Predaj domu 6+1 • 141 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pozor, súkromný predaj bez makléra, t.j. bez maklérskeho poplatku. Inventár je oslobodený od dane z nadobudnutia nehnuteľnosti. Financovanie by malo byť zabezpečené!

Masívny dom postavený kameň na kameň so zobrazením alpského výhľadu! Výborná poloha – pokojná lokalita sídliska, ale zároveň blízko centra. Možnosť nasťahovania okamžite. Jednoducho sa nasťahujte bez potreby rekonštrukčných či renovačných prác!

Dom je využiteľný rôznymi spôsobmi – ideálny pre viacgeneračné bývanie. Ak by nastala potreba starostlivosti, v prízemí je izba s kúpeľňou a sprchou. V nadzemnom podlaží je možná aj ďalšia kuchyňa, keďže sú tam vedené vodovodné potrubia. Prípojka pre práčku je dostupná v nadzemnom aj prízemnom podlaží. Dostatočné možnosti úložného priestoru ponúkajú dve miestnosti, pódium o výmere 40 m² a dve chodby. Veľké izby s vysokými stropmi v nadzemnom podlaží disponujú zaliatymi oknami až po podlahu a francúzskymi balkónmi. Všetky miestnosti sú využiteľné rôznymi spôsobmi a každá izba má dostatočný počet zásuviek.

Krátky popis:

– Veľké strešné pódium:

  Dve okná, zásuvky, osvetlenie, izolované, svetlé, 40 m², pripravené na použitie.

– Nadzemné podlažie:

  Štyri izby, využiteľné ako spálňa, detská izba, šatňa, kancelária či miestnosť na fitness.

  Jedna kúpeľňa s vaňou, obnoveným WC, umývadlom a radiátorom.

  Jedna úložná komora so zásuvkami, osvetlením, dverami, obložená dlažbou.

  Priestranná, svetlom naplnená a obložená chodba.

– Prízemie:

  Miestnosť pre domácnosť/garderobu/technickú miestnosť s prípojkou pre práčku.

  Veľká chodba s možnosťami úložného priestoru.

  Izba prispôsobená aj pre starších – vhodná ako spálňa, izba pre hostí alebo kancelária.

  Kúpeľňa so sprchou, kde boli zrekonštruované WC, umývadlo a batérie.

  Skladovacia komora na kuchynské zásoby a nápoje.

  Kuchyňa: stavom udržiavaná zabudovaná kuchynská linka s obnovenou umývačkou riadu, s možnosťou priestoru pre rohový stôl.

  Obývacia izba približne 40 m², rozdelená na TV/odpočinkovú časť so sedačkou, so švédskym pecom a s jedálenským priestorom s veľkým stolom, ktorý ponúka dostatok miesta pre hostí.

  K dispozícii je priepustka z kuchyne do obývačky, čo eliminuje neustále prechádzanie medzi nimi.

V tejto lokalite sídliska nie je problém zaregistrovať živnosť, t.j. bývanie a práca v jednom dome. Okolie je priateľské k rodinám, s pokojným tempom, ihriskami, prístupom do lesa, cyklotrasami, čistou prírodou, turistickými chodníkmi a prírodným kúpaliskom Zellersee, ktoré je dosiahnuteľné pešo. Pre športových nadšencov sú k dispozícii futbalové ihrisko, tenisové kurty a športová hala. Zastávka autobusu, ordinácia, lekáreň aj možnosti na nákupy sú dostupné pešo. Aj o chuťové poháriky je postarané – je tu pivovar s pivnou záhradou a múzeom. V Kürnbachu sa nachádza múzejná dedina farmárskeho domu a v Bad Buchau je ochranná prírodná oblasť Federsee a termálne kúpele.

Ďalšie vybavenie: SAT inštalácia, zabudovaná kuchyňa, švédsky pec a starostlivo udržiavaný dom, ktorý bol pravidelne renovovaný. Kúpeľňa v nadzemnom podlaží je vybavená vaňou. V prízemí aj v nadzemnom podlaží boli obnovené WC, batérie, ohrievač na uteráky, rolety a ďalšie príslušenstvo. Dizajnové vstupné dvere s hliníkovým sklom. Vonkajšie pódium so schodmi – celá jeho plocha bola v roku 2024 zrekonštruovaná s použitím kvartového piesku v antracitovej farbe, ktorá lepšie ladí s celkovým vzhľadom. Sockový obal na všetkých štyroch stranách bol prefarbený, s použitím štrkové izolácie a novej tekstilnej fólie s reliéfnou štruktúrou. Všetky práce boli vykonané odbornými firmami. Ochrana pred snehovými lavínami na streche, farebne ladená na oboch stranách, vrátane ochrany proti vtákom. Prebratie nábytku a ďalších vecí je možné po dohode.

Garáž je vybavená elektrickým pohonom brány, dvoma prívodmi na silný prúd, štyrmi bežnými zásuvkami a stropným osvetlením. Za garážou sa nachádza masívny drevený sklad, ktorý je využiteľný rôznymi spôsobmi. K dispozícii je ľahko udržiavateľná záhrada s vyvýšenými záhonmi, kamennou záhradou a dvoma tieňivými stromčekmi priamo pri terase. Navyše tu nájdete aj malú posedenku. Okolo domu je zasadený živý plot, ktorý zaručuje súkromie.