Die Wohnung liegt in der ersten Etage, in einem konv. verklinkertem, voll unterkellertem MFH mit ausgebautem DG und besticht durch ihren
besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine gepflegte
Etagenwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.
Die Wohnung bietet zwei Zimmer mit gutem Schnitt. Das 
Wohnzimmer und der daran liegende Balkon sind das Highlight
der Wohnung.
Den Süd-Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten
Wohnzimmer machen.
Das Bad ist mit einer einer Dusche ausgestattet.
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an Autobahnen (BAB 52 und 44 - 1km) und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Das Naherholungsgebiet am Niersgrünzug ist fußläufig erreichbar.
Kunststoff Isoverglaste Fenster mit Rolläden. 
Gaszentralheizung mit neuster Brennwerttechnik, Radiatorenheizung, Zentraler WW-Speicher. (Sep. Verbrauchserfassung).
Innenliegendes, gefliestes Duschbad mit Duschkabine. Weiße San. Obj. 
Einbauküche.
Die Einbauküche ist bestand. Elektrogeräte sind Eigenleistung des jeweiligen Mieters. In Absprache mit dem Vormieter, können Mobelstücke teilweise gegen Kostenübernahme übernommen werden. 
Bsp. Kleiderschrank, Couch, Gardinen, Balkonmöbel, Regalsystem im Keller.

Byt se nachází v prvním patře v konvenčně obloženém, plně suterénovaném vícebytovém domě s přestavěnou půdou a okouzlujícím šarmem. Jedná se o upravený byt s balkonem a výhledem do zeleňě.  
Byt nabízí dvě místnosti s dobře promyšlenou dispozicí. Obývací pokoj a k němu navazující balkon jsou pak opravdovou dominantou bytu.  
Jižní balkon si můžete ve slunných dnech proměnit v druhý obývací pokoj.  
Koupelna je vybavena sprchou.  

Tento úžasný byt se nachází v centrální, avšak klidné obytné čtvrti. Všechny důležité zařízení, jako jsou obchody, školy, lékaři a veřejná doprava, jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum města je dosažitelné za pár minut a spojení s dálnicemi (BAB 52 a 44 – 1 km) i veřejnou dopravou je vynikající. Rekreační oblast podél Niersgrünzugu je dosažitelná pěšky.  

Plastová okna s izoverglazením a s rolety.  
Centrální plynové topení s nejmodernější kondenzátní technologií, radiátorové topení, centrální zásobník teplé vody (s odděleným odběrem spotřeby).  

Vnitřní koupelna s obklady, vybavená sprchovým koutem. Bílý sanitární vybavení.  
Vestavěná kuchyň – kuchyňská linka je v dispozici. Elektrické spotřebiče jsou však řešením jednotlivého nájemce. Po dohodě s předchozím nájemcem je možné převzít některé kusy nábytku s částečným převedením nákladů, například skříň, pohovku, závěsy, balkonový nábytek nebo regálový systém v suterénu.

Byt sa nachádza v prvom poschodí v konvenčne obloženom viacrodinnom dome so suterénom a prerobeným podkroví a očaruje svojou jedinečnou atmosférou.  
Jedná sa o starostlivo udržiavaný byt s balkónom a výhľadom do zelene.  
Byt ponúka dve izby s veľmi prepracovanou dispozíciou. Obývačka a prislúchajúci balkón tvoria vrchol bytu.  
Južný balkón si na slnečné dni môžete premeniť na druhú obývaciu izbu.  
Kúpeľňa je vybavená sprchou.  

Tento úžasný byt sa nachádza v centrálnom, no zároveň pokojnom obytnom prostredí.  
Všetky dôležité zariadenia – obchody, školy, lekári a verejná doprava – sú v bezprostrednej blízkosti.  
Centrum obce je dostupné za pár minút, pričom spojenie s diaľnicami (BAB 52 a 44 – 1 km) a verejnou dopravou je vynikajúce.  
Rekreačná zóna pri Niersgrünzug je dostupná pešo.

Plastové izolačné okná s rolietami.  
Plynové ústredné kúrenie s najmodernejšou technológiou kondenzácie, kúrenie s radiátormi, ústredný zásobník teplej vody. (Samostatné meranie spotreby).  
Vnútorná, obložená sprchovňa so sprchovým kútom. Biela sanitárna montáž.  
Zabudovaná kuchyňa.

Zabudovaná kuchyňa je súčasťou bytu. Elektrické spotrebiče sú na vlastné náklady príslušného nájomcu.  
Po dohode s predchádzajúcim nájomcom je možné niektoré kusy nábytku prevziať za úhradu nákladov, napríklad šatník, gauč, závesy, balkónový nábytok či regálový systém v pivnici.

The apartment is located on the first floor of a brick-clad multi-family house that is fully basement-equipped with a developed attic, and it impresses with its special charm. This is a well-maintained apartment with a balcony and a view of the greenery. 

The apartment offers two rooms with a good layout. The living room and the adjacent balcony are the highlights of the apartment. On sunny days, you can turn the south-facing balcony into a second living room. The bathroom is equipped with a shower.

This dreamy apartment is situated in a central yet quiet residential area. All the important amenities, such as shops, schools, doctors, and public transportation, are in close proximity. The town center is reachable within a few minutes, and the connections to the highways (BAB 52 and 44 – 1 km away) and public transportation are excellent. The nearby recreation area along the Niers greenbelt is within walking distance.

Features include plastic, insulated windows with shutters, gas central heating with the latest condensing technology, radiator heating, and a central hot water storage (separate consumption metering). There is an internal, tiled shower bathroom with a shower cabin and white sanitary fixtures. The fitted kitchen remains in place, while the electrical appliances are to be provided by the tenant. In agreement with the previous tenant, some furniture items can be taken over at the tenant’s expense—for example, a wardrobe, sofa, curtains, balcony furniture, and a shelving system in the basement.

Prenájom bytu 2-izbový 45 m², Mönchengladbach, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	1. poschodie z 3
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	9 € / m²

Dostupné od	1. 2. 2026
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	973502
Úžitková plocha	45 m²

Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyMönchengladbach Neuwerk Nordrhein-Westfalen 41066

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo