Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDeutschlandsberg Steiermark 8530

Hľadáte miesto pokoja, kde sa môžete jednoducho usadiť a okamžite si oddýchnuť, potrebujete prestávku od každodenného zhonu, chcete spomaliť a jednoducho nechať svoju dušu odpočinúť, aby ste si vyčistili myseľ?

Vitajte v Štajersku, tu vo výške 1000 m n.m. v malebnej horskej dedinke, v žiadanej oblasti pre dovolenkové a relaxačné pobyty v oblasti Koralpe. Ponúkame vám náš súkromný obytný/dovolenkový dom na predaj.

Vaša osobná prestávka+++ s flexibilným využitím ako hlavného a/alebo druhého bývania+++ je určená pre všetkých, ktorí hľadajú:

+++ dovolenkové sídlo, stály záchytný bod, osobný druhý domov s voľným výhľadom do prírody, obklopený horami, lesmi a krásnymi horskými lúkami, súkromie – žiadni priami susedia, ale s dobrou infraštruktúrou, ktorá vám umožní dosiahnuť všetko podstatné pre bežné denné potreby do 10 minút +++

+++ nový začiatok – emigrácia do Rakúska –, túžbu, ktorá sa v hlave už dlhšie ticho dvíha, jednoducho žiť slobodne v prírode s priestorom a pokojom, pracovať z domu by bolo ideálne, vďaka pripojeniu optického vlákna je to možné +++

+++ dôchodkový útočisko, pre teraz alebo neskôr, najprv využiť ako dovolenkový dom a neskôr vo veku užívať si pokoj s hlavným bývaním +++

+++ pohybovú slobodu na približne 922 m² celkom oplotenej a rovnej parcely (v horskej oblasti to nie je bežné), kompletne orientovanej na juh a poskytujúcej celý rok slnečné dni, ideálne pre majiteľov psov a ich štvornohých priateľov, záhradkárov a tých, čo hľadajú pokoj +++

+++ voľnočasové aktivity počas celého roka: turistiku a zastávku v krásnych horských chatách, lyžovanie, golf, horskú cyklistiku, využívanie kultúrnych ponúk, vychutnávanie vynikajúceho jedla a dobrých vín – a to všetko je rýchlo dosiahnuteľné alebo priamo na vašom prahu +++

Pôvodne postavený v roku 1964 ako masívny obytný dom na svahu, bol v roku 1988 predchádzajúcimi majiteľmi rozšírený masívnou prístavbou a disponuje obytnou plochou približne 120 m². Pri tom bol aj starý dom zrenovovaný a prispôsobený stavu z roku 1988.

Od roku 2019 bola nehnuteľnosť čiastočne rekonštruovaná a modernizovaná a dom je teraz v otvorenom, svetlom, priateľskom a modernom stave, kedy sa do neho môžete bez väčších problémov nasťahovať.

Dom bol už čiastočne pripravený na budúcnosť. Zemné tepelné čerpadlo s hlbokým vrtom bolo v roku 2019 obnovené, bol inštalovaný nový krb s nerezovou rúrou a všetky okná, terasové a balkónové dvere a vstupné dvere boli vymenené za trojitú izolačnú výplň. Vykurovacie rúry a vodovodné potrubia boli izolované a podkrovie vybavené izoláciou.

Prízemie:

– Obývacia izba s krbom, jedáleň, kuchyňa s prístupom na terasu a do záhrady, komora, schodisko, kúpeľňa, úložný priestor + predsieň

Poschodie:

– 2 spálne s prístupom na balkón, malá vaňová kúpeľňa, WC + predsieň

Dodatočné využiteľné priestory:

– Garáž, vchodové schodisko so šatníkom, terasa, balkón, zemný pivničný priestor

Modernizácia/Rekonštrukcia 2019–2024:

+ Zemné tepelné čerpadlo Vaillant (2019) s hlbokým vrtom + zásobník teplej vody

+ Okno/vstupné dvere Internorm s trojitou sklovou výplňou (2019)

