Predaj kancelárie • 1248 m² bez realitkyDietmanns ( Gmünd ) Niederösterreich 3950

Komerčná nehnuteľnosť pozostávajúca zo 2 prevádzkových objektov. Jeden je vhodný pre kancelárske a praxové priestory (napr. pre lekárov, terapeutov a pod.) ako aj napr. pre obchodné prevádzky (napr. maloobchod) alebo rôznych poskytovateľov služieb (remeselné podniky atď.), použiteľný ako sídlo firmy alebo aj ako pobočka.

Toto budova – biely dom – disponuje novým, prevereným centrálnym plynovým kúrením. Teplá voda sa vyrába nezávisle pomocou elektrického bojléra.

Druhý objekt (svetlomodrá budova) je možné využiť celkom ako nevyhrievaný sklad, alebo ako sklad v kombinácii s dvoma garážami a môže byť využitý pre vlastné potreby alebo napr. prenajatý.

Obe budovy boli postavené v masívnej tehlicovej konštrukcii v roku 1994 a boli renovované v rokoch 2014–2017. Na pozemku s rozlohou 1248 m² a rovinatou plochou je miesto pre viaceré parkovacie miesta / stojiská priamo vedľa budov!

Obe budovy majú vlastný prístup (!) priamo z krajinskej cesty, ktorá je ľahko dostupná cez frekventovanú cestu B41. Tento prevádzkový lokalita je preto pre zákazníkov, pacientov aj dodávateľov veľmi dobre dostupná, dobre viditeľná a ľahko nájditeľná!

Celý pozemok sa nachádza v zóne určenom na podnikateľské účely (BB) a je tak ideálne vhodný pre komerčné prevádzky beziehungsweise firmy z rôznych odvetví!

V prípade potreby je možné budovy vzhľadom na určenie ako podnikateľský pozemok ešte rozšíriť (napr. zlúčením oboch budov) alebo prispôsobiť individuálnym požiadavkám na priestor.

Táto udržiavaná prevádzková nehnuteľnosť sa predáva zo súkromných dôvodov.

K dispozícii je aktuálny, platný energetický preukaz, vyhotovený v roku 2025 (poznámka: spotreba elektriny a tepla závisí od druhu využitia a ide tak o úplne variabilné hodnoty).

Použitie je len pre komerčné účely (nejde o obytný dom).

Uvádzaná cena (195 000 €) je čistá cena pre komerčné prevádzky (hrubá cena vrátane DPH je 234 000 €).

Viac informácií o tejto prevádzkovej nehnuteľnosti je dostupných na požiadanie.

Obhliadku je možné dohodnúť kedykoľvek po objednaní termínu.

Nachádza sa v Dolnom Rakúsku, v blízkosti mesta Gmünd, na výborne situovanej lokalite v krásnom Waldvierteli, priamo vedľa krajinskej cesty a blízko frekventovanej cesty B41.

Komerčná nehnuteľnosť leží celá v zóne určenom pre podnikateľské účely, v prehľadnej okrajovej časti obce.

Ideálna lokalita pre lekársku prax, veterinárnu prax, alebo malé až stredné podniky či rodinné podniky, startupy alebo napr. aj ako pobočka väčších firiem.

Absolútna blízkosť k ceste B41 a k mestu Gmünd, ako aj možnosť parkovania (!) priamo vedľa budov, predstavujú veľkú výhodu pre komerčné prevádzky.

Pri interiérovom vybavení sa v rámci rekonštrukcie kládol dôraz na ľahko čistiteľné, čo najodolnejšie a zároveň prírodné materiály, ktoré zároveň ponúkajú príjemný vzhľad (napr. svetlé dlaždice v predajnej miestnosti s mramorovým vzhľadom, drevené dvere čiastočne so zlatými kľučkami).

Predajná miestnosť disponuje vstupnými dverami zo skla s bezpečnostným sklom.

Budovy sa predávajú štandardne v prázdom stave, avšak ak je to požadované, môžu v nehnuteľnosti zostať aj drevené regály, stoly, kreslá a podobne.

Ďalšou výhodou tejto nehnuteľnosti je, že je takmer bezbariérová (všetky priestory sú v prízemí; iba jeden malý plochý schod pri vstupe, ktorý možno jednoducho vybaviť malou rampou pre vozíčkarov).

Všetky miestnosti sú kompletne obložené dlažbou.

Obe vjazdy boli v rámci rekonštrukcie novozasphaltované.

Okamžite pripravené na nastahovanie podľa potreby.

Na pozemku sa nachádza aj vlastný studňa.

Samozrejme, je k dispozícii aj pripojenie na pitnú vodu od obce.

Súčasné napájanie elektrickou energiou zabezpečuje EVN.

Optický kábel pre internetové pripojenie vedie priamo pred pozemkom.

Pozemok je bez ťarchy a momentálne neprenajatý.

Pri vážnom záujme o kúpu je možné získať viac informácií o tejto komerčnej nehnuteľnosti priamym kontaktom s majiteľom na tel.: 0676 9461161.

Kúpna transakcia prebieha prostredníctvom notára alebo právnika.