch, dlaždice v kúpeľni, kuchyni a chodbe

- Dva byty budú v roku 2025 kompletně zrekonštruované (kvalitný základ pre upevnenie vzťahu s nájomníkmi a vývoj nájomného)

- Centrálny plynový kotol s kondenzáciou (Viessmann Vitodens 200-W, rok výstavby 2010, s možnosťou hybridného systému)

- Udržiavané vonkajšie priestory s prístupom do záhradného sektora

- Solídna nájomnícka štruktúra, prevažne dlhodobé nájomné vzťahy

Vaše investičné argumenty na mieru:

- Plánovateľné, stabilné príjmy z nájomného v udržiavanom majetku

- Potenciál na rozvoj prostredníctvom miernych modernizácií a úprav nájomného v rámci zákonných možností

- Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka obľúbeným veľkostiam bytov, funkčným pôdorysom a lokalite Kreuztal

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, centrálnej rezidenčnej oblasti Kreuztal, približne 15 km severozápadne od centra mesta Siegen. Doprava je výborná: cez spolupatriaciu cestnú komunikáciu B54 a železničné spojenie R10 sa do Siegenu dostanete za pár minút.

V pešej vzdialenosti sú k dispozícii obchody, lekári, reštaurácie, lekárne a verejná doprava. Rodiny ocenia prítomnosť viacerých materských škôl, základných škôl a stredných škôl (medzi inými aj Realschule plus a gymnázium).

Kreuztal zaujme vysokou kvalitou života, stabilnou ekonomikou a vyváženým trhom s nájmom – ideálne podmienky pre dlhodobo výnosnú investíciu do nehnuteľnosti.