+ Nový krb a nerezová rúra (2019)

+ Kuchyňa zrenovovaná (2019), nová podlaha a preinštalované odpadové potrubia, nové obklady

+ Kompletná vnútorná modernizácia – steny a podlahy, kúpeľne na prízemí aj poschodí

+ Nový náter na strechu/fasádu (2022)

+ Izolácia podkrovia a izolácia rúr (2022)

Ak vás tento krásny dom presvedčil, ak chcete nasledovať „volanie hôr“ a vysnívate si svoj vlastný a výnimočný „kútik“, využite túto vzácnu príležitosť. Tešíme sa na váš kontakt.

Tu si osvojíte kúzelný objekt v prvotriednej lokalite v kúpeľnom mestečku Trahütten, kde príroda hrá hlavnú úlohu, ale zároveň je všetko centrovo a s dobrou infraštruktúrou.

Už koncom 19. storočia bolo Trahütten miestom oddychu pre mestských obyvateľov a lákadlom pre osobnosti, ktoré prichádzali na “letné osvieženie” do hôr. Takmer zabudnuté, ako kedysi “pánovní” hľadali útočisko pred dusivou letnou horúčavou mesta, je dnes opäť aktuálne. Vysoká letná horúčava v mestách, flexibilné pracovné modely a túžba po dovolenke v prírode spôsobujú rastúci záujem, najmä v dobre dostupných oblastiach. Z tohto dôvodu je Trahütten také obľúbené medzi majiteľmi víkendových a dovolenkových domov z Grazu, Viedne, Holandska a Nemecka.

Prehľad aktivít dediny nájdete na: www.trahuetten.net

Približne za 10 minút dosiahnete Deutschlandsberg so všetkými možnosťami nakupovania, s lekármi, veterinármi, nemocnicou a pod., pričom mesto ponúka pestrý kultúrny program.

Celoročná dovolenková oblasť Koralpe je ideálna pre aktívnych turistov, horolezcov, pešiu turistiku, lyžiarske a snowboardové stredisko Weinebene s bežeckými tratami dosiahnuteľné za cca 17 minút, golfové ihrisko Schloss Frauental za cca 10 minút.

Ideálny východiskový bod pre denné a víkendové výlety, napríklad:

Graz – cca 40 min., Viedeň – cca 2,5 hod., Klagenfurt – cca 1,5 hod., Chorvátsko (more) – cca 4 hod., Taliansko (Benátky) – cca 4 hod., Slovinsko – cca 3 hod.

Novo otvorená Koralmbahn teraz ponúka rýchle spojenie medzi Grazom a Klagenfurtom za približne 40 minút.

+ Garáž s elektrickou bránou + 1 parkovacie miesto pred domom

+ Pozemok + dom kompletne orientovaný na juh, oplotený – nezastavaný výhľad

+ Okenná stena od podlahy po strop v obývacej izbe prízemia – veľa prirodzeného svetla a slnečných lúčov

+ Pozemok plne inžiniersky spracovaný – určenie pozemku: voľná krajina – chránená krajinná oblasť

+ Masívna stavba – stavebné povolenie na prístavbu z roku 1987/1988 je k dispozícii

+ Udelené povolenia na užívanie

+ Dodatočné podlahové kúrenie v prízemí

+ Nová satelitná anténa + pripojenie pomocou optického vlákna

Mobilný inventár je možné nadobudnúť po dohode.

Nehnuteľnosť sa predáva súkromne – tým pádom nevznikajú žiadne provízie sprostredkovateľa.

Táto ponuka je nezáväzná a bez záväzkov. Všetky údaje v našej ponuke boli vypracované podľa najlepších vedomostí, avšak nepovažujeme ich za záruku správnosti a úplnosti. Pôdorysy a pohľady nie sú mierkované a slúžia iba na ilustráciu. Z tohto dôvodu nezodpovedáme za rozlohu, vybavenie a stav objektu. Právoplatný je výlučne notaricky uzatvorený kúpny zmluva o nehnuteľnosti.