Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von **1.465 m²** in **Pottendorf, Niederösterreich**, bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus (Altbestand).

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre **ruhige Lage** sowie den **freien, unverbauten Blick Richtung Schneeberg**, da sich auf der gegenüberliegenden Seite ausschließlich Ackerflächen befinden. Dieser Ausblick stellt ein besonderes Highlight des Grundstücks dar.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich im **ursprünglichen Zustand** und wurde nicht modernisiert. Lediglich die **Gastherme wurde im Jahr 2025 erneuert**. Der Altbestand eignet sich daher entweder für eine **Sanierung nach eigenen Vorstellungen** oder bietet **Potenzial für einen Abbruch und eine Neubebauung**, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Aufgrund der **Grundstücksgröße, Lage und Widmung** ist die Liegenschaft sowohl für **Privatpersonen/Familien** als auch für **Bauträger oder Investoren** interessant.
Die Liegenschaft befindet sich in **Pottendorf (Niederösterreich)** in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die **gegenüberliegende Seite ist unverbaute Ackerfläche**, wodurch ein freier Blick Richtung **Schneeberg** gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet **ländliche Ruhe** mit **guter Infrastruktur** und Anbindung an die umliegenden Orte.- Gasheizung (Therme erneuert 2025)  
- Altbestand, unsaniert  
- Großzügiges, ebenes Grundstück  
- Vollerschlossen
Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Nabízí se prostorná parcela o rozloze **1.465 m²** v **Pottendorfu, Dolní Rakousko**, zastavěná starším rodinným domem (původní stav).

Nemovitost zaujme svou **klidnou polohou** a **volným, nezastavěným výhledem směrem na Schneeberg**, neboť na opačné straně se nachází výhradně pole. Tento výhled je zvláštním vrcholem celé parcely.

Stávající obytný dům je ve **svém původním stavu** a nebyl modernizován. Pouze **plynová kotelna byla v roce 2025 obnovena**. Starý stav proto nabízí možnost buď **rekonstrukce dle vlastních představ**, nebo **potenciál pro demolici a novostavbu**, samozřejmě s přihlédnutím k úředním schválením.

Díky **velikosti parcely, poloze a určení pozemku** je nemovitost zajímavá jak pro **soukromé osoby/rodiny**, tak pro **developery nebo investory**.

Nemovitost se nachází v **Pottendorfu (Dolní Rakousko)** na klidné obytné ulici s převážně rodinnými domy.

**Opačná strana představuje nezařízené pole**, což zajišťuje volný výhled směrem na **Schneeberg**. Obchody, školy, mateřská škola, lékaři i veřejná doprava jsou dostupné během několika minut.

Lokalita kombinuje **venkovský klid** s **dobrou infrastrukturou** a spojením s okolními obcemi.
- Plynové topení (kotelna obnovena 2025)
- Původní stav, nerevidovaný
- Prostorná, rovinatá parcela
- Parcela je plně inženýrsky vybavena

Soukromý prodej – žádná makléřská provize.

Na predaj sa ponúka priestranný pozemok s rozlohou **1.465 m²** v **Pottendorfe, Dolné Rakúsko**, zastavaný starším rodinným domom (pôvodný stav).

Nehnuteľnosť zaujme svojou **pokojnou polohou** a **voľným, nezastavaným výhľadom smerom na Schneeberg**, pretože na opačnej strane sa nachádzajú výlučne poľné plochy. Tento výhľad predstavuje jedno z najväčších lákadiel pozemku.

Existujúci obytný dom je vo **pôvodnom stave** a nebol modernizovaný. Iba **plynová kotolňa bola v roku 2025 obnovená**. Pôvodný stav preto ponúka buď možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, alebo **potenciál na zbouranie a novú výstavbu** za predpokladu získania potrebných povolení.

Vďaka **rozlohe pozemku, polohe a určeniu** je nehnuteľnosť atraktívna nielen pre **súkromné osoby/rodiny**, ale aj pre **developerov či investorov**.
Nehnuteľnosť sa nachádza v **Pottendorfe (Dolné Rakúsko)** na pokojnej obytné ulici, kde prevláda zastavba rodinných domov.

Na opačnej strane je **nezastavaná poľná plocha**, ktorá poskytuje voľný výhľad smerom na **Schneeberg**. Nákupné možnosti, školy, materská škola, lekári aj verejná doprava sú dostupné behom niekoľkých minút.

Lokalita spája **vidiecku pokojnosť** s **dobrou infraštruktúrou** a dostupnosťou k okoliu.  
- Plynné kúrenie (kotol obnovený 2025)  
- Pôvodný stav, nerekonštruovaný  
- Priestranný, rovinatý pozemok  
- Kompletné pripojenia  
Súkromný predaj – bez provízie realitnej kancelárie.

For sale is a spacious plot with an area of **1,465 m²** in **Pottendorf, Lower Austria**, developed with an older single-family house (existing building).

The property impresses with its **quiet location** as well as the **clear, unobstructed view towards Schneeberg**, since only agricultural fields are situated on the opposite side. This view is a special highlight of the property.

The existing residential building remains in its **original condition** and has not been modernized. Only the **gas boiler was renewed in 2025**. The existing building is therefore suitable either for **renovation according to your own ideas** or offers **potential for demolition and new construction**, subject to official approvals.

Due to the **plot size, location, and designation**, the property is attractive both to **private individuals/families** and to **developers or investors**.
The property is located in **Pottendorf (Lower Austria)** on a quiet residential street predominantly lined with single-family homes.

The **opposite side is open farmland**, providing an unobstructed view of **Schneeberg**. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, as well as public transportation, are reachable within minutes.

The location combines **rural tranquility** with **good infrastructure** and connections to the surrounding towns.
- Gas heating (boiler renewed in 2025)  
- Existing building, unrenovated  
- Spacious, level plot  
- Fully developed

Private sale – no broker commission.

Dostupné od	16. 12. 2025
Plocha pozemku	1 465 m²

Číslo inzerátu	973415
Cena za jednotku	546 € / m²

Predaj pozemku • 1465 m² bez realitkyPottendorf Pottendorf Niederösterreich 2486

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme