Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyAm Breitenbach 12, , Bavorsko

Na predaj je svetlý, veľmi udržiavaný a zrekonštruovaný podkrovný 2-izbový byt v kľudnej lokalite v Langweid am Lech / Stettenhofen.

Útulný byt je orientovaný na východ a západ, pričom vďaka priestranným oknám preniká do interiéru veľké množstvo svetla.

Byt aj celá budova boli v roku 2016 komplexne zrekonštruované. V rámci modernizácií po poškodení búrkou boli medzi iným obnovená a izolovaná strecha, prepracovaná vonkajšia fasáda, inštalované nové okná a dvere, kúpeľňa kompletne prerobená a položený kvalitný vinylový podlahový kryt.

V lete 2024 bola nainštalovaná nová, moderná olejová kúrenie a v roku 2026 budú schodiská zrekonštruované a vybavené odolným omietkovým kameňom, aby sa znížilo opotrebenie. Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov je solídne nastavená, nakoľko boli rozsiahle rekonštrukčné opatrenia riešené prostredníctvom poisťovne, čo prispelo k zachovaniu rezerv. V dohľadnej dobe sa neočakáva žiadna významná investícia.

Byt disponuje vlastným pivničným priestorom a k nemu náleží aj samostatné vonkajšie parkovacie miesto pre automobil, ktoré je súčasťou predaja objektu.

Ku bytu patrí aj spoločná záhrada a samozrejmosťou sú také služby, ako domovník a zamestnanec na čistenie schodiska, ktoré sú pokryté poplatkom za správu domu. Byt sa nachádza v pokojných okrajových častiach obce v Langweid am Lech / OT Stettenhofen a ponúka nerušený výhľad do zelene. Ako rekreačná oblasť slúži rieka Lech, ktorá je vzdialená približne 5 minút pešo, a v Langweid je k dispozícii aj kúpeľné jazero. Iba kilometer od tu nájdete diskontný obchod, supermarket, drogériu, pekáreň a poštu. V centre Stettenhofen sa nachádza malý obchod s ovocím a zeleninou prevádzkovaný majiteľom, čerpacia stanica a kaderníctvo. Najbližšia vlaková stanica s napojením na Augsburg / Donauwörth sa nachádza 2 kilometre ďaleko v Gablingene. Automobilom sa za menej ako 5 minút dostanete na diaľnicu A8 a západné mesto Mníchov dosiahnete približne za 40 minút.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od 31. 1. 2026, prípadne aj skôr.

Prehliadka bytu je možná po predchádzajúcej dohode a najnovšie zápisy zo stretnutia vlastníkov sú k dispozícii na vyžiadanie.

Byt sa predáva súkromne a nie je spojený s makléroskym poplatkom.

Energetický preukaz bol už objednaný a bude vyhotovený. Preto zatiaľ nie sú dostupné príslušné údaje, ktoré budú čoskoro doplnené do inzerátu. Na porovnanie: Dosavadný energetický preukaz, ktorý mám k dispozícii, bol platný do 12/2018, obsahoval údaje pred rekonštrukciami a udával energetickú triedu C s 99 kWh/m²*a.

Kúpna cena zahŕňa kompletné zariadenie vrátane:

- Zabudovanej kuchyne z roku 2016

- Jedálenského setu pozostávajúceho z dreveného stola 180 x 90, 2 stoličiek a lavice

- Spálne s veľkou posteľou 180 x 200 a úložnými priestormi, šatníka a 2 komód

- Obývacej izby s gaučom, stolom, skriňou, TV stolíkom a televízorom

- Kúpeľňových skriniek a Siemens práčky

- Vstupnej skrine

- Osvetlenia v kúpeľni, hale, kuchyni a spálni

- Pivnice s PVC podlahou / dlažbou

Samostatné hodnotenie zariadenia môže ešte znížiť dodatočné náklady spojené s kúpou.