Predaj domu 5+1 • 202 m² bez realitky, Bavorsko

Sie hledáte ne „projekt“, ale dom, ktorý je zároveň hotový – a zároveň technicky premyslený, opticky súzvučný a ihneď nastahovateľný?

Okrem toho pravý domov – do ktorého vstúpite a okamžite budete chcieť zostať?

Tento rodinný dom je možno presne to pravé pre Vás: kompletne rekonštruovaný (2025) a pripravený na prvé nastahovanie, s dôsledným zameraním na kvalitu, bývací komfort a vybavenie.

Skôr ako prejdeme k číslam, technike a detailom vybavenia, radi by sme Vám tento dom stručne opísali tak, ako doňho je:

Je to miesto s charakterom, pokojom a podstatou – stvorené pre ľudí, ktorí chcú cítiť kvalitu bývania.

Teplé, prírodné materiály, čisté línie a architektúra, ktorá spája útulnosť a veľkorysosť, definujú celý dom. Svetlo, priestor a atmosféra sa tu prirodzene prelínajú.

Keď do tohto domu vstúpite, okamžite si uvedomíte:

Tu bolo postavené, aby ste dorazili.

Rozdelenie nehnuteľnosti:

Prízemie:

- Vstup a priestranný predsieň

- Hosťovská toaleta

- Kancelária

- Obývacia jedáleň s prístupom do

záhrady a na terasu

- Kuchyňa

- Spižiareň

Poschodie:

- Chodba

- Spálňa s oddelenou šatňou

- 2 ďalšie spálne

- Kúpeľňa

Podkrovie / suterén:

- 2 suterénne miestnosti s denným svetlom

- Úložňa

- Technická miestnosť

- Práčovňa

- Vinotéka

Hlavné prednosti domu:

+ Prvé nastahovanie po kompletnej rekonštrukcii – všetko nové, všetko hotové

+ Tepelné čerpadlo + úplná tepelná izolácia – energeticky v súčasnom štandarde

+ Podlahové kúrenie s funkciou chladenia/klimatizáciou – príjemné klimatické podmienky počas celého roka

+ Trojsklo dizajnových okien + elektrické vonkajšie rolety – pokoj, komfort, bezpečie

+ Posuvné dverá od podlahy až po strop + veľký balkón s prístupom do záhrady

+ Masívna dubová parketa + prírodné kameňové akcenty – vysoko kvalitné materiály

+ Nová prémiová zabudovaná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov – okamžite pripravená na použitie

+ Krb ako priečka medzi miestnosťami – atmosféra a jasné zónovanie

+ Samostatné home office – profesionálne oddelené od obytného priestoru

+ Spa kúpeľňa – voľne stojaca vaňa + veľká walk-in sprcha

+ Úplne využiteľné suterénne priestory (pre hostí, koníčky, úložisko) s vonkajším vstupom

+ Smart-home/kamerový systém – moderný bezpečnostný a komfortný balík

Technika a kvalita bývania (pocítiť v každodennom živote):

+ Tepelné čerpadlo, úplná tepelná izolácia

+ Podlahové kúrenie s funkciou chladenia, klimatizácia pre jednotlivé miestnosti a prvky smart-home/kamery

+ Trojsklo dizajnových okien, elektrické vonkajšie rolety a posuvné dvere od podlahy – veľa svetla, dobrá izolácia a pokojný pocit z bývania

Materiály a vybavenie:

+ V celom dome na Vás čaká dubová masívna parketa, prírodný kameň, viditeľné stropné trámy a zladené svetelné koncepty s vstavanými reflektormi/LED osvetlením.

+ Nová globálna zabudovaná kuchyňa je kompletne vybavená (vrátane elektrospotrebičov značiek SMEG/Neff) a doplnená praktickými detailmi ako úložňa, posuvné dvere a ambientné osvetlenie.

Poschodie a kúpeľňa:

+ Vysoké stropy, sklenené zábradlie, hlavná spálňa

s oddelenou šatňou, dve ďalšie spálne a kúpeľňa so spa charakterom

Suterén ako skutočná pridaná hodnota:

+ Svetlý suterénny priestor je možné využiť ako plnohodnotnú plochu:

+ ako hosťovská izba s možnosťou kúpeľne pre hostí,

+ vinotéka,

+ práčovňa/miestnosť na sušenie,

+ technické/úložné priestory

+ s priamym vonkajším vstupom.

Ak Vám to znie presne ako Váš nový domov – neváhajte a presvedčte sa osobne – teším sa na Vašu žiadosť o obhliadku.

Dom sa predáva priamo od majiteľa bez provízie.

V Maxhütte-Haidhof bývate v prostredí s vysokou kvalitou života: veľa zelene a oddychu priamo pred vašimi dverami – a zároveň veľmi silná infraštruktúra pre každodenný život. Nakupovanie, lekárska starostlivosť a školy sú v mestskom prostredí, takže môžete udržiavať krátke vzdialenosti.

Pre dochádzačov a všetkých, ktorí chcú zostať flexibilní, je spojenie veľkou výhodou: cez diaľnicu A93 sa rýchlo dostanete ako do Regensburgu, tak aj do Schwandorfu.

Stručne povedané: Žijete pokojne a v kontakte s prírodou s vysokou kvalitou života – bez toho, aby ste museli obetovať komfort, vybavenosť a rýchlu dostupnosť.

Čaká na Vás špičkové vybavenie v celom dome!

Tu by vám naozaj nemali chýbať žiadne detaily:

- Elektrické vonkajšie rolety s lamelami v čiernej farbe

- Trojsklo dizajnových okien

- Posuvné dvere od podlahy

- Prístupné bezpečnostné vchodové dvere vo väčšom formáte s bočnými sklenenými črtami

- Masívna dubová parketa

- Prírodný kameň na podlahe

- Kameňové dlaždice Bricks

- Talianske dizajnové dlaždice vo vzore rybieho kostru

- Vysoké stropy a odhalené stropné trámy

- Klimatizácia pre jednotlivé miestnosti

- Stropné vstavané reflektory

- Masívne drevené posuvné dvere s oceleným zavesením a drevené dvere

- Masívne drevené schody s parketovým povrchom na železobetóne so senzorom svetla

+ Kvalitná zabudovaná kuchyňa od Global (nová) so všetkými elektrospotrebičmi v odtieni Lava Grey.

+ Sporák v príjemnej výške

+ odsávač par od SMEG

+ Kombinácia chladenia a mrazenia vo väčšom formáte s oddelenými priestorami na zeleninu

+ Indukčný varný panel

+ Umývačka riadu s LED displejom na spodnej strane od Neff

+ Rohová umývadlová misa

+ Podsvietenie podlahy / Ambientné svetlo

+ Vstavané reflektory

+ Úložný priestor ku kuchyni s dvojstrannými posuvnými dverami

- Šatňa s dvojstrannými posuvnými dverami

- LED zrkadlo v kúpeľni

- Dvojitý umývadlový pult z antického dreva s mramorovou doskou a

armaturami Grohe

- Voľne stojaca vaňa

- Bezbariérová, veľká sprcha

+ Inštalovaný kvalitný bioetanolový krb ako préčka medzi miestnosťami

+ Usporiadaný vstupný priestor s LED podlahovým osvetlením / dlažbou vo vstupnej oblasti

+ Vchodové dvere s krytom a s pohybovým senzorom

+ Kamerový systém / smart-home a vonkajšie priestory

– Usporiadaný, dlaždený a oplotený vstupný priestor