Predaj bytu 2+kk • 84 m² bez realitkySchützenstrasse 41, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vstúpite do vašej budúcej oázy pohodlia vlastnými dverami. Prejdete nad strešanou loggiou a následne malou chodbou, okolo hosťovského WC, až k srdcu domu, ktorým je nová, na mieru vyrobená vysoko lesklá kuchyňa s ostrovčekom.

Jedáleň a obývacia izba susedia s kuchyňou. Podlahy sú kvalitne obložené bielymi dlaždicami.

Z jedálne sa dostanete do zrekonštruovanej spálne s kvalitným korklaminátom. Otvorte balkónové dvere a vyjdete na jeden z dvoch malých balkónov.

Z obývacej izby sa dostanete na druhý slnečný balkón.

Zo spálne sa dostanete do kompletne modernizovanej a kvalitne zrekonštruovanej kúpeľne.

Môžete využívať veľkú sprchu s masážnym účinkom s priamym vstupom do podlahy, alebo si vychutnáte relaxačnú vaňu. Moderný prietokový ohrievač vody sa dá nastaviť na presnú teplotu.

Vaše WC je samozrejme vybavené bidetom, ktorý ovládate diaľkovým ovládačom.

Záhradný priestor s vlastným malým ihriskom môžete využívať podľa vlastného uváženia.

Vaše elektrobicykle bezpečne uložíte vo dvojdomkovom pivnici.

Váš súkromný sklep môžete prípadne využívať na uskladnenie drevených pelet, ktoré vám zabezpečia príjemné teplo počas chladnejších mesiacov, keď si dáte čaj a pečivo.

Aby chlad zostal vonku, boli v roku 2024 kompletne všetky okná vybavené trojsklizními vložkami (0,7 SWI)!

Tým úspešne obídete CO2 daň.

Vaša osobná fotovoltaická inštalácia vás taktiež spoľahlivo podporí pri šetrení energie.

Vašu split klimatizáciu využijete v horúcich dňoch, aby ste si v dome mohli užívať príjemný pobyt.

V zariadenej podkroví je možné vytvoriť oázu pohodlia pre vaše dieťa.

Okrem toho je k dispozícii aj ďalší malý úložný priestor.

Za obývacou časťou je navyše pripravený pracovný priestor pre prípadný home office s pripojením na optické vlákno.

Profesionálna rozvodná doska funguje perfektně.

Schodisko je čistené a je spravované správcom (spoluvlastníkom).

Váš súkromný parkovací stánok pre váš automobil je už zahrnutý v kúpnej cene a je zaručený v časti vlastníckej zmluvy.

Wachtberg-Adendorf sa nachádza pokojne v obci Wachtberg, priamo pri prírodnej rezervácii Kottenforst a predsa blízko pulzu doby.

Kottenforst vás pozýva na oddych aj športové vyžitie.

Materská škola aj základná škola sa nachádzajú v obci.

MHD takmer doslova začína priamo pred vašimi dverami so smerovaním do Bad-Godesbergu, cez nákupné centrum Wachtberg (jazda trvá 10 minút) až do Wbg.-Berkum. Rovnako priamo sa dostanete autobusovou linkou (857) do Meckenheimu, kde nájdete obchody s bežnými potrebami (banky, lekári, obchody všetkých typov, a aj stredné školy).

Z Meckenheimu vás vlak za 18 minút dopraví do centra Bonna.

Automobilom ste približne 20 minút od Bonna, cez diaľnicu BAB 565.

Cez diaľnicu BAB 61 ste rýchlo v Kolíne a Koblenzi.

Okrem toho je Bad-Neuenahr-Ahrweiler dostupný autom za približne 10 minút.

Lekári, banky, obchody všetkých typov a školy pre všetky vekové kategórie!

V obci samotnej nájdete menšie obchody, banku, hostinec, kultúrne zariadenie, alebo výber z čerpacej stanice!

K dispozícii sú aj fyzioterapeutická ordinácia a zubár.

Každoročný Martinsmarkt, respektíve Landpartie pri Adendorfer hrade, prináša opakovane nádherné kultúrne podujatia.

Strelecký klub udržiava v obci živú tradíciu!

Ak si to želáte, ste doslova priamo v centre diania!

Užite si uvoľnený pokoj vo vašom byte!

Wbg.-Adendorf je známy pestovaním ovocia a remeslom (keramika) zároveň.

Pre jazdecký šport sú k dispozícii dve stáje (prvá sa nachádza v susednej obci)!

V telocvični a na športovom ihrisku sa angažujú miestne kluby!

Byt je vynikajúcou voľbou pre mladé páry, prípadne s dieťaťom. Aj jednotlivci by sa tu mali cítiť pohodlne.

- V roku 2014 bolo schodisko zrekonštruované vrátane dvere so zvončekom.

- V roku 2016 bol inštalovaný peletový kachle vrátane komína.

Balkóny boli kompletne zrekonštruované.

- V roku 2017 bola prepracovaná malá chodba.

- V roku 2018 bol úplne vymenený rozvádzač.

Split klimatizácia bola dodatočne inštalovaná!

- V roku 2021 bola inštalovaná nová, na mieru vyrobená kuchyňa.

- V roku 2022 bolo jadro obývacej izby kompletne zrekonštruované, vrátane elektroinštalácie a vedení pre optické vlákno.

- V roku 2023 boli spálňa a kúpeľňa kompletne zrekonštruované

(odpadové rúry, vodovodné potrubia, nový prietokový ohrievač, úplne nové obklady až po strop, vstup do sprchy na úrovni podlahy, nová rohová vaňa, nové umývadlo so skrinkami, nové WC vrátane bidetu a nová elektroinštalácia!).

- V roku 2024 bola vo celom byte inštalovaná trojitá sklenená výroba (0,7 SWI).

- V roku 2025 bolo vedené pripojenie na optické vlákno!

Nehnuteľnosť je priebežne udržiavaná spoločenstvom vlastníkov.

Ako bonus sa dá jedáleň s ľahkosťou oddeliť a vytvoriť tak tretiu izbu!

Tretia izba sa dá relatívne jednoducho oddeliť (suchou stavbou). DIEŤAČIA IZBA?

Byt je k dispozícii po dohode!